北京房价涨跌将由香港联系汇率一战决定

毛巴马主席

这个夏兄有失水准啊。香港港币挂钩美元，就是钩住美元的一根钉锚，进可攻，退可守，人民币想锚住美元，美元还不让呢。

jeffxia

毛巴马主席 发表于 2014-3-2 06:35
这个夏兄有失水准啊。香港港币挂钩美元，就是钩住美元的一根钉锚，进可攻，退可守，人民币想锚住美元，美元 ...

香港已经出问题了，近期，香港房地产市场负面新闻频繁不断：屯门两幅住宅地块标价以每平方英尺2000余港元的低价售出，创下该地块十几年以来的最低价；元朗一楼盘最近一期的报价是每平方英尺约9200港元，而去年3月该楼盘的开盘价则高达每平方英尺1.71万港元。两者相较，降幅几乎以减半论，成交惨淡，热门地段流标，不一而足。其情其景，与1997年下半年以来的房灾前期有着惊人的相似。

小猫还是要多学习啊

dy59

jeffxia 发表于 2014-2-27 23:22
全都买美元资产，买什么？
存银行一分钱利息都没有。
买房子，隔山买马怎么管理？

北京的房子不是天天历史新高?

jeffxia

dy59 发表于 2014-3-2 09:13
北京的房子不是天天历史新高?

你是不是大白天也在发梦。

1月份北京市商品房住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米。成交面积、成交套数环比、同比均蒌缩了四至五成。据有关部门监测显示：全国43个主要城市住宅市场交易情况，超过九成的城市楼市成交量环比下降

hsqhugh

jeffxia 发表于 2014-3-2 06:22
你是不是大白天也在发梦。

1月份北京市商品房住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米。成交面积、成交 ...

kennysan

表示港人北上寻欢？

jeffxia

hsqhugh 发表于 2014-3-2 09:27

现在的情况下，量比价更重要。

如股市牛市中会有小熊出现一样，已经走了十多年大牛市的房市、已经升了数倍的房价，出现一次时间超过人们预测、房价跌幅超过人们预想的大调整是非常正常的。房价短期升幅过快、国民经济增速跌至低谷、结构调整等等为楼市调整提供了内在需求，海外资本的撤离、人民币连续大幅贬值或许只是压垮骆驼的最后几根稻草。

我是北京人，北京人百分之八十五的财富集中在房地产，没有那个北京盼着房价下跌，但我们必须面对事实，正视风险，做好准备。

我还是相信北京的房价将是我们这些澳洲华人所触及的所有地区最为坚挺的一个，如果香港真的倒下，随后倒下的顺序将为：深圳广州、墨尔本悉尼、上海。。最后主阵地失守

中央已经看到这一点，先是通报南水北调开闸，然后由习主席亲自出面，走进南锣鼓巷，告诉全世界北京仍然是发展中的城市，仍然需要有大的投资；第二天召开京津冀会议，提出了一亿两千万人口的大北京概念，有阳光有水（南水北调）有资金有规划，这件事就有可能办得到。

最后还是那句话：天佑我中华

zkm2003210

jeffxia 发表于 2014-3-2 09:41
现在的情况下，量比价更重要。

如股市牛市中会有小熊出现一样，已经走了十多年大牛市的房市、已经升了数 ...

LS请天佑北京吧。
南水北调，咱家乡的小河都快断流了。

jeffxia

zkm2003210 发表于 2014-3-2 13:00
LS请天佑北京吧。
南水北调，咱家乡的小河都快断流了。

你也想造反？习近平叫站在国家战略的高度考虑问题，你怎么还“家乡的小河”，李嘉诚说世界并不像普通人想得那样安定，意思是最近以来媒体和大佬们封锁了许多消息只报喜不报忧，你就在悉尼老实呆着吧，给你几个字：慎言慎行低调守法

jeffxia

为什么在金融危机严重时期（2012年之前），美国丢失了560万个工作职位，澳洲就业率却很高，而现在美国就业率正在不断改善，澳洲却失业率飙升，为什么会发生这样的跷跷板现象？
又为什么美股升，澳股也跟着升？美国房地产复苏，澳洲人也跟着炒房地产？金融资产的价格确是同步同向的（大体上而言）

这些升跌之间有没有那些不符合逻辑的东西存在？

jeffxia

美国的情况是：房价下跌--股市下跌--失业率上升。。FED减息至零或连续实施三轮QE。。股市上升--就业率上升--房价上升

澳洲的情况是：失业率上升。。RBA连续八次减息至历史最低。。房价大升--股市上升--失业率继续上升

美国的情况似乎比较正常，而澳洲正在出现的情况很有问题，因为失业率上升与房价上升同时发生，是明显的金融泡沫，完全不符合逻辑，人们没有工作就是没有钱了，房租和房价反而在不断上升，那怎么活下去呢？

deen

jeffxia 发表于 2014-3-2 22:00
美国的情况是：房价下跌--股市下跌--失业率上升。。FED减息至零或连续实施三轮QE。。股市上升--就业率上升- ...

