穷人想在悉尼买个小UNIT自住，还有可能吗，非常不想再租房住了，求建议

aiyouv

不会游泳的鱼 发表于 2014-3-30 15:05
去做pre-approval，如果能做出来，说明还是有希望贷款的。不过4.5万还是税前买房确实比较吃力啊。你要考虑 ...

压力测试咋做啊？是银行给做，还是在网上自己找个工具做啊？我也是害怕还款问题，所以才想买个2居室，不行了就租一间缓解一下。

不会游泳的鱼

aiyouv 发表于 2014-3-30 14:07
压力测试咋做啊？是银行给做，还是在网上自己找个工具做啊？我也是害怕还款问题，所以才想买个2居室，不 ...

你考虑一下如果利率上升1%，2%，3%你怎么应对，能否撑得住，毕竟你这个收入买房供款占收入比例挺高的。

WEIB

就在公司附近找呗。一周5天都方便，能睡懒觉，周末远点就当出去逛了。

kici

还是现增加收入再买吧，或者和女朋友一起买。一起供。
不然以现在的收入，买了房，会影响生活质量的

典

再打一份Cash 工增加收入
找个富二代对象
找个类似境况的人合买70万
买了后分租
白天送快递晚上洗碗周末做清洁

其实你不用急的，说不定房价会跌

Evensong

Ariel 发表于 2014-3-30 14:38
感觉LZ是姑娘耶！还是懂事的那种

那就更容易了，直接嫁个有房的

ANDERXON007

Ariel 发表于 2014-3-30 13:38
感觉LZ是姑娘耶！还是懂事的那种

那就找个男朋友，收入高些的。

可惜这年头，好的男生都有BOY FRIEND了

农二代

ANDERXON007 发表于 2014-3-30 15:29
那就找个男朋友，收入高些的。

可惜这年头，好的男生都有BOY FRIEND了

你直接告诉LZ求包养就行了

aiyouv

各位，各位，严重跑题，LZ求包养就发别的版块了

还是回到买房上面，首次置业买二手房是不是就没有政府补贴了？首次置业能否只贷90%和只还利息啊？

tjh_0320

两手房没有政府补贴的，

典

90%可以的，大约买5000～9000块保险，这个保险是保银行的，你不是受益人

Interest only 也可以的

aiyouv

典 发表于 2014-3-30 15:42
90%可以的，大约买5000～9000块保险，这个保险是保银行的，你不是受益人

Interest only 也可以的 ...

保险好贵啊，5000-9000啊，感觉房子2平米没了。  不过，也没办法，我现金只有这么多，实在拿不出来了。

如果只还利息我的压力能小点儿。

xyz58

aiyouv 发表于 2014-3-30 14:52
我现在就是担心我办不下贷款，那么一切都免谈了，找BROKER真的行吗？我担心他们给做了，可是到银行那儿给拒 ...

按照投资房贷款，可以多贷一点。

aiyouv

xyz58 发表于 2014-3-30 15:48
按照投资房贷款，可以多贷一点。

如果按照投资房贷款，我到时候自己住可以吗？

xyz58

aiyouv 发表于 2014-3-30 15:52
如果按照投资房贷款，我到时候自己住可以吗？

成交后自己搬进去住，保留所有电费，电话单子。证明是你自己住。
这是我的一个broker 告诉我的。

aiyouv

xyz58 发表于 2014-3-30 15:55
成交后自己搬进去住，保留所有电费，电话单子。证明是你自己住。
这是我的一个broker 告诉我的。 ...

那需要再去告诉银行我自己住了吗？还是只要银行贷款批了是自住还是投资就我自己看着办了？可是我是首次置业能直接买投资房吗？银行会不会觉得你连自己的房子都没有还投资？

xyz58

aiyouv 发表于 2014-3-30 16:01
那需要再去告诉银行我自己住了吗？还是只要银行贷款批了是自住还是投资就我自己看着办了？可是我是首次置 ...

我要不要私信你？你可以去问问，不要钱的。她会给你专业的答复。

theforest

在哪上班呢？

xjw

perfectstock

贷款做成投资房，然后自己住，一点问题没有。那个7000块的首次购房补贴也可以拿

youran

这个价位也可以看看西北铁路线啊，据说很多bus开到城里，而且过几年铁路开通，你就好转投资房了。现在BH,CH 老些的公寓应该比hornsby的便宜。

zdream_10

ANDERXON007 发表于 2014-3-30 15:29
那就找个男朋友，收入高些的。

可惜这年头，好的男生都有BOY FRIEND了

难怪女生这么难找BF
原来好的男生都有BOY FRIEND了

一下消化两男生 呵

lyrobbie

继续租房啦。现在unit出来这么多，你可以随便挑选房子。而且租金一定可以谈的。你的收入还不够多，买房还要买保险的话，你自己觉得划算吗。我觉得你就算买了房，压力也很大。生活质量可能还不如租房的时候。
等你有了更多工作经验，跳槽出去10%，20%增幅还是很有可能的。尤其是你刚开始工作的那个阶段。悉尼平均工资都超过七万多，你有了经验，很快就能赶上的。
不用担心房价天天涨的问题。在两三年前，就是悉尼，很多地区都有跌幅或者不涨。不过你不要期望什么20%折扣就行。 5% 还是很有可能的。升息的议题已经重新上了议题。估计明年房价就会有挑战的。

憨墨

可以在西北区meadowbank，west ryde老unit看看啦？

wxm535

我觉得自住房的话，早买早好！
楼主刚拿到PR，刚找到第一份工作，这样看来，年纪应该还很轻，那么这个时候所谓的生活质量问题，没有必要考虑太多。不论男生女生，年纪轻的时候吃点苦是值得的。

个人看法，不喜勿喷

tinanest

第一套房可以只还利息的，至于贷款能不能下来，可以去银行问问，特别是你的工资卡银行，他们知道你有稳定收入。二是可以找Broker问问。貌似Hornsby最近成交的两房都基本要55+了，你往北再看看吧

ANDERXON007

lyrobbie 发表于 2014-3-30 16:41
继续租房啦。现在unit出来这么多，你可以随便挑选房子。而且租金一定可以谈的。你的收入还不够多，买房还要 ...

对啊，租房没有啥大不了的。

有个朋友一直跟我说，以后都不会买房的。尽管，前几天他又突然就买了个UNIT，PARAMATTA，四十几万老UNIT，没电梯。

也是单身，年入约五万多


据一个做中介的朋友指点，每当有大楼盘刚收楼，开放招租，这时的租金最低，签个长期的租约。


能省不少地说

aiyouv

perfectstock 发表于 2014-3-30 16:59
贷款做成投资房，然后自己住，一点问题没有。那个7000块的首次购房补贴也可以拿 ...

真的吗？能有7000块的购房补贴？那简直太好了，我现在急需钱啊，7000元对我是大数了，可以买家具电器了。

aiyouv

youran 发表于 2014-3-30 17:18
这个价位也可以看看西北铁路线啊，据说很多bus开到城里，而且过几年铁路开通，你就好转投资房了。现在BH,CH ...

BH不清楚，CH的我还真看过，貌似都50万以上啊

aiyouv

tinanest 发表于 2014-3-30 18:42
第一套房可以只还利息的，至于贷款能不能下来，可以去银行问问，特别是你的工资卡银行，他们知道你有稳定收 ...

HORNSBY这么贵了？我前2个星期还在REALESTATE上看到有40多万的，不过是很旧的红砖房。