今天看到一篇关于楼花的文章，和大家分享下！

ruibo_yang

POU 发表于 2014-1-25 23:44
有人是用来自住的，像很多新婚的朋友，新的房子，也挺好的。
有人是买来投资的，出租了很久租不出去，只 ...

如果是前者纯自住,像我和媳妇当是就是为了新婚买新房,女方比较在意这个传统,就无所谓亏不亏了。如果是后者那样因为投资决策失误而转为自住,想必住着不会太舒服,因为还没条件买投资房,所以这种情况不太了解,纯属猜测。

(悉尼）吹哥

West 发表于 2014-1-25 12:18
里面的案例不都是华人同盟过去5年祸害华人的种种事实吗

难道是华人同盟在写回忆录？ 或者在写 楼花血泪史 ...

卖花赞花香 ？

中介也要说 ＂我不是中介 ＂，＂我是好中介 ＂。

哈哈，笑死我呢。  

willjia

大江东去 发表于 2014-1-25 13:22
远离楼花，远离风险。

xiaoxiaomt

文章有意思

fitr

这也算是广告么

lynddnyl

POU 发表于 2014-1-25 18:46
我朋友也是做中介卖楼花的,当年介绍我说买Gordon的楼花,说房子升值和好租,到现在有没有升值不好说,但是房子 ...

gordan很难租么？

POU

lynddnyl 发表于 2014-1-26 16:21
gordan很难租么？

我其中一个朋友买了两个Gordon的楼花,一房和两房,出租了3个月没有人租,自己就"被迫"搬去两房的住,一房的继续出租,但是到目前为止还没租出去,而且当时是高位买进来的,现在想放手又没人买,只能继续招租

法克奥夫

有人在我的帖子里呼唤你呢？

天涯浪客

法克奥夫 发表于 2014-1-26 18:47
有人在我的帖子里呼唤你呢？

国庆节了，出去玩刚回来。累。。。

lynddnyl

POU 发表于 2014-1-26 18:50
我其中一个朋友买了两个Gordon的楼花,一房和两房,出租了3个月没有人租,自己就"被迫"搬去两房的住,一房的 ...

照理那边有些学区房，需求应该不差啊。
离火车站近么？

West

lynddnyl 发表于 2014-1-26 22:08
照理那边有些学区房，需求应该不差啊。
离火车站近么？

照理，以澳洲人的收入，悉尼的房价怎么着也得1000万，最起码也得5倍的北京，上海

现在100万随便买，这是怎么回事

POU

lynddnyl 发表于 2014-1-26 22:08
照理那边有些学区房，需求应该不差啊。
离火车站近么？

我感觉小学或者中学的学区房跟好不好出租关系不大,靠近大学的学区房跟好不好租比较关系大

lynddnyl

POU 发表于 2014-1-26 22:38
我感觉小学或者中学的学区房跟好不好出租关系不大,靠近大学的学区房跟好不好租比较关系大 ...

嗯。

但是gordon这个距离到cbd不是太远，离chatswood也不远，如果房子在火车站步行距离的话。
难道租房市场现在真那么差了

crystalsea

lynddnyl 发表于 2014-1-27 11:01
嗯。

但是gordon这个距离到cbd不是太远，离chatswood也不远，如果房子在火车站步行距离的话。

我看是租金要价太高，没有租不出去房，便宜几十元，就会排队抢了。大路危房都能租出去。租房现在就别想放长线吊大魚了。大鱼都买房了，还高价租別人的房子只会发生在cbd周围，否则不是脑子坏了。

天涯浪客

crystalsea 发表于 2014-1-27 11:57
我看是租金要价太高，没有租不出去房，便宜几十元，就会排队抢了。大路危房都能租出去。租房现在就别想放 ...

降价可以关键看降多少，不是有个帖子里面说了，60多万买的下北区1房，火车站旁边，位置好，区也好。买房时中介给说能租600多一周，后来降到400一周都租不出去，还能降吗。。。

orangejue726

我给买楼花做投资的朋友一个建议 买之前你就要掂量掂量自己 如果租不出去 自己还能不能还得起贷款 。。如果还不起 还是谨慎的好 如果土豪或者年薪高的 能够负担的起空置的 那大可以出手

lynddnyl

天涯浪客 发表于 2014-1-27 13:35
降价可以关键看降多少，不是有个帖子里面说了，60多万买的下北区1房，火车站旁边，位置好，区也好。买房 ...

1房怎么租600，难道厅还住人

在city附近的一房能租到400多，但那是离cbd近的地方。下北得再便宜点

crystalsea

天涯浪客 发表于 2014-1-27 13:35
降价可以关键看降多少，不是有个帖子里面说了，60多万买的下北区1房，火车站旁边，位置好，区也好。买房 ...

为啥不能，300一房差不多，自己买贵了不能转嫁到租客头上.

lingying.kong

楼花就这么可怕吗？

其实最可怕的还是交房时银行估价远低于买房的价格！

那比租不出去还可怕！

POU

lingying.kong 发表于 2014-1-27 22:59
楼花就这么可怕吗？

其实最可怕的还是交房时银行估价远低于买房的价格！

一般的apartment,贷款额度都在70%到75%左右,除非你买的价格真的便宜很多,所以首付的门槛比较高

lingying.kong

POU 发表于 2014-1-27 23:03
一般的apartment,贷款额度都在70%到75%左右,除非你买的价格真的便宜很多,所以首付的门槛比较高 ...

谢谢解惑！

POU

lynddnyl 发表于 2014-1-27 11:01
嗯。

但是gordon这个距离到cbd不是太远，离chatswood也不远，如果房子在火车站步行距离的话。

我感觉租房的人一般比较在乎的几个点是：
1. 房租的多少，价格要比较合理
2. 交通方便与否，一般是能步行最好，接着是火车，之后是bus,尽量避免自己开车
3. 购物方便与否，不一定要大商场，但是必备的超市，餐馆等最好要有
4. 区域的名声，可能这一点是最后考量的，毕竟是别人的房子，自己方便最重要。

POU

lynddnyl 发表于 2014-1-27 20:57
1房怎么租600，难道厅还住人

在city附近的一房能租到400多，但那是离cbd近的地方。下北得再便宜点 ...

很多投资的朋友们可能有一个错觉，觉得房子的租金就应该等同于该区的“身份地位”，会觉得越“高傲”的区，租金就应该越高，才能配得上该区的”身份“。其实这一点真的不一定。

252686095

可能吗

superelyn

说的在理

小白鼠

salesbay

看过无数被坑，也看过无数如狗尿苔一样出现的皮包中介，怎一个无奈啊

hyan9075

我觉得此文的中心思想是：华人同盟是一个有良心的中介，文中渲染的这些，最后都不会出现在和华人同盟交易的过程中。看看内容，在看看标题，除了这一点，我其他都没有看到。

话说华人同盟也是只卖楼花吧，他们怎么可能写篇文章抨击楼花，除了宣扬一下自己，没别的意思。广告

天涯浪客

hyan9075 发表于 2014-1-29 10:21
我觉得此文的中心思想是：华人同盟是一个有良心的中介，文中渲染的这些，最后都不会出现在和华人同盟交易的 ...

取其精华，弃其糟粕。华人同盟的这篇文章关于楼花的害处写的真好，我还没见过写的这么好的，至于华人同盟是干啥的，大家都明白，没必要解释。

medacctmed

我有同事买了rhodes mirvac的1房，放租竟然能500刀一周，那个地方大片大片的新房二手房放租，一直很疑惑怎么租出去的。