House 单层还是双层？

一滴水

也想换个双层的房子住住。

zhxh28

会水的兔子 发表于 2014-4-21 14:27
你说的是这样的吗？

这是House？赞的！

知识就是力量

zhxh28 发表于 2014-4-21 15:49
这是House？赞的！

郭德纲：可以是！

lingying.kong

喜欢双层！

smiledog

知识就是力量 发表于 2014-4-20 21:50
这里只是罗列了数据，我看到的还解释了原因，都不是亲身体验，不知道该信谁的。

哪位同学是从业人员或者 ...

我干这行这么久了，双层和单层的价格很确定了，不知道您的数据是哪里来的，居然单层比双层造价高。。。。。。。。。。。。

其实，即使靠外行人的判断也知道哪个造价高了。

知识就是力量

smiledog 发表于 2014-4-21 17:05
我干这行这么久了，双层和单层的价格很确定了，不知道您的数据是哪里来的，居然单层比双层造价高。。。。 ...

我只是翻译，因为没干过这一行，还希望行内人士给我们细讲一下，扫扫盲。

另外，我的原文就这个造价问题更新过了，请专家斧正！

smiledog

知识就是力量 发表于 2014-4-21 17:34
我只是翻译，因为没干过这一行，还希望行内人士给我们细讲一下，扫扫盲。

另外，我的原文就这个造价问题 ...

其实书本就是书本，只是提供参考用的，您说的数据在理，可是实际应用是不存在的。

比如您的例子，100平米的房子，一层和二层的造价 一般也是二层的贵，当然不平整的land平地费用按上述的数据一层的会比二层高一点，但是不影响结果 ，我无法和您详细列表，太多项目。

事实上，  现实里很少有这种情况，要选择100平米的一层还是50+50的二层（这里有必要说一下，二层的房子 楼上和楼下的面积是不一样的，这涉及到容积率的问题，每个区的康扫不一样，但65%起是个大概的估算范围，而且这还是不算2个车库的面积，当然不排除新区建筑商整体申请的那种50+50的，这种不多见。），所以二层可能是60+40这样大概， 那么问题就是一层多的那40平米的地基的费用，是不可能比加建二层的费用高的 ，这么说您明白了吗？   而且这还是按最基本的户型来说，什么都是最简单的最廉价的，如果是好一点的，那二层的费用远远大于一层了。
  

HEDENG

应该两层比一层造价高啊，因为两层的HOUSE都比一层的要贵10万以上的。

知识就是力量

smiledog 发表于 2014-4-22 09:49
其实书本就是书本，只是提供参考用的，您说的数据在理，可是实际应用是不存在的。

比如您的例子，100平 ...

谢谢答疑，解释的非常清楚，我明白了。

如果自己盖房子，想把层高做的高一些，那这种情况下是一层还是两层的比较容易做呢？ 大概价格会差多少呢？

anotherone

我现在住的双层，所以我正在盖的新房是单层，住过了就不喜欢双层的，有小朋友不安全，上下楼不方便，每次上下楼都要先算一遍有什么东西可以顺便带上/下去的，所有维护费用都贵（比如安装空调、清理雨水槽），二楼的玻璃不好擦（只好用国内那种高层用的吸铁石的擦窗器）而且墙壁被鸟弄脏了不好洗，夏天楼上热死（不过楼下还行）。

nmm

喜欢单层展开面积大，分区功能好的 单层house，最理想是地够大房够高的单层豪宅

maru_han

会水的兔子 发表于 2014-4-21 14:27
你说的是这样的吗？

这个牛掰的

白雲山民

两层with电梯

shurman

如果在其他条件相同的情况下，谁喜欢几层的啊。君不见北京的四合院比任何高层公寓都卖的贵吗？ 中南海习大大估计也住单层的（地面单层，应该有地下通道的）。

知识就是力量

shurman 发表于 2014-4-22 10:42
如果在其他条件相同的情况下，谁喜欢几层的啊。君不见北京的四合院比任何高层公寓都卖的贵吗？ 中南海习大 ...

北京四合院主要是因为地理位置吧？

鱼羊鲜

考虑老人孩子的话，我觉得还是单层好。
在设计上功能划分合理很重要啊。
看过很多户型图，感觉找到合理划分的房子很难

cllinzhen

仁者见仁 智者见智 永远不会有一个肯定的答案

smiledog

知识就是力量 发表于 2014-4-22 10:04
谢谢答疑，解释的非常清楚，我明白了。

如果自己盖房子，想把层高做的高一些，那这种情况下是一层还是两 ...

层高都是从2.4M算起的，每高0.15M多3千。  
2.55M 多3千 2.7多6000 2.85多9000 3.0M多1.2万 ，当地康扫有规定房屋高度，具体要问康扫才能知道。

盖房最好找大BUILDER，虽然贵点，但立案申请到盖完6个月多点就搞定了，一些资质差的拖你个一二年的，是便宜点儿，但比你省的那点钱来说精神上物质上双重压力搞不好吐血不止啊！
.

smiledog

anotherone 发表于 2014-4-22 10:05
我现在住的双层，所以我正在盖的新房是单层，住过了就不喜欢双层的，有小朋友不安全，上下楼不方便，每次上 ...

呵呵，双层的你觉得楼下凉快，等你住单层的就发现哪里都热死。

知识就是力量

smiledog 发表于 2014-4-22 15:59
层高都是从2.4M算起的，每高0.15M多3千。  
2.55M 多3千 2.7多6000 2.85多9000 3.0M多1.2万 ，当地康扫有 ...

多谢多谢! 很有用的信息!

lolali

感觉除去个人喜好之外，跟地的大小，价格，位置都有关系，还有有无在未来几年要盖双层。
新区地相对便宜可以单层，老区地贵就双层，造价还是不要比地价高太多比较好。

lolali

50SQ以上 还是双层吧

remexcong

smiledog 发表于 2014-4-22 15:59
层高都是从2.4M算起的，每高0.15M多3千。  
2.55M 多3千 2.7多6000 2.85多9000 3.0M多1.2万 ，当地康扫有 ...

你这每高150mm多三千的算法，是以多少平方米的房子为计算标准啊？

anotherone

smiledog 发表于 2014-4-22 16:02
呵呵，双层的你觉得楼下凉快，等你住单层的就发现哪里都热死。

装水冷呀。

anotherone

smiledog 发表于 2014-4-22 16:02
呵呵，双层的你觉得楼下凉快，等你住单层的就发现哪里都热死。

还有我刚来那年住过一年的租的房子的单层的，没觉得热死啊。

harleyz

我喜欢双层的，物理隔绝好。但是想想年迈的老人确实又很纠结，等有钱了换个楼下有卧室的。

夏天的冰

remexcong 发表于 2014-4-22 20:32
你这每高150mm多三千的算法，是以多少平方米的房子为计算标准啊？

应该是1个SQ。同等条件下，一般来说，双层的造价大概是单层的1.2～1.3倍

七瓦

同样的大小当然单层好 但五六百平米的单层很不好设计 一种方式就是变成中国的二进三进的

七瓦

单层的大宅只能在巨大地上盖 要求太多而且利用土地利用效率低 普通地块上还是双层吧

知识就是力量

夏天的冰 发表于 2014-4-23 05:52
应该是1个SQ。同等条件下，一般来说，双层的造价大概是单层的1.2～1.3倍

不能吧？一平米 3000？ 那不是随便一个房子加高 15cm 要 30万？