净资产100万澳币，如何用10年的时间，变成500万澳币

Tomm

gelster 发表于 2014-1-22 15:49
每年投资复合回报要达到17.5%，可以达到但是要承担相当的风险， 如果他能承受资产下跌30%的风险我有信心可 ...

求运作方式

兔兔狗

清咖一杯 发表于 2014-1-22 16:50
高回报必定伴随高风险，如果LZ想要10年翻五倍的回报，就得先做好亏损80%的准备。
我不贪心，哪里有一年10 ...

15%回报 还无风险 5年翻一番啊 比7年翻翻的房子还给力哦

清咖一杯

兔兔狗 发表于 2014-1-22 17:26
15%回报 还无风险 5年翻一番啊 比7年翻翻的房子还给力哦

10-15啊，有10我就满意，15就太太太满意了。超过15%我反而不敢碰了，怕吃撑着。
10%不算贪心吧

天涯浪客

Tomm 发表于 2014-1-22 15:47
朋友就比较倾向于房产，看有没有方法，利用买房卖房，10年变5倍。

原理其实很简单，用100万，买入500万资产，坚守10年，不买不卖，正常情况下都能翻翻，净资产500万保证实现。

Booker

同等澳币跌倒1:1

West

清咖一杯 发表于 2014-1-22 17:27
10-15啊，有10我就满意，15就太太太满意了。超过15%我反而不敢碰了，怕吃撑着。
10%不算贪心吧 ...

炒房的话15%都算很低了

hwll

又是帮朋友问的。。。。

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2014-1-22 17:30
原理其实很简单，用100万，买入500万资产，坚守10年，不买不卖，正常情况下都能翻翻，净资产500万保证实 ...

10年翻番，也成不了净资产500万，还有一个前提，房子是正现金流，租金足够付利息和房屋维护的费用。

商务车

朋友贴。

envoyzhang

天涯浪客 发表于 2014-1-22 17:30
原理其实很简单，用100万，买入500万资产，坚守10年，不买不卖，正常情况下都能翻翻，净资产500万保证实 ...

比较赞同，尤其是在澳洲也已经放开债务上限了。 说不定通货膨胀10年变成1000万了！！！

清咖一杯

West 发表于 2014-1-22 17:32
炒房的话15%都算很低了

澳洲炒房上哪有15%，就算碰上2013年的大牛市，房子能涨个15%，可你除掉4%的印花税还是其他各项开支，也就最多10%，这还是2013年大牛市的情况。
只有买大地破房然后做翻新，两三年后加个30-50%卖出去，否则哪来15%啊

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2014-1-22 16:34
10年翻番，也成不了净资产500万，还有一个前提，房子是正现金流，租金足够付利息和房屋维护的费用。 ...

你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产，对吧？1000-400=600万对吧。。。600万就是净资产了。。。

gelster

Tomm 发表于 2014-1-22 15:55
一般人不可能把所有的身家压股票上，而压在房产上是可能的

投资回报是由通胀+资产类别的平均回报+超额回报这三个部分构成的。

房产投资的超额回报相对来说是很难获取的， 如果悉尼的房价过去十年每年平均上涨6%，有多少人十年前买的房子可以取得超过10%的增长？ 超额回报是个零和游戏， 你多赚了4%肯定有人亏了4%。

因为房产本身的消费属性它在减去通胀和投资费用以后的平均回报也是很低的。 可以这样说， 如果你在悉尼十年前买的房子到现在每年涨了6%那悉尼这十年来的通胀应该也不会大大低于6%。

如果你现在花100万买套房子， 即使十年以后房价涨到500万你也只是拥有一套房子而已， 到时候你想维持同样的居住条件就不可能有剩余的钱。

所谓投资就是用现在的购买力去交换以后的购买力。

这和你10年以后有500万还是500亿没有一毛关系。

如果你想在今后通过成功投资获取超额购买力， 那么
1. 你必须投资在你认为今后十年有可能产生真实回报的资产类别
2. 你必须有能力在你投资的资产类别取得超额回报。

West

清咖一杯 发表于 2014-1-22 17:36
澳洲炒房上哪有15%，就算碰上2013年的大牛市，房子能涨个15%，可你除掉4%的印花税还是其他各项开支，也就 ...

给你举2个例子：
35•4万买入，付20%，免印花税+ 7000首次置业补贴，总共付6•5万。
18个月后卖42万多，减掉中介费等，净赚6万多

6万/6.5万/1•5年，60%有了吗

你买房难道是100%付完？


44•5万买入，12个月后55万卖出
首付10•7万，净赚9万，80%回报率没有？

matrix

借钱给我，我帮你搞定

兔兔狗

天涯浪客 发表于 2014-1-22 17:30
原理其实很简单，用100万，买入500万资产，坚守10年，不买不卖，正常情况下都能翻翻，净资产500万保证实 ...

我晕 那400万贷款的利息怎么算

matrix

不用5年，只要3年另2个月

aulaoda

资产100万澳币，10年增至500万，除了做梦可以达到，真没想到有什么好办法可以稳妥的实现。

炅龙

天涯浪客 发表于 2014-1-22 17:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

难道不打资本增值税Capital Gain Tax？

天涯浪客

兔兔狗 发表于 2014-1-22 16:46
我晕 那400万贷款的利息怎么算

租金，个人收入，付扣税，总之不管用啥办法，抗住就行。

天涯浪客

炅龙 发表于 2014-1-22 16:47
难道不打资本增值税Capital Gain Tax？

在澳洲如果你赚了500万，能不缴税吗？缴税光荣。

XiaoxianZ

West 发表于 2014-1-22 17:44
给你举2个例子：
35•4万买入，付20%，免印花税+ 7000首次置业补贴，总共付6•5万。
18个月后卖42万多， ...

投资房的话但当中应该有个利息支出和房租收入的差价没算；自住则利润更低

XiaoxianZ

aulaoda 发表于 2014-1-22 17:47
资产100万澳币，10年增至500万，除了做梦可以达到，真没想到有什么好办法可以稳妥的实现。 ...

选对一支好的股票，50W都可以变成500W

炅龙

天涯浪客 发表于 2014-1-22 17:49
在澳洲如果你赚了500万，能不缴税吗？缴税光荣。

不小心光荣了250万，就只剩250万了，与目标有距离哦。

West

XiaoxianZ 发表于 2014-1-22 17:51
投资房的话但当中应该有个利息支出和房租收入的差价没算；自住则利润更低 ...

哥看中的房子，哪套不是租金减利息等支出还能剩1万以上的？

felice

天涯浪客 发表于 2014-1-22 16:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

还400万的利息，可能还未等到1000万资产就露宿街头了。

gelster

West 发表于 2014-1-22 16:44
给你举2个例子：
35•4万买入，付20%，免印花税+ 7000首次置业补贴，总共付6•5万。
18个月后卖42万多， ...

上次有个鬼佬在农村买了个破房才花了2000， 首期置业补贴给了7000， 一天就赚了5000.

5000/2000*365=91250%

天涯浪客

felice 发表于 2014-1-22 16:56
还400万的利息，可能还未等到1000万资产就露宿街头了。

所以啊就看他买什么样的房子了。。。要是我买，肯定抗的住，现金流控制好就行了。。。

ggmmusst

楼主别听他们瞎扯，你要告诉你朋友。要及时行乐，人生苦短。生死由命，富贵在天。
千万别等不到退休，钱乃身外物。

qwertyui

什么都有机会.不过这么高的回报率,就算是开银行都不一定有保障.机会最大的也会是最大风险.试试投资金融.有那种$1可以炒卖$200的系统.做的好.或者不用十年.