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楼主:潜航者

[财务贷款] 关于投资房的定义及贷款问题 [复制链接]

znxx

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:11 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-20 14:09
不显示，N年出租不了投资房？？ATO不会相信。一个人只能有一个自住房。

也就是说ATO能查到名下有多少房产？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-20 13:15 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2014-1-20 13:11
也就是说ATO能查到名下有多少房产？

国家机构都是联网的据说，比如你买房了，title office和Ato可联网 data matching。。

房奴孩奴猫奴

breville

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:15 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2014-1-20 14:03
你好，请问名下有两栋房的话，可以不报税吗？都做自住房

名下只能有一套自住，第二套就算空关，都算投资房看待。

znxx

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:17 |显示全部楼层

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breville 发表于 2014-1-20 14:15
名下只能有一套自住，第二套就算空关，都算投资房看待。

如果是给父母住的话呢

breville

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:18 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2014-1-20 14:17
如果是给父母住的话呢

只要在你名下，第二套，不管用作什么途径，都是投资房，卖掉以后，要交增值税。

breville

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:20 |显示全部楼层

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lz的op是啥

breville

皮靴族

发表于 2014-1-20 13:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 breville 于 2014-1-20 14:24 编辑

不报租金收入是可行的，给自己父母免费住有什么不可以。

哪怕你弄一个真的租客，房租现金付。只要人家咬定你是做善事，给人白住的朋友，技术上是完全可行的。技术上。。。。

就是增值税逃不掉而已。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-20 13:26 |显示全部楼层

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breville 发表于 2014-1-20 13:23
不报租金收入是可行的，给自己父母免费住有什么不可以。

哪怕你弄一个真的租客，房租现金付。只要人家咬定 ...

不卖不用交

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-20 13:27 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2014-1-20 13:17
如果是给父母住的话呢

澳洲人没这习惯，澳洲人逻辑接受不了。

房奴孩奴猫奴

瑞米

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-1-20 14:48 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2014-1-20 13:03
你好，请问名下有两栋房的话，可以不报税吗？都做自住房

"

澳洲税法规定可以免CGT的房屋是主要居住地，那么也就决定了在同一时期纳税居民最多允许申报一处主要居住地。（当然有规定，允许你在搬入新主要居住地后，有6个月时间出售旧的居住地，也就是说这6个月，你可以申报2处地方为主要居住地。）

而澳洲投资房的负扣税里重要原则是，无收入即无成本抵扣，也就是说如果你的房子给你亲戚家人住，由于没产生INCOME，其所有的费用包括利息都不能抵扣你的其他INCOME。但这些开支会在你出售这套房子的时候积淀成为COST BASE。（当然你房子如果出租，期间正常闲置期是不受这个限制的。）

因此对你的问题我的回答是，你的二套房，当然都可以用来自住，可以给父母住，但你只能选择一套为能够获得资本所得税豁免的主要居住地。

希望回答了你想问的问题。