在低息的环境下，扩张长期债务。

在低息的环境下，投资房产的所谓正现金流。

这些都经不起波浪的，更不要说是风浪了。

现在的主要问题是，钱太好赚了，只要能贷到款就可赚钱。

jeffxia

deen 发表于 2014-3-2 22:08
在低息的环境下，扩张长期债务。

在低息的环境下，投资房产的所谓正现金流。

钱太好赚会出问题的，那谁还会去努力工作呢？这个国家的主要问题就是竞争力太差，工资太高领钱的人太多，所以汽车厂航空公司全部倒闭，现在又搞什么“躺着也可以赚钱”，搞下去岂不是所有实体经济都没人干了。

最终我想问：澳洲人的钱从哪里来？就是你卖给我房子我卖给你股票，卖来卖去。。。奶奶的，世界上竟然可以有这样的发达国家

jeffxia

房价炒高了，租金就上去了，所以墨尔本悉尼商铺租金世界前十，租金高人工贵，生意的成本就高，做生意的就赚不到钱，老板赚不到钱就炒人--失业率上升。

股票炒高了，P/E就上去了，要保持分红率就要降低成本，人工是最大的成本，所以要炒人--失业率上升。

大家看到了吧，因为失业率上升，RBA拼命减息，但是银行们并不把资金注入实体经济，而是推动楼市股市大幅上升，结果造成RBA越是减息澳洲失业率越是恶化--典型的恶性循环

这样搞下去，澳洲要完蛋。

看看中国政府是怎么干的？不能让热钱再进入楼市股市而要让他们进入实体经济，从而创造就业

alyssa

中国不是一样吗？
最近人民币为啥要贬值？ 进来的钱去地下钱庄套利太容易了。金融市场不讲基本规律，就是游资逐利。
攻击港币，游资有什么好处？没有好处的事情，它们不会做。

楼主说的问题，没啥可能。
就是香港沦陷了，还真跟北京关系不大。
别忘了，中国现在是第二大经济体。

zzz

为什么北京不能像澳洲一样把政府迁走,如坎培拉,这样减少腐败,北京房价也就会与其他城市持平,缓解交通,人口压力,央企也不必都迁走,政府迁走很容易

jeffxia

alyssa 发表于 2014-3-2 22:34
中国不是一样吗？
最近人民币为啥要贬值？ 进来的钱去地下钱庄套利太容易了。金融市场不讲基本规律，就是游 ...

攻击港币，游资有什么好处？
你应该看看有关1998年香港金融保卫战方面的文章。

香港沦陷了，还真跟北京关系不大？
关系怎么会不大？太大了

jeffxia

zzz 发表于 2014-3-2 22:41
为什么北京不能像澳洲一样把政府迁走,如坎培拉,这样减少腐败,北京房价也就会与其他城市持平,缓解交通,人口 ...

这个话题已经画上了句号，三天前习近平明确了北京的城市战略定位，坚持和强化首都全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能，深入实施人文北京、科技北京、绿色北京战略，努力把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都。

要迁出去的是那些不符合政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的单位，比如大红门批发市场等

jywz99

hsqhugh 发表于 2014-2-27 23:22
我个人认为房价只跟供需关系相关。港币不影响供需关系，所以对北京房价没任何影响 ...

赞同

alyssa

jeffxia 发表于 2014-3-2 22:49
攻击港币，游资有什么好处？
你应该看看有关1998年香港金融保卫战方面的文章。

今非昔比啦，
如今外资对中国参与太多，不是97刚开放的时候啦。
中国经济体量也大啦。
当年都没打赢，现在还想动什么？

jeffxia

alyssa 发表于 2014-3-2 23:03
今非昔比啦，
如今外资对中国参与太多，不是97刚开放的时候啦。
中国经济体量也大啦。

1997年10月23日，香港联系汇率制度首次受到国际金融炒家狙击。他们大量直接抛售港币以兑换美元。香港银行同业拆息一度飚升到300％，恒生指数和期货市场指数下泻1000多点。此一役，炒家们共抛售了400多亿港币，在证券市场获利数十亿港元。

jeffxia

1998年1月、5月，相同的一幕一次又一次在香港上映。西方舆论戏称，香港成了国际投机者的“自动提款机”，他们一旦缺钱花了，只需在这个提款机上按几个钮。尽管香港凭借充裕的外汇储备保住了联系汇率，但在高利率的影响之下，经济付出了高昂代价，利率居高不下，股市下跌了50%以上，楼市下跌了50%以上。当年首季香港经济负增长2.8%。

jeffxia

按照索罗斯等人的计划，先在汇市上抛空港元，迫使香港金管局不得不采用扯高利率的老套子，并借此打压股市。利率抬高，股市势必下跌。恒指期货也会同步下滑，然后炒家便可在期货市场以较低的价格沽空恒指期贷，汇市股市双双获利。醉翁之意尽在恒指期货。

