今天下午参加了四场拍卖三场流拍

hotornot

jeffxia 发表于 2014-3-22 16:22
悉尼市场上早已没有“刚需”（首次购房者早已被完全赶出了市场），这几个月房价上涨靠的不就是投资投机资 ...

高见

jeffxia

kenshinfu222 发表于 2014-3-22 17:28
要价太离谱怎么可能都卖出去?

“要价太离谱”为什么还要拍卖？一定是中介认为有可能卖得出去，不然不成了欺骗。

说到底还是市场的问题。

如果卖家不能要价，那就成了“买方市场”，房价还怎么涨？

jeffxia

中国楼市量跌价滞潮蔓延，国家统计局发布的数据显示，2014年1~2月份，全国房地产市场出现“量跌价滞”状况，商品房销售面积和销售额分别为10466万平方米和7090亿元，同比分别下降0.1%和3.7%。

我担心的是：中国楼市对澳洲房市的传导也太快太直接了，这样玩儿，澳洲要出大问题！

lubber

好哦

中间人

我感觉 2e， beecroft,，Carlingford 一带价格本来就偏高了。

jeffxia

自2010年北上广实行限购令至今，理论上只有刚需者才能购房，山西房姐被判三年徒刑，罪名只是使用假身份证，此案例应作为标准案例，其他人使用假身份在京购房也应该坐三年大牢，不然山西房姐就是被冤枉了。

而近几个月以来悉尼房地产市场几乎全部被投机投资资金控制，真正的刚需者几近消失，尤其是华人群体（大陆来的和本地土产）更成为炒房的主力，问题是华人跟风意识很强，市场一旦转向，羊群效应之下会造成恶性循环，其后果不堪设想

joejoewang

tip

jeffxia 发表于 2014-3-22 16:57
上个星期六我就参加了一个拍卖会，在castle hill，也是流拍，后来媒体上说Hills地区拍卖百分百全部成功， ...

每周六看房有木有象周未要加班的感觉。

jeffxia

中间人 发表于 2014-3-22 17:43
我感觉 2e， beecroft,，Carlingford 一带价格本来就偏高了。

请教哪里还可以炒？我想赚钱

jeffxia

tip 发表于 2014-3-22 17:50
每周六看房有木有象周未要加班的感觉。

加班不是为了赚钱么？炒房子不是比上班还赚钱么？请问在澳洲还有什么比炒房子更赚钱的？我们大家每天忙来忙去不就是为了赚钱么？

qaq

NND 悉尼人都疯了吗？

中间人

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:51
请教哪里还可以炒？我想赚钱

我不炒房，我买是因为闲钱需要投资，收入需要负齿轮。我也看了2e carlinford 4个月，感觉不值。

你要炒，我推荐burwood strathfield，房源会比2e稀缺很多，但变相说明它会更抗跌。

sttwaterbird

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:21
这里的网民谁都没见过谁，打倒个屁啊

吧你 的马甲 打倒 批臭，最好还能 挖坟+鞭尸

jeffxia

qaq 发表于 2014-3-22 17:58
NND 悉尼人都疯了吗？

Carlingford卖出的那间一层楼旧房子（很破啊），我怎么看也不值一百二十万，被华人一百五十万一千买走，看不懂，不是他疯了就是我疯了

jeffxia

中间人 发表于 2014-3-22 18:01
我不炒房，我买是因为闲钱需要投资，收入需要负齿轮。我也看了2e carlinford 4个月，感觉不值。

你要炒 ...

你不是想害我吧？二十五年前我住burwood，现在的价钱还值得投资啊？

samtheexpert

jeffxia 发表于 2014-3-22 16:46
不会是你说的这个理由，Tomah Stree那个房子不比其他那三个好

不关房子的事情，Tomah Street那条街的地价就上百万了。破房子更好，能重建。

Lyndon Way Beecroft读的是Pennant Hills 小学，不属于beecroft学区房
Hepburn Ave,Carlingford 分地的15年房子，不错的我估计是房东要价高了，这个我看错了
Knox Ave,Epping 东边的都不入西边的好，见仁见智了

但是4个里面3个流拍是证明市场冷静下来，好事啊

Burwood1

楼主，你的眼光真不怎样
今天看的4套都成交

Norma ave, Epping, 169万成交
Patya close, Eastwood 171万成交
Tomah Street,Carlingford, 150万成交
Lind Ave, Oatlands, 走的时候已经93万

微胖儿

版主glen说的是你吗？

jeffxia

samtheexpert 发表于 2014-3-22 18:09
不关房子的事情，Tomah Street那条街的地价就上百万了。破房子更好，能重建。

Lyndon Way Beecroft读的 ...

