Metricon自己建房Chelsea 37 正在建长期更新

大江东去

楼主写的很详细

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-27 00:27
现在到哪一步了？

现在已经开始铺plaster了

chuliuxiang

karaoke_oz 发表于 2014-4-27 00:46
这房型，好在哪？所有房间都是刀把。
厨房无窗，位居正中火烧心。

大师，膜拜一下

owleo

收藏

乐享d天涯

karaoke_oz 发表于 2014-4-27 00:46
这房型，好在哪？所有房间都是刀把。
厨房无窗，位居正中火烧心。

房间形状无所谓吧，隐私更好不是吗？

厨房我也觉得不是最好，华人烧菜油烟大，最好厨房还是在旁边，有推拉门的比较好。或许lz入乡随俗了，不怎么起油锅了，那也无所谓。

kici

楼主辛苦了

nconksd

karaoke_oz 发表于 2014-4-27 00:46
这房型，好在哪？所有房间都是刀把。
厨房无窗，位居正中火烧心。

风水：是信则有，不信则无。
lz 本是无信之人，现在也许要闹心了。嘿，人还是少知为妙。。。

syf469315

爱葵的孩子 发表于 2014-4-27 01:41
选色来了：

大家都问我选色的问题，那是个比较繁琐的过程

咱俩家门一模一样

魅影妖瞳

后期升级真是血淋淋的

topslei

盖房子就是不能升级，人家赚的就是升级的这块。

caixinbaobao

karaoke_oz 发表于 2014-4-27 00:46
这房型，好在哪？所有房间都是刀把。
厨房无窗，位居正中火烧心。

刀把啥意思？？

爱葵的孩子

乐享d天涯 发表于 2014-4-27 09:30
房间形状无所谓吧，隐私更好不是吗？

厨房我也觉得不是最好，华人烧菜油烟大，最好厨房还是在旁边，有推 ...

因为如果是townhouse可以做个窗户，但是澳洲的新房现在都是厨房在中间，老房子很多都挨着窗户，我做了油烟外排。也有人说厨房靠门又漏财，我现在只能就是听了就当没听了，毕竟已经建了

爱葵的孩子

nconksd 发表于 2014-4-27 11:50
风水：是信则有，不信则无。
lz 本是无信之人，现在也许要闹心了。嘿，人还是少知为妙。。。 ...

是啊，以前听人说，如果你找了风水师傅看了，说了你就得信，没听就算了，有的还算门牌号，我们社区就这一块地了，如果他说了不好，那我们不买，那房子也没着落了，所以这次我就根本没问风水之类的

爱葵的孩子

syf469315 发表于 2014-4-27 12:17
咱俩家门一模一样

我现在后悔，当时选的是那种白色的雾面玻璃，发现我们社区 很多是透明玻璃贴膜，从外面看就跟镜子一样，但是看不到里面，配上这个大门才好看，没办法，只能这样了

爱葵的孩子

topslei 发表于 2014-4-27 13:07
盖房子就是不能升级，人家赚的就是升级的这块。

我已经忍住了，决定很多东西交房后再做，不然我血流的就多了

viva1617

膜拜一下

爱葵的孩子

魅影妖瞳 发表于 2014-4-27 12:49
后期升级真是血淋淋的

后期升级，如果有钱人，比建房花的还多，我尽量忍住，好多没有升级，原来租房，老房子也没有那么讲究，也住了好多年，升不起

winterbear

厉害厉害 期待lz继续更新

fenfen72

爱葵的孩子 发表于 2014-4-27 13:33
是啊，以前听人说，如果你找了风水师傅看了，说了你就得信，没听就算了，有的还算门牌号，我们社区就这一 ...

风水就是这样，要么不信，要么尽信。不想受其影响的就一点都不要研究，呵呵

wyatt

M家就得跟后面不停的催..

cristine

M的签完合同后，一般多久可以开工？
我听她们的销售说，合同签完后最快也要3个月，那算上之前也要准备个3个月吧，这一前一后，开工就要去掉半年时间了，哦，太难等了！

爱葵的孩子

来说说空调和drive way.


为什么把这两个一起说是有原因的

空调部分，当时我要他给我装中央空调，他是5900，帮我做drive way也是5000多，driveway根本用不了这么多钱，我就说driveway你要送我，但是就是乱谈嘛，说半天他问经理后说好吧，driveway送你，但是价格要减在空调上，我想反正减在哪里都一样。

空调他只给5个口，我说能不能多加几个口，因为房间多，他说只能5个口，我当时就有点奇怪

结果我就看网友说，一定要查查他给你的空调的品牌型号，这下经典了

我打电话给她合同上写的那个厂商，问这个型号的空调怎么样，人家回答，小姐，你这个空调已经是非常老的型号，停产了耶。我当时就生气了，我问厂商，这型号空调一般用在什么样的房子里，他说如果你房子在19 squares 一下都可以用，所以只有5个口，他说这个只能5个口，不能多加了，多加到10个口，他还是吹出等量的风，等于就还是没凉风。然后我问，请问我房间面积37 sq的你们推荐什么样的空调呢，他说现在世面算非常好的也就$4700.

