31万，周租370，值得吗

simonhuang

布村增值能力太差，07年32万的townhouse，现在还是32万。如果短期投资不值，如果打算放了15年以上用于以后养老可能还行！

han020573

大牛哥 发表于 2014-5-6 09:25
教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷 ...

and Body Corp is very expensive in Brisbane

han020573

definitely losing money

Rental Income must be $400+, and you can just balance.

han020573

big_beast 发表于 2014-5-6 09:46
如果单收入，没收入一方占房子大头，基本不用交税
如果按十万收入扣税……得去一小半……-_-b
...

cash flow is negative

no income tax at all

han020573

aladdin_lamp 发表于 2014-5-6 11:42
本人对增值持乐观态度，加上的退税，划算

Brisbane is not Sydney

After 5 years, TH still is sold at the same price or even lower.

han020573

paladinyw 发表于 2014-5-6 11:56
brisbane/gold coast这样的房子不少见。我这个小区三房都是29-32万，租金370-380，从来没空租过。 ...

Maybe correct, but the cash flow is till negative.

samtheexpert

看完这个觉得sydney和melbourne的投资都弱爆了
500K+租370的多人买啊，如果在sydney和melbourne

big_beast

han020573 发表于 2014-5-6 12:53
cash flow is negative

no income tax at all

大牛哥算出来是正的……俺就按正的了……
如果是负的……还是归到收入高的名下好了……

人家LZ也没说是正是负吧……如果人家买的是house呢-_-？

东边不亮西边亮

学习

steven_sa

还要看增值如何？

cannysh

长期来看还是值得

han020573

朋友买的八里平TH,周租390，几乎不间断，32万买入，每年净亏不到2000，还不算边际成本。
现在挂牌出售，伤不起，持有3年半，原价卖

han020573

paladinyw 发表于 2014-5-6 11:56
brisbane/gold coast这样的房子不少见。我这个小区三房都是29-32万，租金370-380，从来没空租过。 ...

租390也是亏钱的，除非买入价特别低。

忽然一周

th水费超恐怖，lz我提醒过你了

xxj04

我自己的感觉..投资房TH在布村..物业费高, 中介费高, 加上通胀基本不增值, 布村TH除非特别好的价格买在特别好的位置, 不然.. 现在利息又是低点, 要摊平了算, 这个风险也要考虑进去

姜姜

34+，460/W，一天不空，折旧大大有的飘过……让你们一说，布村楼市就成“瘫痪病号”似的。

aladdin_lamp

han020573 发表于 2014-5-6 13:04
朋友买的八里平TH,周租390，几乎不间断，32万买入，每年净亏不到2000，还不算边际成本。
现在挂牌出售，伤 ...

一个同事半年前购入的house，因回国出售，49万购入，现在55万卖出，除去所有成本费用，还赚了。Sydney

willjia

悉尼很难有这样的房子了

gorilla

bunny 发表于 2014-5-6 10:30
interest keep on hold. didn't you watch news?

Confidence slumps

simonhuang

姜姜 发表于 2014-5-6 13:17
34+，460/W，一天不空，折旧大大有的飘过……让你们一说，布村楼市就成“瘫痪病号”似的。 ...

布村的楼市适合自住，投资套利很难。除非分间出租，还要搞现金收入。悉尼和墨尔本如果10年翻一翻，布村可能要20年。上次布村大涨是04-05年。如果，买房是为了抵税的为主要目的另当别论。

kc_zhang

大牛哥 发表于 2014-5-6 09:25
教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷 ...

请问一下大牛哥：
在这种情况下，如果有一笔资金比如20万澳元，存入房贷的offset账户，这个会影响每年缴税吗？
我一直不明白，放入贷款offset抵扣掉利息后，不是每年收益为正了吗？还能算作为负扣税吗？

大牛哥

kc_zhang 发表于 2014-5-6 15:05
请问一下大牛哥：
在这种情况下，如果有一笔资金比如20万澳元，存入房贷的offset账户，这个会影响每年缴 ...

我的理解，会。

没有利息支出，自然就是正现金流了，除了那点费用之外，其他的收入还得合并交税呢。

paladinyw

han020573 发表于 2014-5-6 13:07
租390也是亏钱的，除非买入价特别低。

你没看我上面的帖子吧。。。我的意思就是说这边的房子是亏钱的。

paladinyw

kc_zhang 发表于 2014-5-6 15:05
请问一下大牛哥：
在这种情况下，如果有一笔资金比如20万澳元，存入房贷的offset账户，这个会影响每年缴 ...

1 当然会了，税务上计算利息是看你的实际利息支出，又不是看贷款总额。
2 买投资房时不要去考虑负扣税，有了就当添头。

han020573

aladdin_lamp 发表于 2014-5-6 13:59
一个同事半年前购入的house，因回国出售，49万购入，现在55万卖出，除去所有成本费用，还赚了。Sydney ...

Sydney , definitely yes

but Brisbane, it is hard to say, especially townhouse

paladinyw

simonhuang 发表于 2014-5-6 14:54
布村的楼市适合自住，投资套利很难。除非分间出租，还要搞现金收入。悉尼和墨尔本如果10年翻一翻，布村可 ...

赞同。其实很多国家现在都一样，超级大城市的房价已经脱离了本国的市场，自成一体。
布村这边的房子在全国形势大好的时候能涨，单独上涨的可能性微乎其微

paladinyw

aladdin_lamp 发表于 2014-5-6 13:59
一个同事半年前购入的house，因回国出售，49万购入，现在55万卖出，除去所有成本费用，还赚了。Sydney ...

悉尼就和北京上海一样，布村没有可比性

winterbear

布村还是不温不火的啊

kenkoh40

很好的

monchichi0115