关于投资房

deen

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 13:10
阵地已经转移过去了

那，恭喜马上发财。

双鱼妈妈

deen 发表于 2014-2-4 12:14
那，恭喜马上发财。

做好长期被套牢当fandiandizhi 奴的准备。。。该发fukuanfangshi 的，不都早就套现离场了咩，比如说，邓叔你

wyatt

agrinmote 发表于 2014-2-4 13:03
不是澳洲移民在这边买房子投资？感觉美国房子更便宜啊：）

不是移民,他们也没想移民,感觉就是钱太多,,不知道咋地好了..

deen

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 13:17
做好长期被套牢当 奴的准备。。。该发 的，不都早就套现离场了咩，比如说，邓 ...

我，有一片瓦一口饭，别的一无所有的啊。

wyatt

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:45
关键都是在这边有PR的土豪，不受限制，批发房子的啊。

他们根本不是PR,纯投资..

agrinmote

wyatt 发表于 2014-2-4 13:23
不是移民,他们也没想移民,感觉就是钱太多,,不知道咋地好了..

呵呵，维持好土豪朋友的关系

patrickzhu

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 12:59
这年头，能cover以上费用，自住房得增长多少个百分点吖。。。

这个很容易算呀，你不想动脑筋的话，随便找个银行里的贷款经理把你家底亮亮，马上知道你能topup多少钱勒。

老猫晒太阳

tld128 发表于 2014-2-4 13:12
我笑而不语

人家土豪一年过百万，我不跟土豪比

淡定啊。

tld128

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 13:14
淡定啊。

等我先把书读完再说，呵呵

tld128

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 13:14
淡定啊。

要不我介绍你一个投资？

如果你不原意留钱在你的offset account 里可以把钱投到我的offset account里，我会把你当土豪一样供奉的，

澳洲华人

学习足迹一短时间了，终于懂得了下列规律：
1，投资房没钱赚，反而赚到麻烦。
2，房子是不断升值的。
⒊，澳洲房子升值慢。
4，房子升值为什么还不赚？升值的钱都给税局，银行，律师，中介捞过去了。
5，自住房先买好过迟买。这里的先指的是先一个或多个上涨周期，不是简单的时间先后。即早买的有可能贵过迟买的，但早一个或多个上涨周期前已经买了，肯定比后买的便宜。

不知这样理解对不对？

老猫晒太阳

tld128 发表于 2014-2-4 14:31
要不我介绍你一个投资？

如果你不原意留钱在你的offset account 里可以把钱投到我的offset account里， ...

那就是还是把现在的房款还了再说？

天涯浪客

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:31
恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再 ...

现在是高点，应该淡定。但是也看个人情况，如果你自己准备好了，什么时候都没关系。

投资房最好0首付，当然这个不是你说了算，是银行说了算的。。。

天涯浪客

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 11:59
这年头，能cover以上费用，自住房得增长多少个百分点吖。。。

自住房一般能付清50%，就能100%贷款买投资房，当然银行说了算，我说了不算。

楼主找银行或者Mortgage Broker问一下，就清晰明了了。

双鱼妈妈

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 13:39
那就是还是把现在的房款还了再说？

还清了就要小心税局开始收利息钱了。。。
还有一个在此期间房价还会涨不？两边亏

双鱼妈妈

天涯浪客 发表于 2014-2-4 15:00
自住房一般能付清50%，就能100%贷款买投资房，当然银行说了算，我说了不算。

楼主找银行或者Mortgage Br ...

我不是楼主，只是顺便问下楼上说的105%贷款是怎么回事。就是说，比如买了个自住50万的，现在市场上房价涨到了60万，假如评估也是一样的话，银行就可以贷60万给你买另一套。多出来的10万贷款作为投资付首付印花律师费什么的，这样理解对吗？

天涯浪客

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 15:33
我不是楼主，只是顺便问下楼上说的105%贷款是怎么回事。就是说，比如买了个自住50万的，现在市场上房价涨 ...

不是你说的意思。105%是指买第二套房的贷款，举个例子，你50万买入，首付50%，贷款25万，只还利息，三年后银行评估60万，这个时候你的本金（净资产）就是60-25=35万，这个时候你去再买套50万的房子，也就是你一共有110万的资产，而你净资产有35万，超过110*20%=22万了，在现金流允许的情况下，你第二套房就可以100%贷款了，这个时候你可以告诉银行还需要钱缴纳印花税和装修，可以再贷款投资房的5%，所以这时候就等于你贷款105%买第二套房（投资房）了。

归纳起来，银行看两个条件，本金20%以上，现金流足够。现金流部分包括你的家庭收入和投资房的租金收入。

RXY0805

天涯浪客 发表于 2014-2-4 16:42
不是你说的意思。105%是指买第二套房的贷款，举个例子，你50万买入，首付50%，贷款25万，只还利息，三年 ...

xie xie

澳洲游

好处 1 增值，2 负扣税：贷款买房，只还利息，其租金比利息少，就是负收入，可申请退税。

lucyliu8472

优势是，在国人面前谈到房事，不会没面子

superhg

现在进入了一个房地产市场上扬的阶段，有能力的越早下手越好。祝成功！

咖啡小子

patrickzhu 发表于 2014-2-4 12:40
自己真金白银的首付越少越好，最好是你的自主房有增值，套些钱出来当首付，最大化负口税。 ...

自住房refinance的钱不能扣税吧？请详细解释一下，谢谢

大江东去

好处就是你当房东了