就在我们看房快要看到恶心的时候。。。填坑结束

chips

那个区阿?

astina

forest hill

lesli1109

老大还兼职回答各位网友的提问~比我这个楼主还负责

sun-shine

好久都没看到你了，原来你忙着看房子买房子呢

房子真的很漂亮，买房的过程也很精彩

学了2招：1。没钱 2。找个卧底

michellemm

恭喜恭喜,有好房子了:)

lesli1109

总结的真精彩~

lesli1109

谢谢~

applenet

拍卖没参加过,看来里面的道道真多啊,我的心理素质肯定没楼主强,有时候明明知道中介在忽悠,可是就不忍心说不,'没钱'这俩字真的很管用!

房子很漂亮,真令人羡慕呢! 恭喜恭喜!

OZWorker

不错。
恭喜。

西边雨

赞的~

pumpkin

经历太象，但我加了2万，中介说我的出价太低，是污辱屋主，结果加了2万，没钱但不想再看屋子了。

wslly

好有米啊

rb

原帖由 Mylittlelover 于 2008-2-16 20:42 发表
恭喜恭喜！好久没看到新的买房报告了，看到有tz终于修成正果，开心！

签名很有意思哈。

pumpkin

米都是借银行的，没经验，中介说出价太低，屋主不卖，应该学一学LZ，太晚了，后悔中。

米歇歇

无论是刚买了房的，在找房的，还是没买房的，都不容易，这世道真难。

阿宝

lz厉害哦
买房真的是太不容易了。恭喜恭喜。修成正果。

kitty_cat

GXGX! A very hard-fought 'battle' but came out a winner is always great!

jewar

恭喜
另外学习了一个砍价利器

lesli1109

我真不是心里素质好，而是真的没钱了，就这么点钱~~~~~这可不是装出来的，是真的~

建议要拍卖的朋友们，就给自己假设一下：假设自己就这么点钱，实在再也拿不出钱来了。爱卖不卖，不卖我走人。抱着这种心态，可能会好一些吧。

lesli1109

谢谢！
喜欢你的这个小女孩图片，而且很有代表性，一看这小姑娘，就知道是你。

淘淘

GX...GX...

lesli1109

老公一直说我这个帖子写得不够完整，因为没有总结性陈词。那我就谈谈自己的体会。

1．        不管你多喜欢某个房子，都争取有个好的心态，那就是：得之我幸，不得我命。别太跟某个房子较劲，你在自己能力范围内尽量去争取，但是最好别有非它不可的心态。

2．        如果真喜欢某个房子，也想有所行动，那可以让中介知道你可能是个serious的买家，但是不要让中介觉得你有志在必得的心理。 如果中介知道你比较serious, 那么有什么风吹草动比如有人出价或者有所行动的时候，中介会通知你的。不让中介知道你想志在必得，是为了避免被中介牵着走。

3．        一定要先找律师看section 32，最好留出足够的时间，因为，如果真的缺少什么材料的话，我们有充分的时间去跟中介要材料，而且还要保证要回来的材料律师也要及时的看，如果材料还是有问题的话，还要跟中介交涉的。总之，时间一定要留够。

4．        如果方便的话，可以找个靠得住的朋友去帮你看看房子，最好别一起去，这样，朋友可以帮你从另一个侧面打探点消息。

5．        拍卖的时候，能拍下来就拍，如果房子pass in的话，那就尽量争取与卖主商量价格的机会。千万不能轻易让步。中介和拍卖师实在太狡猾了。拍卖前多问问朋友，也多上网查查附近房子的价格，做到心里有个大概的谱，然后就坚持自己的预算。一定要坚持住~ 假设：我就这么多钱。

6．        我经历的中介和拍卖师让你加价的套路基本上是：

-        你很喜欢这个房子，所以你应该出多点钱。
对策：我当然喜欢，不喜欢我干吗折腾啊，我可是很serious的，否则我也不会做inspection, 我连律师都找好了，你以为我闹着玩呢。
-        这房子有多么多么好，这附近哪个哪个房子还不如它，都卖了很多钱
对策：就是因为房子好我才出了这么多钱呢。我都已经提高我的预算了。
-        外面还有人等着跟卖主商量价格，如果你不买，别人可能就买走了，就因为这么一点钱，你甘心吗？
对策：这是我能出的最好的价格了，我一分钱都不加。你们觉得合适就买，如果觉得不合适的话，我也不想耽误各位的宝贵时间，我会很happy的走开，你们让等待的那个人过来谈吧。
-        如果你现在不买，那这个房子会再放到市场上卖，如果到那时候你再想买，肯定不是现在这个价格了。
对策如上。
-        卖主的心理价位比你这高多了，你这给的也太少了。
对策：这是我的极限了。我是真没钱了。不行的话就算了。我是很认真的，我事先不知道卖主的心理价位这么高，否则我压根就不折腾，因为这实在超出我的预算了。

暂时先想到这么多。希望对大家有所帮助。也谢谢大家给我的支持和加分，谢谢了~

gzgrace

恭喜LZ！
顺便学习学习！可惜没有米！看来House是买不起了。。。。呜呜

pal2002

恭喜恭喜，不过mel现在房子太贵了，难不成逼我嫁富婆

lesli1109

要有这好事，烦请仁兄告知一声，我也给我老公找个富婆~

淘淘

原帖由 lesli1109 于 2008-2-18 22:53 发表
要有这好事，烦请仁兄告知一声，我也给我老公找个富婆~

偶也要。。。

nala

恭喜！lz 买房的准备工作做得很充分， 谢谢分享，我们也在看房ing，学习了。

Bebe

very good, congratulations~~~

xxn617

要是楼主能把你的总结对策用英语写出来就好了
我们英语太差,没法跟中介侃价啊

西贝贝

墨尔本的房子也这么贵么？