新手请教 Shopping Center 的 Rent

jingli1023

反正我个人觉得租金太贵，taking 不高，多考虑风险

不了解sc里的生意，店在但是sc里weekly taking 才12K，是人流量不够还是零售方面被SC里的其他超市分刮了啊？感觉他们家的顾客更倾向于购买lotto.再者lotto taking 是28K/week那么年度销售额应该在145W左右，一般年销售在100W以上的，公司都派两台Terminal，店里应该有请员工吧？？？

jingli1023

Markyu 发表于 2014-1-3 10:18
知道了，谢谢 你也是在购物中心开N/A的吗？在墨尔本吗？是的话，我们真心想来学习下  ...

不，我在悉尼，街边小店。很乐意将我所知的全部告诉你，但仅供参考，每个人的情况多少都会有些不同

Farmerchris

Newsagent不要买

Shopping centre中间3x3的摊位都比这个好

Markyu

关于购物中心装修的问题，就是不知道通常购物中心的装修计划是在租约合同里会说明（比如每10年装修一次？），还是突如其来的（比如今天通知，下周施工队就进来装修了？）

还有这装修如果是把公共地方装修一下的话，不知道装修费分摊到一个小报摊是怎么个数量级的？几千？几万？不会是几十万吧。。。那个报摊估计也就不到一百平米。。

Markyu

jingli1023 发表于 2014-1-3 10:23
反正我个人觉得租金太贵，taking 不高，多考虑风险

不了解sc里的生意，店在但是sc里weekly taking 才12K， ...

Lotto好像只有一个terminal（我上次去到没留意，回头去确定下） 现在人工方面是平均每小时1.8人，周六下午最忙的时候3人（大约3小时），我们夫妻2人还准备请一个朋友或者家人来帮帮忙，这个我们也在商量

Markyu

jingli1023 发表于 2014-1-3 10:26
不，我在悉尼，街边小店。很乐意将我所知的全部告诉你，但仅供参考，每个人的情况多少都会有些不同 ...

还是十分感谢的

Markyu

Farmerchris 发表于 2014-1-3 10:27
Newsagent不要买

Shopping centre中间3x3的摊位都比这个好

请问是因为这个租金太贵吗？

Farmerchris

Markyu 发表于 2014-1-3 10:40
请问是因为这个租金太贵吗？

相对来说，3x3的摊位流量大，租金相对便宜，租期可商议，商品转型也快，平时一个人可以打理，忙起来加一个小工

jingli1023

Markyu 发表于 2014-1-3 10:40
请问是因为这个租金太贵吗？

咱们来算算吧：

租金： 3200+1200=4400

零售：12000 X35%=4200

lotto commission: 28000 X 9%=2520

Total Weekly Gross Profit = 4200+2520-4400=2320

但是，其他费用呢？？ 保险费+电话费+Accountants&Bank Fees +人工费（你说的那0.8人）=？？？多少费用？？？

最后的Net Profit 能有多少？？？楼主还要冒sc涨租和装修的风险！！！！！！！

jingli1023

以上我还是按照卖家给的销售额和利润率来计算呢，楼主确保他诚实吗

Markyu

Farmerchris 发表于 2014-1-3 10:43
相对来说，3x3的摊位流量大，租金相对便宜，租期可商议，商品转型也快，平时一个人可以打理，忙起来加一 ...

这个我们之前到没看过，也不是很了解。这种摊位也有现成的生意可以买吗？我之前在网上没怎么看到过，以后可以留意下，学习了

Markyu

jingli1023 发表于 2014-1-3 10:58
咱们来算算吧：

租金： 3200+1200=4400

这些我倒是有算。那0.8个人我本来就是准备我老婆和家人先试试，关于其它费用折合到每周到不是很significant。依照他给我的数据，每周倒是可以有1500-1700净利润。还有一块收入是supplier rebate，每年有个25K的样子，这个具体的条款还没看到，估计是要按照销售量来的吧。

的确，我们也在想，有什么办法知道可以知道他给我们的数据有多少水分。。

jingli1023

看来有可能悉尼的买家要求真的太高了，还是墨尔本好啊，其他不多说了，以免有借帖推销自己店的嫌疑，祝楼主好运

Farmerchris

Markyu 发表于 2014-1-3 11:00
这个我们之前到没看过，也不是很了解。这种摊位也有现成的生意可以买吗？我之前在网上没怎么看到过，以后 ...

