租客欠了大额房租跑了，怎么办?持分求指点(更新在110楼）

小生

中介也不是全都尽职尽责的，我有一个房子交中介后，租客说中介从租房子后两年多从来没有来过，一气之下把中介给开除了，自己和租客达成协议，有什么事租客找我们（住的离我们不太远）租客还是一下很不错的单亲妈妈，房子收拾的很干净，四年来我们都没有加价。当房东的自己要把自己的房子看紧点，中介有的只收钱并不管事，如果自己对自己的生意都不上心到头来吃亏的是自己啊。

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 21:36
你还是试下吧，从字面上来讲，没有说bond有关。回来记得给个update哈。

好的，明天去见中介问一下，当初买QBE是他们推荐的

what

在澳洲别跟穷人斗，你拿他们没办法的，还是找保险挽回点损失吧

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 21:36
你还是试下吧，从字面上来讲，没有说bond有关。回来记得给个update哈。

你看看what we will pay 的c点说明

fishes

c) All claims under this section will be reduced by the balance
of any bond monies remaining after deducting clean up
costs or any other expenses that you are legally entitled to
deduct from the bond.


这里不是有  any other expenses that  you are legally entitled to deduct from the bond. 不管怎么说, 如果租金算，你有三个月，怎么也不够；如果租金不能deduct，你也可以从保险里拿6周。

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 21:56
c) All claims under this section will be reduced by the balance
of any bond monies remaining after  ...

是的，只能拿6周，而不是先拿bond4周,保险再付6周，共10周，所以我要先用bond金清洁和修理房子

dayu79

这个中介真不负责啊

stella_hq

有没有不付租金，保险能陪长点的，cover整个vcat上庭时间

fishes

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 22:00
是的，只能拿6周，而不是先拿bond4周,保险再付6周，共10周，所以我要先用bond金清洁和修理房子 ...

若是我，我会用bond claim unpaid rental first。 然后用保险cover 清洁和修理房子。最后才是用保险cover  balance of unpaid rental。咨询下法律顾问吧，legal expense 也可以claim的

mouse006

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 21:24
我的保险也是这么写的。租金cover6周是不是包括bond金的4周？我就是买的qbe ...

磅金和保险应该没有什么关系。有的保险对租金的补偿是从4周后开始算（我的理解是：这个期间是由磅金补偿），然后有一个补偿上限。而且这种因出租人离开等造成的租金损失，可能会要求Excess（具体要看PDS）。

如：GIO Landlord就最高能补偿16周或者5000的租金，但是必须有正式的合同情况下，否则最多只有2周，但要出Excess.

个人认为一定要电话给保险公司进行确认，或者有的保险会提供一些案件，你就能清楚知道了。

fishes

fishes 发表于 2014-1-13 22:06
若是我，我会用bond claim unpaid rental first。 然后用保险cover 清洁和修理房子。最后才是用保险cover ...

关于legal expense.

“legal expenses” are those you incur when you have to
apply to a court for remedial action against a tenant.

所以我刚刚说的可以claim 律师咨询费是不对的

mouse006

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 22:00
是的，只能拿6周，而不是先拿bond4周,保险再付6周，共10周，所以我要先用bond金清洁和修理房子 ...

如果真是这样，QBE的保险真是陷阱呀

mmmggg

不知道allianz怎么样，很多人用了它呢

Jessiexingchen

我的理解是应该先把bond用掉，可以尽量claim保险租金部分，这是没有excessis的，如果claim damage,要excessis400刀。不知我理解对不对，明天咨询中介

Jessiexingchen

mouse006 发表于 2014-1-13 22:13
如果真是这样，QBE的保险真是陷阱呀

每个保险公司都差不多，表面看很好，真正要claim的时候才知道很多陷井

fishes

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 22:20
我的理解是应该先把bond用掉，可以尽量claim保险租金部分，这是没有excessis的，如果claim damage,要excess ...

Good luck

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 22:06
若是我，我会用bond claim unpaid rental first。 然后用保险cover 清洁和修理房子。最后才是用保险cover ...

我的理解是应该先把bond用掉，可以尽量claim保险租金部分，这是没有excessis的，如果claim damage,要excessis400刀。不知我理解对不对，明天咨询中介

Jessiexingchen

谢谢楼上各位的回复！希望大家不要遇到这种倒霉事

lucyliu8472

小生 发表于 2014-1-13 20:37
中介也不是全都尽职尽责的，我有一个房子交中介后，租客说中介从租房子后两年多从来没有来过，一气之下把中 ...

我很赞同。房奴也是自己管理。自己不上心，中介那么多房子，不要指望中介多负责多上心。中介是挣钱而已，真的毁了房子，跑路了，造成给房东的损失，中介不管的。要告什么的，都需要时间精力和钱的。

小生

lucyliu8472 发表于 2014-1-14 10:12
我很赞同。房奴也是自己管理。自己不上心，中介那么多房子，不要指望中介多负责多上心。中介是挣钱而已， ...

广东人有句话叫；力不到不为财，就是说你对你的生意不花点力气（体力和脑力）那不可能有收货的。

nihly

这样的中介太不负责了

ShuRyanYan

BS这中介

michael128

所以投资房如果能自己管理最好自己管理, 距离太远实在没办法自己管理的才交给agent.

忽然一周

我觉得民族性还是有区别的，在中国，租不起房就会退租，租不起贵的就租便宜的，很少有故意欠租逃走这种事

shaojie47

奇怪，怎么会给人欠3个多月的租金才发觉, LZ不是每个月都查账的吗？而且Agent 每个月都会寄Monthly statement给你的，收了多少租金，管理费用都一一列明．看来lz自己也怎么上心自己的物业．

shaojie47

qianqian2007 发表于 2014-1-13 20:24
为啥欠了3个月的房租？不是每个月都要盯紧吗？你上班老板1个月不发工资的话会不会就去找老板讨说法了？ ...

9494

Laurayin2011

做房东也不容易

KIST

有人的房客走了，欠租，欠电费，后来Red Cross 给付了，很可惜，房东是越南人，不会英文，不知他怎样Claim的。

小宫

我比你惨，我是押金都收不到，没买保险，还给人住了40 天。中介说给人骗了。实在气不过，就去公平交易会告中介。押金都收不到，你说中介在干嘛？

marsmty

我想知道，如果一旦发现租客有2周或者4周没交房租了。房主能直接下逐客令么？不许他们再住了？一定非得让他们赖着住，直到跑路么？请知道的童鞋指教一下，谢谢了。