1111111111

yyyyylllll

victor_cn 发表于 2014-1-29 11:49
但是这些就算是被骗了，也不会让你有很大的损失。而投资楼花的失败，那可不是个小数目阿。。 ...

绝对的，所以说买楼花更得看好了，不能听sales自己说

salesbay

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:09
一些销售确实可恶，但买家一定要坚定立场

而且这样的都是成群出现的买家，一两个被忽悠了，马上就开始忽悠他们周边的朋友，没别的意思，刚登陆的居多，然后就是连锁反应，一串。而且会出现一个现象，哪怕知道自己买亏了，也不会认得，还会嘴硬撑着。在朋友那说怎么怎么好，自己有多高明。一堆糊涂的都不懂的就跟着走了。见得太多了。

悉尼好

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:08
“如果售价已经被开发商吃掉了所有2－3年增长，而且还把印花税减免变相吃掉了，请问，何必买楼花？干嘛不 ...

不好意思，我没有傻到买澳洲楼花这个程度。我过去买的房都是10年增长谈“倍”数的。

输光了国内的一切，来这里用楼花取暖？笑笑

yyyyylllll

悉尼好 发表于 2014-1-29 12:18
不好意思，我没有傻到买澳洲楼花这个程度。我过去买的房都是10年增长谈“倍”数的。

输光了国内的一切， ...

除了取笑你，没什么能多说的，真的

yyyyylllll

salesbay 发表于 2014-1-29 12:14
而且这样的都是成群出现的买家，一两个被忽悠了，马上就开始忽悠他们周边的朋友，没别的意思，刚登陆的居 ...

国人的羊群心理太严重，人家说啥自己也跟着是啥。要不说国人的钱最好挣呢

ailsalu

买了楼花，有点DOWN阿~~~

bai.m

lz是Sales,鉴定完毕

yyyyylllll

bai.m 发表于 2014-1-29 12:27
lz是Sales,鉴定完毕

真的好怕你这种选手，因为我说了几句对买家不敬的话么？

yyyyylllll

ailsalu 发表于 2014-1-29 12:24
买了楼花，有点DOWN阿~~~

买到好区好楼花就好了，买楼花的多了去了，有挣有亏很正常

bai.m

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:28
真的好怕你这种选手，因为我说了几句对买家不敬的话么？

随便说说，那么大气干嘛啊，你不也随便说说说吗

姐也是买家，哈哈哈~

ailsalu

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:28
买到好区好楼花就好了，买楼花的多了去了，有挣有亏很正常

买完好担心阿~~~  价钱一上一下的~~

yyyyylllll

bai.m 发表于 2014-1-29 12:29
随便说说，那么大气干嘛啊，你不也随便说说说吗

姐也是买家，哈哈哈~ ...

楼主好怕别人误会，把我和无良楼花销售联系到一起。。。

yyyyylllll

ailsalu 发表于 2014-1-29 12:30
买完好担心阿~~~  价钱一上一下的~~

手持长一些时间，没房子是不涨的，买了其实没啥错，几年后你会发现当初多花那点钱并不算什么。面房子只有赶早，没有赶巧的。。。

这是当初卖我房子的销售说的，现在觉得其实不无道理

是把刷子

顺便问一下，买了楼花，settle前贷款搞不定怎么处理？

天涯浪客

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 11:08
“如果售价已经被开发商吃掉了所有2－3年增长，而且还把印花税减免变相吃掉了，请问，何必买楼花？干嘛不 ...

我觉得你混淆了一个概念，澳洲地产10年一轮回，涨价是必然的，至于涨的多少，其实是看区的，和楼花没关系。如果你幸运的选中了涨的快的楼花，是因为你选的区好，而不是你选的楼花好。换一个说法，如果你在相同的区相同的时间买入二手房，10年涨幅保证超过楼花。

至于“炒楼花”的理念，是很多中介大力宣传的，绝不是Hold上10年到15年来抗通胀。如果在理想状态下，这是一种赚钱容易而且省力的好方法。买下楼花，10%首付甚至5%首付，等房子三年后盖好，多个10万卖出去，在这过程中，不用走银行贷款，不用打理租客，不用物业费，市政费等等一切开销，什么都不用，只需要拿几万刀出来首付就行，轻松赚钱。。。如果楼主不清楚，随便找个楼花中介套套词就知道了。

yyyyylllll

是把刷子 发表于 2014-1-29 12:33
顺便问一下，买了楼花，settle前贷款搞不定怎么处理？

找华人broker给你搞，老外太死板。

评估不够就自己再填点钱呗，如果房子本身没有缺斤少两，就没法退货，只能硬吃，不然就损失10%

ailsalu

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:32
手持长一些时间，没房子是不涨的，买了其实没啥错，几年后你会发现当初多花那点钱并不算什么。面房子只有 ...

