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楼主:gnefoaix

[自购小窝] 以前以为中介说已有人出Offer了真的，现在看来不是 [复制链接]

ANDERXON007

金靴族

发表于 2014-3-21 13:03 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2014-3-21 11:52
卖家没有cooling off

正解。

我的中介告诉我。COOLING-OFF期间，买家可以反悔，卖家不能反悔。

这算是一种对买家的保障，

最近很少HOUSE不AUCTION的，AUCTION 就没有COLLING-OFF了，有些FOR SALE 也把COOLING-OFF 拿掉。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

dazzle

皮靴族

发表于 2014-3-21 13:12 |显示全部楼层

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知识就是力量发表于 2014-3-21 12:24
Cooling off 期间砍价？这是摆明了不想要小定了？

真有，只要房子有不太明显的硬伤不好卖的那种，确实能讲价，高压线啦，噪音啦，白蚁啦，strata问题啦，卖家主动降价都有呢，买家要是投资不自住那种，也常常满足于砍点价就收下了

anotherone

皮靴族

发表于 2014-3-21 13:22 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-3-21 12:13
真的吗

说实话，我官网确实没看到类似的说明，但上次签的时候中介是这么跟我讲的。

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-3-21 13:33 |显示全部楼层

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dazzle 发表于 2014-3-21 13:12
真有，只要房子有不太明显的硬伤不好卖的那种，确实能讲价，高压线啦，噪音啦，白蚁啦，strata问题啦，卖 ...

搞不懂 …… 除非是放了很久还没别人出 offer 吧。不然分分钟就收小定，等于白赚 2000 .

fenfen72

木屐族

发表于 2014-3-21 21:35 |显示全部楼层

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george1957 发表于 2014-3-21 12:37
不相信中介就买不成房子，这是我看房三年的经验。

有道理，我也是这么赶脚滴

aulin

白金靴族

发表于 2014-3-21 21:36 |显示全部楼层

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目前为止，碰到的中介在价格上是靠谱的。price guide不算，那个通常偏低。但是中介报给你一个比较明确的数字，通常是对的。

shawn-oz

金靴族

发表于 2014-3-21 21:42 |显示全部楼层

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有真有假，看情况

george1957

银靴族

发表于 2014-3-21 22:50 |显示全部楼层

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目前中介的估值都偏低，思想不够解放。

imcook

皮靴族

发表于 2014-3-21 23:20 |显示全部楼层

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大家都买成精了

ozforever

铜靴族

发表于 2014-3-21 23:28 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-3-21 12:27
笑岔我了

sister, 你也笑擦哦，那摸多丝痒不？

CITYLOOK

金靴族

发表于 2014-3-21 23:35 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2014-3-21 11:07
我卖900K，offer800K, 我肯定要再次open阿

我卖900K， offer 920K, 我肯定还要再open几次看看。

错了，要是撸哥，我感觉是：

我卖900K，offer800K, 我肯定要再次open阿

我卖900K， offer 920K, 我肯定还要再open几次看看。

我卖900K，offer 1000K，我肯定还要再open几次看看。

我卖900K，offer 1200K，我肯定还要再open几次看看。

我卖900K，offer 1500K，我肯定就不买了，等一两年涨价卖2000K再试探一下。

我就是举个例子啊。。。数字随便填

琪宝贝

皮靴族

发表于 2014-3-21 23:52 |显示全部楼层

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anotherone 发表于 2014-3-21 11:38
当然不是假的，我房子现在有一个offer但是在因为还在cooling off里面，所以这个周末得继续open for inspect ...

那如果还有人出的价比之前的offer还高，房主也可以反悔的是吗？

shangpin

白金靴族

发表于 2014-3-21 23:57 |显示全部楼层

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卖900K，offer 1200K

西人老太太哭着签名 .

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2014-3-22 00:08 |显示全部楼层

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宁信其有，不信其无。否则，你怎么能够出价买到你想要的房子呢？

anotherone

皮靴族

发表于 2014-3-22 23:00 |显示全部楼层

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琪宝贝发表于 2014-3-21 23:52
那如果还有人出的价比之前的offer还高，房主也可以反悔的是吗？

除非高很多很多值得反悔（一般不会），不然就是不履行合同，至少要赔10%吧（因为买家是交10%的大定，我估计对卖家的惩罚是类似的）。

枫叶8046

布鞋族

发表于 2017-11-7 17:34 |显示全部楼层

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买房子最好再问一下原来的房东卖了房子要搬去哪里。有一次，我看中一个房，原屋主要卖掉旧房搬到一个新建房子里，旧屋主旧的房子是5房大大house，现在孩子大了不想住太大，买了块地想建一个小的房子。我去看的时候，中介手里已经有了4个offer，但都不到老房东的心理价位。我蛮喜欢这house，房子里的家具很配屋子的装修，我就问屋主，搬新家后旧家具怎么处理，屋主说找二手店卖。我当场拍板叫到屋主的心理价，但条件是留下所有家具。顺便对屋主说，现在新房刚选好地块，新房建好的时间不太能确定，我同意等屋主建好新房后再交接旧房。屋主当场签字卖我了。最好房子在一年两个月后交房，旧屋主搬走后留下了全部很好的家具，我拎包入住。最满意的是，房子涨价了很多很多。我用10%的定金，就锁定了利润，超满意。

cxi43822 该用户已被删除

发表于 2017-11-7 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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中介一般是不会骗人的

bluesnz

木屐族

发表于 2017-11-7 19:20 |显示全部楼层

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有经验的中介一般采取诱导，而且不会留白纸黑字证据的

cnmxiu

银靴族

发表于 2017-11-7 21:02 |显示全部楼层

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喜欢，想买就多出米啦

myth

铜靴族

发表于 2017-11-7 22:13 |显示全部楼层

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碰到过买家出了offer 房东墨迹最后买家买别的去了

红宝石小屋

金靴族

发表于 2017-11-29 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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是的，所以前几天我也怀疑我遇到那个是套路

ggzdwy

木屐族

发表于 2017-11-29 21:25 |显示全部楼层

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枫叶8046 发表于 2017-11-7 17:34
买房子最好再问一下原来的房东卖了房子要搬去哪里。有一次，我看中一个房，原屋主要卖掉旧房搬到一个新建房 ...

求好看家具照片

benzchen

铜靴族

发表于 2017-11-30 00:08 |显示全部楼层

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枫叶8046 发表于 2017-11-7 17:34
买房子最好再问一下原来的房东卖了房子要搬去哪里。有一次，我看中一个房，原屋主要卖掉旧房搬到一个新建房 ...

求好看家具照片

红宝石小屋

金靴族

发表于 2017-11-30 16:03 来自手机 |显示全部楼层

myth 发表于 2017-11-7 22:13
碰到过买家出了offer 房东墨迹最后买家买别的去了

这个很经常发生

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