Sydney city樓花

ialienam

640 发表于 2013-12-27 11:26
理想是好的，问题是买楼花的时候高层，价格好，有景，房型好的， 你还得抢得过别人； 落成后还要有运气, ...

太厲害, 對city apartment有研究.

apartment strata高應該真的無解, 高樓又一堆investors + facility. 最後都是那幾個人決定

那你對barangaroo想法??
我對lendlease現在那個也是如果真能排到想要的戶型就買, 沒有就算了

crystalsea

楼上卖楼花的很有经验啊，理论一套一套的。

640

wowmygame 发表于 2013-12-27 12:37
上个十年都北京十年涨十倍去了，然后就Campsie这样的纷纷明日之星了。
现在呢？国内资金纷纷出海，抢占战 ...

是的，国内已经亚洲资金很多来本地接盘，例如楼花。 不少老板专门飞过来买绿地的楼花，而且很多都是买2套以上的。

国内的升值无法套用到澳洲， 因为这边10年才翻一倍。 这边都是跑赢通胀就算赚，16年前还没有星港城赌场的时候，那些鬼佬还说merition卖的pyrmont楼花太贵了，那时候pyrmont南部2房楼花才20万，3房35万，现在2手楼2房65万起，3房80万起，也算是和通胀持平，可是一样16年前你买campsie, 价格更低，涨得更多，中间费用也更少。 那已经算是黄金机会了，现在楼花的价格不会有这种便宜检的了，先把未来2年增值加上去，再找一个未来发展潜力卖点，再加销售的提成。

pyrmont北部出名的就是Jackson landing那一片，环境好，人口结构高档，可是其实没涨过； 高strata, 高买入价，看起来卖掉的房子好crazy, 差不多2百万3房，可是买进也不便宜，我虽然没有楼花的确实价格，可是猜也能猜到。

至于至尊city 盘Barangaroo, 开盘日光盘，下一期将会卖到3-4万澳币一平方，这是已经决定的了。这种房子是给有钱人来炫耀用的，投资者如果有幸买到第一期的贡献你，你现在可以考虑在settle前转手赚10%。 而且你不用担心会有人跟你买的。 现在只看到一个一房的楼花在转卖，1百50万吧好象。海外买家只能分配额，是的，有配额。 如果你是本地人而没买到，你可以试试飞回国看看能不能买到，海外独家给了一家本地的公司，他们跪求多一点配额也拿不到。

其实city 还有一个楼花在38 york st sydney, 位置不是华人会喜欢的，因为在city 北边。2房一百万起。

还有一个更独一无二的bondi pacific楼花，3房$10M起，还有少量。 也是给有钱人来炫耀的。

海外资金来的越多越好，他们只能买楼花，楼花带动2手房售价，对本地人民是喜大普奔的消息。至于这些楼花落成后流入正常市场，价格如何，你猜？

idontknow

640 发表于 2013-12-27 12:17
是的，国内已经亚洲资金很多来本地接盘，例如楼花。 不少老板专门飞过来买绿地的楼花，而且很多都是买2套 ...

终于有个明白人把实话说了。

澳洲政府不是傻子，为什么限制海外买家只能买楼花，很明显的。。。

640

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-115563867

不贵，才1百20万，可以考虑，世间级设计啊

wowmygame

640 发表于 2013-12-27 15:26
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-115563867

不贵，才1百20万，可以考虑，世 ...

比海淀学区房值多了...真正的机会！怎么会隔水看到悉尼塔呢？不是这个角度呀。，

wowmygame

idontknow 发表于 2013-12-27 15:25
终于有个明白人把实话说了。

澳洲政府不是傻子，为什么限制海外买家只能买楼花，很明显的。。。 ...

政府为了帮你发财，是吗？

wowmygame

640 发表于 2013-12-27 15:17
是的，国内已经亚洲资金很多来本地接盘，例如楼花。 不少老板专门飞过来买绿地的楼花，而且很多都是买2套 ...