买地花了一百五十万，重建再花一百五十万（通常地价与建造费相同为最佳比例），Carlingford有三百万的房子么？

流拍是说明这个房子有毛病么？大量流拍说明市场有问题！

rlfamily

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:51
请教哪里还可以炒？我想赚钱

炒麵炒飯到處都有............

jeffxia

Burwood1 发表于 2014-3-22 18:13
楼主，你的眼光真不怎样
今天看的4套都成交

你就是个卖房子的，你根本没去看，我是自己亲自去参加的，参加了四个三个流拍，要是全都流拍，那还得了？

AnyView

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:21
这里的网民谁都没见过谁，打倒个屁啊

有房的同学会用口水淹死你 ， 呵呵  。。。。。。。。。。

theforest

Burwood1 发表于 2014-3-22 17:13
楼主，你的眼光真不怎样
今天看的4套都成交

悉尼房价还是便宜啊，恩恩

ellepopo

kenshinfu222 发表于 2014-3-22 17:28
要价太离谱怎么可能都卖出去?

房主太贪......

steelau

cutebaby 发表于 2014-3-22 17:16
看看今天拍卖率

拍卖率最不靠谱。
你可以看到时候那个成功的可能在名单上，不成功的就不上报，拍卖率还是80%以上

gracewei

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:21
你就是个卖房子的，你根本没去看，我是自己亲自去参加的，参加了四个三个流拍，要是全都流拍，那还得了？ ...

  我也有同感， 今天拍卖的不给力了， 中国大妈不见了。 相比2/8号那阵，感觉都是中国来的， 买房像买白菜似的。

对了， 一直在足迹网上潜水，看不同中介表现，今天还真让我看到了中介的“力量”。 一般两个中国摸样的人在Pk出价，但不是大妈级别的，应该是在澳洲的华人。一边中介的一个穿职业装的女人不停地在听电话， 愣是把两华人的价格又抬高了10K， 他们说电话里的人出价更高。。真的假的。最后果不其然， 华人之一价高者得。

还有一个拍卖也是第一次看到。 以前好像都是10分钟就完事， 这次那个敲锤的使出浑身解数，就是没人愿意加价， 不过起价200万呢。 最后一个西人家庭买到，只见洋大妈内牛满面，其他家人不断安慰她，和中国大妈的矜持没法比。澳币赚的不易啊。。。感动中！

jeffxia

gracewei 发表于 2014-3-22 18:39
我也有同感， 今天拍卖的不给力了， 中国大妈不见了。 相比2/8号那阵，感觉都是中国来的， 买房像买白 ...

前个星期我看到一对白人夫妻（五六十岁）被几个华人中介忽悠，一百八十万拍卖了一间水景两房一厅（1976年建造），纯粹就是投机投资目的（没人会花那么多钱住那么破的房子）。
大陆人一撤走，许多澳洲人还没反应过来（他们不知道中国大陆房地产市场正在出现拐点），最后一批上套子应该是澳洲本地人，包括澳洲华人。

jeffxia

theforest 发表于 2014-3-22 18:31
悉尼房价还是便宜啊，恩恩

你看了我写的东西还不赶紧去逃命？
估计已经被套牢了，呵呵，那可不怪我

sttwaterbird

Burwood1 发表于 2014-3-22 18:13
楼主，你的眼光真不怎样
今天看的4套都成交

这么看今天的 成交率是 60%

jeffxia

steelau 发表于 2014-3-22 18:35
拍卖率最不靠谱。
你可以看到时候那个成功的可能在名单上，不成功的就不上报，拍卖率还是80%以上 ...

许多拍卖的房子都不在清单上。

统计局说二月份澳洲增加全职工作八万几千个。。跟美国差不多，马上股票大涨，澳元大涨。