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楼主:虚心求教

[生意经营] 请论坛里的大侠们给鉴定一下这个店 [复制链接]

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-1-8 15:21 |显示全部楼层

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Farmerchris 发表于 2014-1-8 14:10
dee why 400平方的店也就4300的租金

靠海边的？数据真实么？

数据没有真实的都有水分只不过水多水少罢了
45度角斜对海边不知道卖了没有过了三个月了当初没买因为我没咖啡手老婆带孩子前面没信得过的人看着

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-1-8 15:28 |显示全部楼层

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跟着听声的

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-1-8 15:32 |显示全部楼层

本帖最后由 mickeymickey 于 2014-1-8 14:34 编辑

[quote]Farmerchris 发表于 2014-1-8 14:10

dee why 400平方的店也就4300的租金

最好自己前后都懂并且能看住要不然风险太大

danielcao

皮靴族

发表于 2014-1-8 15:56 |显示全部楼层

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ATO有个small business bench mark
http://www.ato.gov.au/Business/S ... hops---issued-2012/
2012年的数据，按这个店100w的turnover, 一般人工22-30%，房租8%-13%，食材33-39%。25%的房租太贵了，其他还正常。一签3年的合同75W,万一生意不好怎么办。

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-8 16:22 |显示全部楼层

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客流怎么样

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-1-8 16:35 |显示全部楼层

danielcao 发表于 2014-1-8 14:56
ATO有个small business bench mark
http://www.ato.gov.au/Business/Small-business-benchmarks/Previous-y ...

食材早午餐可以压到30%以下晚餐要是走高品质怎么也要30%-35% 总体可控制在30% 但你要有特色比如我店里的和牛既不能卖价太高又要用高档肉成本已经到了40% 人工也可以压到30% 但房租我了解的基本在20%左右现在普遍租金过高很多店看起来很忙其实都交租和付各种帐单了

虚心求教

白金靴族

发表于 2014-1-9 00:36 |显示全部楼层

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客流极大而且刚装修好，他们本身只有1年多的lease了但是SC 说给新租约现在开门时间比较短是值得改的地方其他的方面还都ok

fitr

金靴族

发表于 2014-1-9 00:51 |显示全部楼层

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LZ有经验么有的话可以一试没有的话算了吧孩子有什么问题非要卖店啊卖多少

虚心求教

白金靴族

发表于 2014-1-9 00:53 |显示全部楼层

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本帖最后由虚心求教于 2014-1-9 15:13 编辑

难不成出价$100k？

魔头

水晶靴族

发表于 2014-1-9 00:58 |显示全部楼层

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bowensyd 发表于 2014-1-7 21:08
从lz的描述看来，每年的正现金流有50W（一周1W，50周的计算结果）
假设未来5年内的银行年利率的平均值是4% ...

我店都符合， 50% off for you，买了吧。这可是友情价

laoshaan

金靴族

发表于 2014-1-9 08:55 |显示全部楼层

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我给CAFE 供应鸡肉5Y,认识N 多老板，多是好朋友了。共识是租金是首选，高千万莫买，原因，1，成本高，出品差，2，租每年涨，有生意，还可以维持，但。。。。。。。。。。你会有 1M 买店，但5Y 的 LEASE 的租，是过 1M .,这么卖掉以后，。6Y 前我认识一个CAFE IN ST KILDA 80W 买的，卖了4-5年了根本卖不掉，。如你太喜欢CAFE ，不妨去接一个白送的店，大不了陪点租金，但玩过了，经验也有了。供考虑

农夫

皮靴族

发表于 2014-1-9 11:06 |显示全部楼层

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laoshaan 发表于 2014-1-9 08:55
我给CAFE 供应鸡肉5Y,认识N 多老板，多是好朋友了。共识是租金是首选，高千万莫买，原因，1，成本高，出品 ...

大师，哪里可以找到白送的店啊？

greentree66

皮靴族

发表于 2014-1-9 14:02 |显示全部楼层

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经验来讲， 50万左右。

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-1-9 15:07 |显示全部楼层

农夫发表于 2014-1-9 10:06
大师，哪里可以找到白送的店啊？

lane cove 河边有一家就在谷底河边旁边是个公园两层楼独栋八个车位自带码头送一艘船带两个房间楼上大露台餐厅设施齐全以前是steak house 倒闭一年了房租八万八一年这种店很多但是不能接手啊接了就怕撑不起来
top ryde 也有一家路边旁边tab 以前印度餐倒闭一年左右房租没问
有兴趣可以直接去房地产中介咨询他们只管把房子租出去设备都白送
但个人建议这些交房租就给的店最好别接接了可能会把自己玩残

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虚心求教

白金靴族

发表于 2014-1-9 15:13 |显示全部楼层

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感谢mickey ，首先说一下为啥要买这店，主要是住了这么多年这店一直还不错每次老婆路过都说有个这样的店就好了。但是一直觉得是奢求，现在是因为他们的这个lease马上到头而且是夫妻和另外一个人合伙，两家貌似分开各自发财。才有这么一个机会。店还是觉得不错。做过不少生意但是没碰过吃的所以很希望大家给点意见谢谢啦

johnny1229

皮靴族

发表于 2014-1-9 15:21 |显示全部楼层

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现在外面白送的店大把，随便找个中介问问就行了，很多都是163的

WANGJUE616

木屐族

发表于 2014-1-9 15:29 |显示全部楼层

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送给你也不要，坑子呀

甜芒果

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-9 15:39 |显示全部楼层

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这种店送人都没人敢接啊
我都怀疑店主是买来的吗？
估计免费拿的店

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-1-9 16:15 |显示全部楼层

虚心求教发表于 2014-1-9 14:13
感谢mickey ，首先说一下为啥要买这店，主要是住了这么多年这店一直还不错每次老婆路过都说有个这样的店就 ...

不客气怎么说呢我是真心觉得租金太高了

虚心求教

白金靴族

发表于 2014-1-9 16:19 |显示全部楼层

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本帖最后由虚心求教于 2014-1-9 16:22 编辑

Fruit & Veg $2900
Mik & Diary $1900
Chicken $3500
Seafood $1500
Meat $1700
Cake$400
Bread $850
Coffee $2400
大神们给看看这个是圣诞以后正常的一月cost of food ，能推算出taking和利润率吗跪谢了