"

自住打算长久持有~~

yyyyylllll

ailsalu 发表于 2014-1-29 12:35
"

自住打算长久持有~~

自住就更不必当回事，自己爽就好了

ailsalu

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:36
自住就更不必当回事，自己爽就好了

i

是啊，反正不出租的~~

zn7726

找骂贴? LZ你这明明是钓鱼的骂人贴. 看看你的回复就知道了.

理解了, "找骂贴"的意思是 ... "找人进来被你骂"?

看完你的贴子, 更加验证"卖楼的sales跟骗子可以划等号"的真理. 还有"楼花不能买"的真理. 谢谢LZ.

yyyyylllll

天涯浪客 发表于 2014-1-29 12:34
我觉得你混淆了一个概念，澳洲地产10年一轮回，涨价是必然的，至于涨的多少，其实是看区的，和楼花没关系 ...

持有10年以上，没什么大意外肯定是涨的，和区有关系那肯定的，但怎么可能和楼花本身没关系？你盖的质量直接影响了你的再次出售，有没有special levy和你strata的好坏其实就是楼花本身质量的体现，从而反映到再销售的价格。这房子盖的质量和开发商关系很大，但其实和builder的水平也有关系，但不如开发商那么大。开发商给多少钱，builder就盖什么质量的楼花。大的开发商是要顾着自己的声誉的，人家要的是口碑，卖的是股票。

不否认很多买家是等settle后直接来卖，甚至有的没settle就转手。但这真的不是多数人的行为。如果买的好，租金回报不错，区选的好，房子也不赖，大部分人我相信还是愿意长期持有。好多settle后卖的，或之前就转手，基本上是属于发现自己当初不该买。rhodes不是一个很有特点的区么？ 有多少settle要卖的是赚钱的？

你说的那种短时间内涨10w的，有是有，但在现在的market基本很少，毕竟这不是house。不用说西区了，上北现在都非常少，settle后仍然卖不出预期价格，还要搭上中介费律师费以及其他费用，好多上北的抛开各种费用很多不赚钱，甚至赔钱。楼花太多了现在，你说的那种短期挣10w的，可以说是凤毛麟角

yyyyylllll

zn7726 发表于 2014-1-29 12:44
找骂贴? LZ你这明明是钓鱼的骂人贴. 看看你的回复就知道了.

理解了, "找骂贴"的意思是 ... "找人进来被你 ...

有钱人买楼花当然无所谓啦，对于普通老百姓，自住也无妨，但是投资的话要谨慎

悉尼好

yyyyylllll 发表于 2014-1-29 12:19
除了取笑你，没什么能多说的，真的

废话有什么意思呢？报投资回报啊。

我静安的房，美元计价、人民币、澳元计价，都远远多过翻倍。你报个你手里翻倍的楼花看看。
请注意，这是我收益最差的房，因为是自己住的。

输光了国内的，来澳洲继续输，你这种瘪三腔调傻到家

vipp

楼主说得好，说这些话也需要勇气。房产的升值需要时间去实现，投资者自己要做功课，对区域规划和将来的买家有基本了解。

yyyyylllll

悉尼好 发表于 2014-1-29 12:50
废话有什么意思呢？报投资回报啊。

我静安的房，美元计价、人民币、澳元计价，都远远多过翻倍。你报个你 ...

其实这么说吧，你在上海买房投资挣钱了不代表眼光独到，真的，稍微有点智商的，或者说住在北京上海的，有钱买房子的都不会亏钱，不是投资者本身多牛逼。。。

在悉尼如今的market，有点钱买house的，估计亏的几率也不大

你要是在悉尼买楼花一直能挣钱那才是厉害，到时候上来吹嘘说连买了10个楼花，resell后都有很大的盈利再来吹也不迟。

michael128

卖楼花的满嘴放炮, 没一句实话, 如果你说agent无法估计未来的市场的话, 那卖楼花的时候就说不知道不完了. 一个个拍着胸脯厚着脸皮的在放屁. 不敢说卖楼花的全是骗子, 但是10个里面至少9个是缺大德的.

remexcong

怪开发商能有什么用？怪卖楼花的中介能有什么用？

yyyyylllll

悉尼好 发表于 2014-1-29 12:50
废话有什么意思呢？报投资回报啊。

我静安的房，美元计价、人民币、澳元计价，都远远多过翻倍。你报个你 ...

还有，我不明白你哪里看到我输光国内的房子。。。我国内的房子一套都没动，稍微有点常识的就明白其实国内的房子更好涨。

我在这边也没有买楼花，也没买house，因为我觉得其实有时候house也不值，土地虽是你的，但我没有精力和多余的金钱去改造。

还有，不要骂人啊，在网络上不顾及自己的形象，估计真实生活中也可能是个苦逼。。。

悉尼好

智商测试

yyyyylllll

michael128 发表于 2014-1-29 12:57
卖楼花的满嘴放炮, 没一句实话, 如果你说agent无法估计未来的市场的话, 那卖楼花的时候就说不知道不完了.  ...

话是不假，但他们也要吃饭没办法。所以说自己更要擦亮眼睛，不能什么都听。