我顿时火冒三丈，我承认我是有点火爆，我马上打给csc，我说你们给我的是什么烂空调，那么老的型号，停产了的给我，那以后如果有问题，我上哪里修，你最应该知道我房子多大，给我这个烂空调，到时候没风，我还要拆下来，换好的，可是空调我是付钱的 $5900 不是白送的，你就是白送我，到时候没风，我还得拆。怪不得说不能加口，就那么大功率，加什么加。

csc说马上处理，过一会email来了，说，我们就是这个空调了，或者有个更好的你可以选择，有个15000的空调7个口不错，妈的人家都说了，后来我们去了几家空调店也问了，都是4700左右都是最好的。从哪里来的15000这个数字，我说好，我回复她说空调你不用帮我装了。

本来当时图省事，觉得如果自己装以后还要拆房顶，太麻烦，人家4700，你5900就算了，可是是个停产的。

后来她回复说，空调不装没问题，但是你那个空调打折就没了，那意思就是空调给你打折了，烂你就拦着吧

我说空调上的打折是drive way打折的，空调本身没有打折，可以问问你们经理，不然你不给我折扣，那空调，drive way我都不要了，可以了吧，你们经理说话就是放屁，之前别说啊，说了现在不认了

这点我承认是有点跟他坳，但我当时也太生气了，他们那口气一副空调都打折了还废话那么多的口气。

后来过了段时间终于说，好吧，他们问过经理了，经理说确实是drive way的折扣在空调上的，空调不装了，drive way照送。

也就是drive way还给你在合同总价上打 5000折扣，没想到还真的坳到了。

后来价格出来时，他drive way写的价格是6000多，因为我drive way大，打了5000多折扣后，自己还要交1000.我想算了，自己找人做个也要3000，也算合算了，就没有再跟他说了。其实1000多，他成本也够了。

总结就是，在他给你所有的这种电器设备，而且是装上不好拆的东西时，一定去问问厂商，或者问问卖这些东西的，多问几家，知道她给你的到底是什么level的设备，做到心里有数，这东西装上就不好拆，尽量一次性搞定。

不停的跟他要各种优惠，而且要记住是谁给你的折扣，经理是谁，以防后面不认帐。尽量要，如果不行就算了，行不是很好吗。我可不是坏客人啊， 我只是太生气了，瞧不起谁啊。我当时就说，你们经理真是贵人多忘事啊，你们这么大的公司是不是，当然不记得我们这些小蚂蚁说的话，我们就是little potato嘛。

大家别见怪，我性格比较直接，希望别人也是实事求是的对我，遇到被骗比较生气，哈，多见谅。

cristine

催她们开工，她们总说政府的审批没下来，是真的permit慢，还是她们客户多，排不过来，以此为借口。
怎样叫她们抓紧开工，有催的诀窍吗？

爱葵的孩子

cristine 发表于 2014-4-27 16:08
M的签完合同后，一般多久可以开工？
我听她们的销售说，合同签完后最快也要3个月，那算上之前也要准备个3个 ...

以我的例子，我11月28日签的最后合同，2月25日开建，中间有3个星期的圣诞假期

我的建议是，其实签了合同，后面就是一个developer approve 和一个building permit需要等人家审批，其他时间就是metricon自己拖，拖得原因有几个

一个就是当时选色，希望以后打算建房的同学一定要注意，就是尽量在选色当天全部选好，日后尽量不要改，当然你也可以改，不过你发给他们邮件改什么，一是没人理你，而是永远改不对，永远在跟你确认各种东西。

还有如果你选色要修改，他是不会等你，就按照你当初选色的单子办developer approve，这个办下来你房子外观就不能改了，你若还想改要重新申请，耗时3周。

他们的问题就是其实你选了色当天可能就有些想改动，他帮你申请developer approve要过段时间，可是你要改动没人理你，大概也嫌麻烦，就直接用你当初选的申请，他也不会说 我们现在要申请了，你还有什么要改动的，所以务必选色当天选好。


第二是final draw， 他在开建之前有一个最终图纸，这个就是一直错，他给你的永远是你最初教1000定金时的合同，图纸，相隔几个月还是这张图纸，你这几个月可能已经改了无数次了，还是给你个错的，你就开始反复让他们改，一般1小时绝对改好的，我们拖了3个星期，直到有一天我去了他们办公司说我今天没事，不走了，你改好我才走，然后恐吓说要投诉，他们才会帮你改好

你看这样一搞，2个月浪费掉了，所以建议，选色之前一定做准备，当天搞定，脑袋要时刻清醒，不行就去办公司闹

爱葵的孩子

cristine 发表于 2014-4-27 16:11
催她们开工，她们总说政府的审批没下来，是真的permit慢，还是她们客户多，排不过来，以此为借口。
怎样叫 ...