这个属于几万块就可以起步的生意，应该现成的生意不太有卖，拿出来卖得也多半经营的不好

LZ要省事而且资金宽裕的话，可以考虑其他生意

laoshaan

租约上会写明 1，期内必须付租，2，到期不租，还要付清理费，还SC空地，      。      每5年小装修，10年大装修 会在租约上写明作那些项目。，续约时，在到期前月的租金上加  % 做为新的租金和你谈，还要每年加 4% /5%。还有，你要分摊 OUTGOING AND MARKET 的费用，分摊水，电费用，你装表另算。垃圾费也要付。外面白送的店，多是还有剩余租期，不玩了，白送，原店主卸租期的责任，。163 没人玩破产，不好玩，莫试。最重要的事，按照SC 的规矩来，

laoshaan

Markyu 发表于 2014-1-3 10:31
关于购物中心装修的问题，就是不知道通常购物中心的装修计划是在租约合同里会说明（比如每10年装修一次？） ...

通常按面积分摊各种费用

laoshaan

Markyu 发表于 2014-1-3 11:11
这些我倒是有算。那0.8个人我本来就是准备我老婆和家人先试试，关于其它费用折合到每周到不是很significa ...

通常，每个TERMINAL 能处理的业务量是有标准的，去打听，我看贴上说，+1M  会给两台TERMINAL ,那就是一种行标

laoshaan

Markyu 发表于 2014-1-3 09:55
的确，现在还在考察阶段，还没找律师。 看来租金这块的确是蛮大的风险，回头真的找律师的话一定也要问问 ...

律师是给你提示风险的，你没看，听到得他会告诉你，但听他们的，设么生意都不值得买，应为都有风险

laoshaan

Markyu 发表于 2014-1-2 23:24
真心谢过，知道这个让我心里有个最坏的底

算人工，没0.8个 的，只要有0.1 就是 起码1个人，意味着有闲人，请注意

laoshaan

Markyu 发表于 2014-1-2 17:59
谢谢指点

只是我一开始也觉得Newsagent的毛利率是在20%-25%左右，但是卖家给我的他前三年的数据显示，他 ...

他不会为了一个小破店，做这种手脚，不值得，要被告的，不划算

Della

他的人工1.8人/小时，按casual$19刀每小时算，一天10小时，每天的人工最低要1.8*10*19=342。一周你最少要人工$2394，还不算周末忙时额外的人工。那么扣除房租后的利润连人工都不够，楼主慎重。

新手刚接店时，不大可能马上自己上手，所以你估计的人工还有些低。shopping centre的newsagency一定要靠大的客流，taking上，要么lotto的commission能足够cover租金，要么其他的销售很高，否则做起来风险是很高的。

iami

deen 发表于 2014-1-3 10:23
理论上，根据租约的条款是有可能的，实际上一般在3-6月保证金期间都能租出去，要看空铺期多长了，这也就 ...

兄弟今天休息

Markyu

Della 发表于 2014-1-3 13:43
他的人工1.8人/小时，按casual$19刀每小时算，一天10小时，每天的人工最低要1.8*10*19=342。一周你最少要人 ...

学习了~~谢谢

jingli1023

Della 发表于 2014-1-3 13:43
他的人工1.8人/小时，按casual$19刀每小时算，一天10小时，每天的人工最低要1.8*10*19=342。一周你最少要人 ...

正解

爱藤1

妈呀 这生意还还开展就想着倒闭 买它干嘛这？

lyrobbie

Markyu 发表于 2014-1-3 11:11
这些我倒是有算。那0.8个人我本来就是准备我老婆和家人先试试，关于其它费用折合到每周到不是很significa ...

要么找accountant对发票， 查账。简单点的直接先把他的话打个七八折。黄婆卖瓜，自卖自夸。否则他为什么自己不做下去。

laoshaan

知道吗，要几点开工，4.00AM

chriswxy

租金相对于taking太高了,风险比较大

CVfreshman

想都不用想...............
悉尼有70家newsagency要賣.....................
隨便一家都比這家好
這家不是值不值得買
而是還有多久就要....或者已經............賠錢
賠錢就算了
後面sc的租約問題更嚴重
好自為之吧
大家一片好心

Markyu

谢谢各位的建议 我们会慎重考虑的