[生意经营] 看中一个工业区的CAFE，请大家给点建议！ [复制链接]

发表于 2014-1-22 01:18 |显示全部楼层

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游子发表于 2014-1-22 00:48
合伙人矛盾是个可能的原因。

o

是个FAMILY TRUST，应该没有合伙人，OWNER和她儿子也在店里做。

laoshaan

发表于 2014-1-22 07:44 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-1-21 22:06
对半砍么？会不会太狠：）

如是从AGENT哪里买，你要知道，你出此价业主拿到得也就100000.00，中介的刀快过小李飞刀

laoshaan

发表于 2014-1-22 07:48 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-1-21 23:49
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恩啊，我想着先出个18万，心里价格20万，如果不卖就算了，我也没那么多钱，总得有CASH FLOW在手上吧，做 ...

他会卖给你的，

netfox1983

发表于 2014-1-22 07:49 |显示全部楼层

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位置不错，值得投资

laoshaan

发表于 2014-1-22 07:50 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-1-21 22:06
对半砍么？会不会太狠：）

不狠，那店值不值150000.00 还另说呐

ashley4178

发表于 2014-1-22 09:54 |显示全部楼层

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觉得数据真实的话很不错的店啊只要没新的竞争对手再说工厂区空了慢慢还是会有新的人进来的

bobemao

臭鞋族

发表于 2014-1-22 10:04 |显示全部楼层

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没猜错的话在ST george那边靠近机场附近，卖家好像广告写$5000净利润，当初考虑一个人买下来做有个社么事都走不开，不合适。现在看来做了9个月就卖掉，一定有社么问题，还是需要慎重。

发表于 2014-1-22 10:09 |显示全部楼层

bobemao 发表于 2014-1-22 10:04
没猜错的话在ST george那边靠近机场附近，卖家好像广告写$5000净利润，当初考虑一个人买下来做有个社么事都 ...

那倒不是的，我在黄金村，说得是黄金村的某个工业区cafe

发表于 2014-1-22 10:11 |显示全部楼层

laoshaan 发表于 2014-1-22 07:44
如是从AGENT哪里买，你要知道，你出此价业主拿到得也就100000.00，中介的刀快过小李飞刀 ...

啊？真的吗？这比卖房子赚得多啊

发表于 2014-1-22 10:14 |显示全部楼层

ashley4178 发表于 2014-1-22 09:54
觉得数据真实的话很不错的店啊只要没新的竞争对手再说工厂区空了慢慢还是会有新的人进来的 ...

嗯啊，我挺心动的，就是比较纠结卖店的原因

lydiaqq1985

发表于 2014-1-22 10:17 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-1-22 09:14
嗯啊，我挺心动的，就是比较纠结卖店的原因

不可以去蹲点看看吗

加分别手软哦

ashley4178

发表于 2014-1-22 10:32 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-1-22 10:14
嗯啊，我挺心动的，就是比较纠结卖店的原因

心动就出价吧反正租金啥的都不高风险小多去店里坐坐要求看看进货单啥的总没有错

chychychy

银靴族

发表于 2014-1-22 10:48 |显示全部楼层

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算算是不是要两年回本（12W每年）？18年租约到期还有2年可以相对可以保证，4年的净利润预估是不是就算24W左右，平均每年6W（加上OWNER工资）？

生意小白算法有错的话请指教。

ps，工业区真的要打听打听是不是有公司要MOVE OUT，最近附件搬了不少。

发表于 2014-1-22 10:52 来自手机 |显示全部楼层

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 10:17
不可以去蹲点看看吗

嗯啊，打算一早就去蹲点，蹲一个星期看看。然后试店

发表于 2014-1-22 10:55 来自手机 |显示全部楼层

ashley4178 发表于 2014-1-22 10:32
心动就出价吧反正租金啥的都不高风险小多去店里坐坐要求看看进货单啥的总没有错 ...

嗯啊，打算蹲点了

发表于 2014-1-22 10:57 来自手机 |显示全部楼层

嗯啊，我也在想，如果很多要move out， owner肯定能从客人那里知道不少，这也可能是卖店最关键的原因。

发表于 2014-1-22 11:38 来自手机 |显示全部楼层

刚才问了agent，说owner要moving，好像他们不是Aussie，要回自己的国家

眉心

发表于 2014-1-22 12:36 |显示全部楼层

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chychychy 发表于 2014-1-22 10:48
算算是不是要两年回本（12W每年）？18年租约到期还有2年可以相对可以保证，4年的净利润预估是不是就算24W左 ...

这个观点，如果18年后不能续签，果然很坑爹

发表于 2014-1-22 13:23 来自手机 |显示全部楼层

眉心发表于 2014-1-22 12:36
这个观点，如果18年后不能续签，果然很坑爹

18年之后还有5年option

Yvonne.yu

发表于 2014-1-22 15:35 |显示全部楼层

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打入敌人内部一探虚实

gsm8181

光脚族

发表于 2014-1-22 15:54 |显示全部楼层

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学习一下。

发表于 2014-1-22 18:11 来自手机 |显示全部楼层

Yvonne.yu 发表于 2014-1-22 15:35
打入敌人内部一探虚实

怎么个打入内部法？

sherlock

发表于 2014-1-22 20:00 |显示全部楼层

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工业区，就做一个午餐时间吧

北木山人

铜靴族

发表于 2014-1-22 20:04 |显示全部楼层

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别的不说，我觉得大凡说“other commitments"的最要小心。

shulanmei