【投资房】......关于第二套购房贷款问题的咨询......

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 16:03
按楼上的说法。怎么还会有人买投资房？难道个个都是活雷锋？

肯定是有赚头的，但就是赚多赚少的问题了，就是看到好多人不管自己自住房的条件如何也非要买投资房。这样折腾后还不如就买好的自住房呢，省心，100万的自住房没有任何税务问题，可50万的自住房，加上50万的投资房，投资房的升值空间小于100万自住房，还要操心。我是这个意思。

大江东去

好像是60万多的房价一年加十万卖了。

算65万，收费13万。租金负扣税抵消利息。一年近6万的回报。很不错了。

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 16:08
前段时间还有人发帖granville一个房子一年转手加了十万。

一年转手的那是投机房，不是投资房。我相信肯定有不少人眼光好，在房产市场中赚到钱，可也好多人是盲目跟从，好像有个投资房听上去很美。

dont give me wrong，我不是排斥这个idea，如果我有闲钱肯定也会买房产，但前提是，我自己找到了自住的舒服的房子，并且没贷款压力，来降低我生活质量。

大江东去

明天 发表于 2014-1-27 16:09
肯定是有赚头的，但就是赚多赚少的问题了，就是看到好多人不管自己自住房的条件如何也非要买投资房。这样 ...

100万的自住房还贷压力是80万。两个50万的房子还贷压力只有40万。

当然100万的房子也可以分租。

但是自己住和租客混住的质量是不一样的。

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 16:11
好像是60万多的房价一年加十万卖了。

算65万，收费13万。租金负扣税抵消利息。一年近6万的回报。很不错了 ...

10万的赢利，减去卖房的费用，税，能有6万的收入，很怀疑。

就算是6万，如果把这些投资到自住房，自住房一年哪怕升值3万是不是也不错呢，因为没有看房，跟银行交涉，卖房，租金，报税等一切花的时间，精力，用那些时间去度个假啥的，不是很好。

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 16:14
100万的自住房还贷压力是80万。两个50万的房子还贷压力只有40万。

当然100万的房子也可以分租。

你的意思是说，10万首付贷40万买50万的房子，然后用这个房子再贷50万买个投资房，以租金养贷？

我不知道银行该怎么评估自住房才会又给50万贷款的。而且他评估你的还款能力是综合考虑，而不是你说投资房以租金养贷就可以的，他考虑的是风险，你要没租客呢？

大江东去

房子可以直接卖。也就是一个广告费几百刀加律师费1000多。搭上自己周末的时间。

大江东去

房子可以自己卖。也就是一个广告费几百刀加律师费1000多。搭上自己周末的时间。

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 16:25
房子可以直接卖。也就是一个广告费几百刀加律师费1000多。搭上自己周末的时间。 ...

这就又回到我前面说的操心的那个问题上了，不过不操心又赚钱的事估计没有。想买就买吧，闲着也是闲着。

大江东去

不过不操心又赚钱的事估计没有

1000万存款放银行。

hotisland

世道真是变了！10年前我买第一个屋子的时候，年收入7万，贷款25万（利息好像5.5左右吧），都觉得压力巨大。现在10万年收入的家庭就敢敢贷80万了，看来我思想落后太多，注定穷屌丝的命。

我是内谁

明天 发表于 2014-1-27 13:14
一年转手的那是投机房，不是投资房。我相信肯定有不少人眼光好，在房产市场中赚到钱，可也好多人是盲目跟 ...

我的观点有点类似哥们你的这个观点。
LP的观点类似大江东去的想法。

我是内谁

大江东去 发表于 2014-1-27 13:14
100万的自住房还贷压力是80万。两个50万的房子还贷压力只有40万。

当然100万的房子也可以分租。

很有道理。
大江东去兄，可否私下QQ交流下？

明天

我是内谁 发表于 2014-1-27 17:08
我的观点有点类似哥们你的这个观点。
LP的观点类似大江东去的想法。

不变成房子的奴隶，不变成生活的奴隶，匆匆几十年，该享受就享受吧。

我是内谁

明天 发表于 2014-1-27 14:41
不变成房子的奴隶，不变成生活的奴隶，匆匆几十年，该享受就享受吧。

非常赞同兄台的人生观！谢谢。

之所以咨询这个帖子，其实就是想在不成为房子奴隶的情况下，有没有点赚钱、理财的路子，而又不让自己太委屈。

其实，最初的想法是：改善一下自己现住房的条件（即升级一下），如果能改善且又能投资一点事情，那就更好了。看来，未必能两全，是吧。

明天

我是内谁 发表于 2014-1-27 18:08
非常赞同兄台的人生观！谢谢。

之所以咨询这个帖子，其实就是想在不成为房子奴隶的情况下， ...