jeffxia

从98年8月5日起，数家欧美投资银行和对冲基金同时向香港汇市、股市和恒指期货市场大举进攻，在香港疯狂抛售港元和恒指期货。“精锐部队”就是华尔街大炒家乔治·索罗斯麾下的美国最大的对冲基金——量子基金。5日，香港市场上抛售的港币达200多亿；6日，又是一个200多亿。

jeffxia

恒生指数下跌至６５００点将是银行体系所能承受的最低限。专家分析，如果股市和楼市进一步大幅下跌，银行在无可选择下势必大量抛售有关抵押资产，从而掀起股票市场和地产市场的恶性抛售潮，一些中小型银行，甚至有可能因为呆坏账过多而面临倒闭的命运

jeffxia

8月14日（星期五）香港go-vern-ment突然出手，动用外汇基金和土地基金同时进入股票市场和恒生指数期货市场大举吸纳，致使那一天的恒生指数反弹560多点，升幅达8%，以7224点收盘；

8月17日，全球股市暴跌，恰好星期一为抗日战争胜利日，香港休市，避过了冲击波；

8月18日，美国股市已大幅回升，日元也开始回稳，亚洲各地股市全面反弹。这一天是公众假期后首个交易日，港府保留实力，恒生指数窄幅波动，大市终盘微跌14点，以7210点报收；

8月19日，港府外汇基金继续入市，大挟淡仓，指数攀升412点，以7622报收；

8月20日，大市于高位7900点遇到初步阻力，而港府买盘亦稍为收敛，指数于7742报收，升120点；

8月21日，外汇基金入市未见积极，八大外资亦于尾市联手，使期指尾市狂泻200点，指数当日回软，以7527报收，跌215点；
28日是恒指期货的结算日。胜败在此一举！

恒指期货的结算价格为这一天每五分钟恒生指数报价的平均值，因此，要抬高结算价，就必须保证恒生指数走势平稳。要达此目的，go-vern-ment军非得竭尽全力，死保死守。

这一天，百万香港人锁定频道，眼睛紧紧盯住飞快跳动的恒生指数，所有的人都捏着一把汗。

上午10时，决战打响。港府与金融大鳄立刻在“汇丰控股”与“香港电讯”上展开激战。炒家的抛盘气势汹汹、排山倒海，go-vern-ment军则兵来将挡，水来土掩，一个不剩，全盘买入。开市仅5分钟，成交额即高达30亿港元！与此同时，港府同时在33只恒指成分股上设下买盘防线，全线防守。

中午12时午市收市前，战斗又趋激烈，“长江实业”、“中国电讯”等多个蓝筹股被炒家疯狂抛售，并有大量欧洲基金入市。滔滔股海，港府一木擎天。午市收市时成交额报409亿港元。下午开市，战况更趋严峻。炒家的抛盘滚滚而来，特区go-vern-ment全线死守，平均每分钟就有价值3.5亿元的股票易手。

下午四时整，恒生指数终于在7829点定格！

这是惊心动魄的四个小时！

全天交易额达到了香港股市有史以来的最高纪录——790亿港元！恒指期货最终以7851点结算。

在上溯总共１０个交易日中，香港特区go-vern-ment约动用相当于1200亿港元的外汇储备，将恒生指数上拉1169点。港府在期指市场获利约20亿港元，投机者的损失估计为12亿港元。

jeffxia

这是一场真正的金融战争，曾荫权后来回忆说，他那时常常晚上一人在家痛哭。他说，当时他连续多个晚上失眠，睡着了也会作恶梦，有时坐在床边，想着想着就流下眼泪。

千万不要小看了这个联系汇率，它可是一个涉及到千万亿资产的导火索。

实事求是的说，今天的港币比当年的港币水分更大，港币既是美金从基本面看是说不通的

mjyang

我在香港有房。媒体一直在说香港房价跌了，我的房子就没跌，持平而已。我是13年一月买的这套香港房子。

jeffxia

mjyang 发表于 2014-3-2 23:29
我在香港有房。媒体一直在说香港房价跌了，我的房子就没跌，持平而已。我是13年一月买的这套香港房子。 ...

因为新兴市场危机还没有爆发，但是大家判断一定会爆发，比方说乌克兰很快就没有钱还350亿美元的账，要破产了

jeffxia

今天许多新兴市场国家的房贷利息是十五二十厘，这个你该懂了吧，如果你的房贷利息是十五二十厘，你觉得你还得起吗？你能顶多久？
具体点，你买个房子一百万，借了八十万，现在贷款利息五厘，每个月你还三千四百块（仅利息），你应该有压力；假如因为国家的问题（债务过大还不上外资逃离汇率下跌基准利率飙升），从下个月起每个月要你还一万块（仅利息），每星期两千五百块，不知道你有没有挣这么多，怎么还？

所以那些国家很可能会出问题