[自购小窝] 土地分割的house你会买吗？ [复制链接]

发表于 2014-1-13 20:34 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2014-1-13 19:03
跟你一样的情况,也是浪费了一个一百多平的长长的driveway,很可惜,不过幸好剩下的面积也不小. ...

100不算啥，我们的300多呢

专业路过打酱油

cgz

发表于 2014-1-13 20:36 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2014-1-13 19:46
这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿 ...

就那点钱，又想住好区，怎么办？

小馋豆

发表于 2014-1-13 20:46 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2014-1-13 19:36
就那点钱，又想住好区，怎么办？

同问

泮水

草鞋族

发表于 2014-1-13 20:47 |显示全部楼层

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不买。

cgz

发表于 2014-1-13 20:51 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-1-13 20:29
分割后, 出独立地契.

上面是显示driveway有多少面积，但这个面积不算入你的地契。 ...

这个没有绝对的，根据具体分法决定。我见过车道有属前面，后面有使用权；或者属后面，跟前面无关；也有两家平分

xinaus

发表于 2014-1-13 20:59 |显示全部楼层

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再分也是块地,好过那些villa或者townhouse, 在同一个地区比较一下这些房型的价格,就知道合算不合算了。

crystalsea

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-13 21:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 crystalsea 于 2014-1-13 22:00 编辑

sydney1br 发表于 2014-1-13 19:46
这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿 ...

靠近Hornsby 的28a balmoral waitara,Nsw去年卖了1.4m , 你觉得便宜吗?

shangpin

白金靴族

发表于 2014-1-13 21:49 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2014-1-13 19:51
这个没有绝对的，根据具体分法决定。我见过车道有属前面，后面有使用权；或者属后面，跟前面无关；也有两 ...

⁉

那是, 我家是公用车道,所以不进地契.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

sydney1br

发表于 2014-1-13 22:33 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2014-1-13 21:46
靠近Hornsby 的28a balmoral waitara,Nsw去年卖了1.4m , 你觉得便宜吗?

WAITARA也算好区吗

sydney1br

发表于 2014-1-13 22:34 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2014-1-13 20:36
就那点钱，又想住好区，怎么办？

好区本来就不是＂就那点钱＂的人住的

cgz

发表于 2014-1-13 22:55 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2014-1-13 22:34
好区本来就不是＂就那点钱＂的人住的

这些分过地的房子毕竟是房子，而且一般比较新，总比unit, apt 好吧。那个好区没有unit, apt, 照你这么说，这些unit，apt就不能住人了

sydneyagent

发表于 2014-1-13 22:58 |显示全部楼层

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不会

kukupooky

草鞋族

发表于 2014-1-14 00:11 |显示全部楼层

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csiro 发表于 2014-1-13 19:46
绝对的以讹传讹，subdivision的土地只要没有strata title就可以按照owner自己的意愿继续划分。有了strata ...

正解。。

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-14 02:38 |显示全部楼层

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这种房子也没有不好的说法。主要还是看你这房子的location

littletree

布鞋族

发表于 2014-1-14 08:12 |显示全部楼层

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能不买就不买

gwq88

布鞋族

发表于 2014-1-14 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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多大的地？

zjmzjm

发表于 2014-1-14 08:51 |显示全部楼层

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我们也住后面，觉得很安静，安全，前面的好像有次进贼了，我们有时候忘记关车库都没事，而且前花园也可当后花园用。

feelingwei

发表于 2014-1-14 09:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 feelingwei 于 2014-1-14 09:51 编辑

澳大利亚的房子的地都是subdivision的, 没有subdivision的是农场.
现在的 apt 是没有办法分地了,只能向上向天空发展了.

是不是分地,完全没关系的.我看过canterbury有分地的, 分后600多平米,比普通区的房,还是要贵很多. 而且有自己几家人的路,上写 "private road", 看起来很B的样子.

现在分地越来越多了, 再过30-40年, 位置稍好点的,original lot (800平米以上的, 平整的,方形的) 没分的估计不多见.

location是王道, 有些corner的分地, 其实影响不大的, 不仅有自己独立的门牌号,有自己的院子,有自己的车道, 跟其它的房子没有什么区别, 就是跟没分前小了一些. 但至少要比apt, unit, villa 要好. 空间上感觉好些.

location, location, location. hawthorn的200平米分地, 要比600平米的mt Waverley贵, 要比1000平米的风吹加利要贵,要比80000的sales的地要贵.

第一 location, 第二 location, 第三 location.

csiro

发表于 2014-1-14 10:09 |显示全部楼层

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feelingwei 发表于 2014-1-14 08:48
澳大利亚的房子的地都是subdivision的, 没有subdivision的是农场.
现在的 apt 是没有办法分地了,只能向上 ...

绝对正解，反正我宁愿买块400多平的阉割版的Zone 1，也绝不买700平的Zone 2，更不会买1000平的Zone 3了。

karaoke_oz

发表于 2014-1-14 10:38 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-1-13 19:29
分割后, 出独立地契.

上面是显示driveway有多少面积，但这个面积不算入你的地契。 ...

这个看你怎么分割，可以算，也可以不算，把driveway列入common property。
分地时候land surveyor会征求你的意见。

如果我不在线, 就是吃药去了...

dayu79

发表于 2014-1-14 10:40 |显示全部楼层

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有些分割的就挺好，有7-800SQM的都有，并且没有DRIVEWAY，因为2个房子的进口都不同

michael128

发表于 2014-1-14 10:41 |显示全部楼层

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分割房因为地小, 本来买的时候就比大地房便宜多了. 以后卖的时候比大地房便宜一些也很正常, 不亏.

sandyhua

布鞋族

发表于 2014-1-14 14:02 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2014-1-13 19:46
这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿 ...

是吗？那epping，201 号米森 rd 分了好多个house出来，去年有个500平不到还卖了200多万，怎么解释？

fitr

发表于 2014-1-14 14:22 |显示全部楼层

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sandyhua 发表于 2014-1-14 14:02
是吗？那epping，201 号米森 rd 分了好多个house出来，去年有个500平不到还卖了200多万，怎么解释？ ...

500 卖200w ? 位置很好么

狗永远是狗，有些人却不配当人

ivorsyd

发表于 2014-1-14 14:26 |显示全部楼层

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北面很多都是4,5000的地分割出去的，地不一定小
在很多好区，owner即使可以，也是不愿意去分地的，这样会降低档次
老实说，很多人没见过好的分地方，吹吹牛也不上税

专业路过打酱油

michael128

发表于 2014-1-14 14:36 |显示全部楼层

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csiro 发表于 2014-1-14 10:09
绝对正解，反正我宁愿买块400多平的阉割版的Zone 1，也绝不买700平的Zone 2，更不会买1000平的Zone 3了。 ...

你说反了吧. R4>R3>R2. 你能在R4买个1000平的地那都是等着大开发商买来键高层的. R1的400平的地不值钱啊, 周围邻居全是千平大house, 谁买个400平的分地房呢?

zoeylee

发表于 2014-1-14 14:38 |显示全部楼层

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我家现在的是分地的，我家大地，后面大概只有我家一半。我觉得挺好的哈。。。

csiro

发表于 2014-1-14 14:54 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-14 13:36
你说反了吧. R4>R3>R2. 你能在R4买个1000平的地那都是等着大开发商买来键高层的. R1的400平的地不值钱啊, ...

谁都知道在猫本Zone 1基本就没有1000平以上的地了，不知道R4，R3，R2是哪的叫法。

feelingwei