[行情讨论] 现在是买公寓房投资的时机吗？还是再等等？ [复制链接]

发表于 2014-5-16 23:37 |显示全部楼层

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买公寓房避开strata费贵的就行

lukkkljk

发表于 2014-5-17 00:08 |显示全部楼层

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davidzhou999 发表于 2014-5-16 15:32
问题是
现在的公寓的价格过高, 租售比不正常

耗子租售比就更不正常了，只能等升值。

发表于 2014-5-17 10:33 |显示全部楼层

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lukkkljk 发表于 2014-5-16 23:08
耗子租售比就更不正常了，只能等升值。

house肯定是要自己住，拿来出租等升值？？

发表于 2014-5-17 12:13 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-17 09:33
house肯定是要自己住，拿来出租等升值？？

当然!

发表于 2014-5-17 12:14 |显示全部楼层

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nanami666 发表于 2014-5-16 22:37
买公寓房避开strata费贵的就行

现在很难

发表于 2014-5-17 12:33 |显示全部楼层

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tgnaxin 发表于 2014-5-15 21:16
土豪可以等，DS倒是不能等！

同意
房子总会涨, 不同时间快慢不同而已, 但无论如何快过攒钱, 不能等

发表于 2014-5-17 12:40 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-15 22:01
关键是买对区，即便是三年前买了rohes的，现在增值了多少？？房子根本租不出去！！
选错location，你再早 ...

思路绝对正确
rohes 和 wentworth point 因数量, 密度太大, 3-5年很难消化, 所以不看好.

0k0k

发表于 2014-5-17 12:48 |显示全部楼层

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趁现在历史最低利率，要买投资房抓紧啊

过阵子利息涨了房价涨得更凶啊

jane0504

皮靴族

发表于 2014-5-17 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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Apt房价应该不会跌吧，最多就是不涨，所以你等是为什么呢？等再多攒点钱还贷少点吗？好的apt租金应该可以cover贷款吧？当然，地点和物业费都很重要。

lukkkljk

发表于 2014-5-17 16:07 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-17 09:33
house肯定是要自己住，拿来出租等升值？？

LZ问的是投资，不是自住。

EghamQin

木屐族

发表于 2014-5-17 16:43 |显示全部楼层

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想做接盘侠就现在买吧。看看国内的房市就知道了。

sidecloud

皮靴族

发表于 2014-5-17 16:49 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-15 22:01
关键是买对区，即便是三年前买了rohes的，现在增值了多少？？房子根本租不出去！！
选错location，你再早 ...

去年在展会上遇到个年轻姑娘推销楼花，她说她ROHES的一房UNIT买了三个月涨了5万，严重怀疑是忽悠。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-5-17 17:03 |显示全部楼层

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假设贷款利率为8%（这基本是长期来看的平均利率），100%贷款，房价金额所产生的利息依然可以被租金cover住，那就是入手的时机。

发表于 2014-5-17 18:34 |显示全部楼层

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sidecloud 发表于 2014-5-17 15:49
去年在展会上遇到个年轻姑娘推销楼花，她说她ROHES的一房UNIT买了三个月涨了5万，严重怀疑是忽悠。 ...

rhoes和meadowbank都别碰了

minj93057

发表于 2014-5-17 20:54 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-17 16:03
假设贷款利率为8%（这基本是长期来看的平均利率），100%贷款，房价金额所产生的利息依然可以被租金cover住 ...

说得很对，极为理智。
只是很好奇，历史上悉尼的房市有出現过你所說的時机吗？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-5-17 21:02 |显示全部楼层

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minj93057 发表于 2014-5-17 19:54
说得很对，极为理智。
只是很好奇，历史上悉尼的房市有出現过你所說的時机吗？ ...

现在就有啊，只是需要广撒网。偏远地区的house有可能。apartment和townhouse基本就不太可能了。

苏格拉底怎么死的？！

minj93057

发表于 2014-5-17 21:45 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-17 20:02
现在就有啊，只是需要广撒网。偏远地区的house有可能。apartment和townhouse基本就不太可能了。 ...

有实际例子吗？先謝謝。8% 回報，很吸引。

Burwood1

头像被屏蔽

发表于 2014-5-17 21:52 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-17 20:02
现在就有啊，只是需要广撒网。偏远地区的house有可能。apartment和townhouse基本就不太可能了。 ...

137 The Ave Granville, 5房，租670，今天拍卖53万7

30 Roseash St Logan, 3房，600多平方，25万，租320

18 Mindaree Ave Wyoming, 5房，租620，35万7

用得着去边远地区？

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-5-17 21:54 |显示全部楼层

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投资再等等吧，感觉最近市场冷下来了。

guigua

头像被屏蔽

发表于 2014-5-17 22:06 |显示全部楼层

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刚看了domain网站，rhoes的2个高层公寓目前都各有20个apt待出租，基本$600/周，rhoes还不是火车大站

发表于 2014-5-17 22:10 |显示全部楼层

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guigua 发表于 2014-5-17 21:06
刚看了domain网站，rhoes的2个高层公寓目前都各有20个apt待出租，基本$600/周，rhoes还不是火车大站 ...

所以啊，这种地方纯投资死路一条。现在600都租不出去，去年年底租750-800.

lingying.kong

金靴族

发表于 2014-5-17 22:49 |显示全部楼层

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啥时候买，买那里是关键！

最重要的是能否租出去，价格几何？

这是买投资房的主要几个问题。

guigua

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发表于 2014-5-17 23:08 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-17 21:10
所以啊，这种地方纯投资死路一条。现在600都租不出去，去年年底租750-800.

Hornsby也是，老unit太多

发表于 2014-5-17 23:30 |显示全部楼层

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guigua 发表于 2014-5-17 22:08
Hornsby也是，老unit太多

而且利率一旦涨起来，就彻底玩玩

guigua

头像被屏蔽

发表于 2014-5-17 23:32 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-17 22:30
而且利率一旦涨起来，就彻底玩玩

咋还不涨呢?

寻找方向

木屐族

发表于 2014-5-18 02:42 |显示全部楼层

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orangejue726

发表于 2014-5-18 12:25 |显示全部楼层

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rottii10 发表于 2014-5-16 19:43
那你说租售比怎么算正常？
现在投资，我们应该担心的不是公寓价格过高，担心的应该是公寓过多。 ...

可笑的是现在公寓房不但价格过高而且量过大大批的国内开放商来这里开发新楼盘
为什么价格那么高很明显的是海外投资房炒起来的
本地的上班族还是老老实实买买自住房吧别考虑投资房了除非你真有闲钱

超级无敌奶爸
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