俺明明就是女人阿，看来真要换个名字才好。

不好意思搅和了你的帖子，我只是一直没整明白买投资房的意义。

大江东去

我是内谁 发表于 2014-1-27 17:10
很有道理。
大江东去兄，可否私下QQ交流下？

好的。刚才在午睡。

大江东去

明天 发表于 2014-1-27 18:10
俺明明就是女人阿，看来真要换个名字才好。

不好意思搅和了你的帖子，我只是一直没整明白买投资房的意义 ...

难怪你的观点类似俺媳妇。一让她做点事就和我吵：买这么多房子干什么，有一个住的不就行了。

大江东去

hotisland 发表于 2014-1-27 16:47
世道真是变了！10年前我买第一个屋子的时候，年收入7万，贷款25万（利息好像5.5左右吧），都觉得压力巨大。 ...

如果你的本金多。

买的是投资房。

十万收入贷款100万是不会有问题的

明天

大江东去 发表于 2014-1-27 19:09
难怪你的观点类似俺媳妇。一让她做点事就和我吵：买这么多房子干什么，有一个住的不就行了。 ...

你是在暗示女人目光短浅吗？嘿嘿。我是在衡量付出的劳动和收益，觉得把钱投到自住房上更好。投资房的收益实在没有让我很激动的非买不可。

大江东去

俺媳妇的观点是想赚钱又不想麻烦:-D

只有一个房子，你的房子升值的再多。也不能说你赚了多少。只能说当初你买的便宜。

我是内谁

大江东去 发表于 2014-1-27 16:33
俺媳妇的观点是想赚钱又不想麻烦:-D

只有一个房子，你的房子升值的再多。也不能说你赚了多少。只能说当初 ...

确实如此！

Weilu888

大江东去 发表于 2014-1-27 19:33
俺媳妇的观点是想赚钱又不想麻烦:-D

只有一个房子，你的房子升值的再多。也不能说你赚了多少。只能说当初 ...

请问大哥，如果A不卖，套出equity去买B，过几年贷款买C，然后住进C。

那么应该尽快把C贷款还清，然后A,B当作investment properties只还利息？

大江东去

Weilu888 发表于 2014-1-27 21:56
请问大哥，如果A不卖，套出equity去买B，过几年贷款买C，然后住进C。

那么应该尽快把C贷款还清，然后A,B ...

这样楼主的还贷压力会很大。如果能从国内套钱过来就另算。不然在买c前最好把a先卖了。

大江东去

当然如果能承担压力，买c后自住。ab做为投资房只还利息。

前提是ab都是属于好租的房子（交通方便，当地租房市场不难租）

Cattailpudding

dna79 发表于 2014-1-27 06:45
如果楼主愿意继续住旧房 plan C 最划算。先把旧房revalue 套出钱放offset account准备做第二套首期 然后 ...

同意， 我就是这个意思，而且已实现， ， 下一步就是怎样弄个house回来 fandiandizhi
说来发现我的鬼老同事都爱买house， 装修， 让后再卖出去， 赚了来一回 ，但门槛太高了， 请问高人有没什么办法不？

dna79

Cattailpudding 发表于 2014-1-30 00:17
同意， 我就是这个意思，而且已实现， ， 下一步就是怎样弄个house回来   
说来发现我的 ...

装修倒卖，这是以前房价低才好做吧？而且真是鬼佬客才喜欢。stamp duty 都贵死啦，材料人工也贵。现在热炒的不是华人区么？华人只看地头啦，火车站啦，学校啦，谁还在乎装修啊？
而且门槛高是个问题啊，这个谁都没有办法，哈哈

anitaying

好像好复杂的样子

davidzhou999

直接  找个   好的   BROKER 得哪

alvinye

学习了！好贴！