详情可见54楼，这个崔你就要看他到哪个阶段了，一般building permit对他们来说就是2天下来，我的就是2天下来，但他们跟别人说就要3周，我们有这个预见，有送点小礼给csc，毕竟是他管这个。还有就是发邮件打电话通常不行，我都是直接人去，然后非要和他说说，见见面，给他们点压力，你可以告诉我你到哪个阶段了吗？

爱葵的孩子

Day 15 & Day 16

在沉寂了一周之后，忽然来了一堆车和人，用了2天，把地基架子，泡沫之类的搭好了。先来几张图。




钢筋



搭好之后隔天就要上水泥了。

slab就搞定了，总算可以看到房子的形状了，

车库后面，房子到篱笆基本没有什么距离了，打算以后铺上水泥，大家有没有好的水泥师傅推荐呢，因为如果不铺的话，割草机根本转不过弯。

爱葵的孩子

Day 17

一大早去地里一看，已经开始灌水泥了，来个图。














地基建好了

爱葵的孩子

继续说说瓷砖和地毯的问题。

当时瓷砖是有promotion的，他说打折，其实他们本来就有。

先放个房子图，这样大家看得比较清楚


当时打折后瓷砖是5700，
地毯是2700

其实瓷砖只是包从进门开始到厨房，family room，和dinning room,  其他地方是不包的，其他地方要全价，就是大家看右上角，我有个leisure room，这个小厅不包，laundry外面也不包，sitting room 和 rumpus也不包，我问多少钱，他说要5000多，天啊，进门这里就5000，这几个房间5000,不就10000了。

后来我去看了选瓷砖的地方，一个店，这里面metricon给的standard的ceramic的就3种，porcelain tiles是好的，metricon也有standard,还蛮多的，但是都是乌面的，就是适合用在洗手间，这样看不出灰尘，不适合用在屋里，因为屋里会整个没有光了。
那三个ceramic的一个是灰白色，一个是黄色，一个是非常白，只有这些，都难看。因为他的花纹都是没规则，看起来脏脏的。

可是只有3个啊，我就问店员，可以选好点的吗？他说porcelain好的，就是metricon给你25刀一平米，是在你交了5700后给你一平米25刀，剩下的你要补差价，补完差价后，porcelain得手工费是一平米80元手工费，就是如果他店里瓷砖是49一平米，一般porcelain的瓷砖都差不多这个价格，你自己补24元差价（49-25）加80元公费，就是一平米104刀。如果铺个200平米就是20800，还要加上他的5700，一共就是$26500 了。

（瓷砖价格-25+80）x  你的平米数    最后再加他已经收的瓷砖价格 5700

如果自己铺呢，porcelain打折才30一平米，加上工费问了几家50刀一平米最多，就是80一平米，铺个200平米，价格是16000
马上比他的便宜10000. metricon给你的价格是按这个瓷砖公司原价，自己买可以打折。

我现在16000是铺最好的瓷砖，metricon报价最次的瓷砖要10000，我当然选择自己铺瓷砖。

如果选ceramic，只有400 x 400大的瓷砖是standard不用加钱，尺寸不一样一平米公费就是60元，可是包括他包的3种，也就再多2种给你选择，只是花纹不一样，没有任何区别，如果我选其他的ceramic，没必要。如果选大尺寸的，工费就要60，瓷砖也不好。

如果自己谱ceramic的 400 x 400大的，那就更便宜了，自己铺工费只要30一平米最多，瓷砖打折价格才10几块，加起来还是比他们便宜。

所以我就决定自己铺好的了。

很多人升级，就是在瓷砖上花了好几万，虽然自己铺比较麻烦，但是便宜太多了。

再来就是地毯了：

地毯几个房间和sitting room我就让他铺了，虽然自己铺便宜的多，但我认为，如果自己铺，他水泥地的高度和门缝高度如果控制不好，为了铺地毯，还要改门，如果让他铺，门都是往里开的，里面如果已经铺了地毯，他就要控制门一定在地毯上可以打开，地毯一般都比瓷砖膨，就不怕以后门开不开，

如果以后他外面磨水泥和房间高度不一致，只要门可以打开，都不是问题，可以做个金属条，把瓷砖和地毯连起来，看起来就一致了。

关于瓷砖地毯，如果嫌麻烦不想自己做，就找他来铺，但是就是比较差的瓷砖，瓷砖之间的缝就会很大，因为ceramic瓷砖切割不平滑，铺起来就比porcelain缝大很多，我妈说国内都已经是小缝瓷砖了，擦地也好擦，缝也好擦，缝大了很容易脏，我们澳洲这里还是用那么差的瓷砖。

Suzimi

syf469315 发表于 2014-4-27 00:18
我房型和你很像，你比我多大概15平，我在悉尼，步骤都是一样的，我都没咨询人，都是自己和builder谈的， ...

你盖的是单层的吗？哪家盖的。

爱葵的孩子

Suzimi 发表于 2014-4-27 18:13
你盖的是单层的吗？哪家盖的。

我房子是单层的，是metricon盖得