写了这么多，反正还是City的楼花APT是给傻子的。买的过去十年不涨。
我觉得要有发展的眼光，下个十年要暴涨的，补涨然后领涨。
国际比，这价便宜，北京啦，静安啦，都啥价，悉尼这样的地方，CBD这样的蓝筹地段，离水这么近，投资自主兼宜。
向内比，两个Campsie楼花等于一个CBD楼花等于交楼时Campsie的2个半破Unit，太值了.

jiajialing

wowmygame 发表于 2013-12-27 15:57
写了这么多，反正还是City的楼花APT是给傻子的。买的过去十年不涨。
我觉得要有发展的眼光，下个十年要暴 ...

现在的楼花不是都已经price in了交楼时（18个月？2年？）的价格了么
看了liverpool的一个，觉得是已经price in了很多
你说的达令港的，更加不可能没有price in啊，发展商难道比我们傻？

jiajialing

640 发表于 2013-12-27 15:26
http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-sydney-115563867

不贵，才1百20万，可以考虑，世 ...

这个view。。。。是实拍吗

640

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-115655459

来有2房了，才2百60万，多划算啊

下一期就是3百万起跳了，快啊！

640

jiajialing 发表于 2013-12-27 16:06
这个view。。。。是实拍吗

这是从对面拍过去而已，不是实拍。

liuweiqw

idontknow 发表于 2013-12-27 15:25
终于有个明白人把实话说了。

澳洲政府不是傻子，为什么限制海外买家只能买楼花，很明显的。。。 ...

澳洲政府也是很聪明的

jackjiang

wowmygame 发表于 2013-12-22 16:33
这个真的是高端小众市场，这里没什么人有资格出来评论的。

就你有资格评论啊，仰慕。

lyrobbie

sydney CBD有什么好住的。和central,redefern, surry hill这么近。 天天和游客酒鬼土著生活在一起，有意思吗。居住在近郊不就可以了。Milson Point, North Sydney就可以了。有香港新加坡在，悉尼就无法成为世界级金融中心。更不要和发展潜力巨大的北京上海比。其实能和成都比就很不错了。所以不要幻想纽约伦敦了。中国的国力可以让北京上海成为世界瞩目的中心。澳洲人有这个雄心和实力吗。国内刚过来的都不明白为什么悉尼CBD并不是那么的房价高耸入云。其实以前的人都不觉得有必要窝在CBD啊。悉尼地大，大家都开车。好的学校医院也不在CBD啊。澳洲政府花了那么长时间搞的local community 概念不是说变就变的。现在从国内来的人多了，国内的发展商和这里的发展商也逐渐明白了亚洲人的买房思维（好地段=地铁+商场），看到了机会，就操盘高房价来满足大家的需求。亚洲人觉得黄金地段保值，没有错。但也许就保值。那里strata太贵，要是你还有房贷，那点租金根本不够用。这里的房价不会象国内那样疯涨。因为已经过了那个阶段。何时再有，现在看不到。在房市低迷期，遭到打击最大的反而是高端市场。悉尼市场就是这么怪，真正房价投资回报率高的其实是在远远的悉尼大西区。所以要想投资的人，可以看看大西区，机会还有。只想有面子的，就买CBD.

jackjiang

wowmygame 发表于 2013-12-27 15:57
写了这么多，反正还是City的楼花APT是给傻子的。买的过去十年不涨。
我觉得要有发展的眼光，下个十年要暴 ...

你是卖楼花的吧？

jackjiang

wowmygame 发表于 2013-12-27 15:46
政府为了帮你发财，是吗？

是帮你发财吧，如果city的apt领涨，那开发商可以一套不卖，全部囤积在手里。等领涨过了在抛出来卖啊。
或者你可以一口气都买下来。反正是极低风险，马上要领涨啊。

清咖一杯

lyrobbie 发表于 2013-12-27 16:47
sydney CBD有什么好住的。和central,redefern, surry hill这么近。 天天和游客酒鬼土著生活在一起，有意思 ...

除了悉尼只能比美成都不同意之外，其他都同意哈。

我觉得悉尼本来就和亚洲城市不同风格，所以无法具体对应比较。上海CBD可以有天价，因为上海CBD传承了很多历史沉淀，也是传统的上只角居住区，但悉尼的CBD从来就不是合适的居住区，富豪Local住东区，中产住北区或者内西，所以也就只有华人中介用CBD概念来忽悠国人了。
悉尼市区的楼花90%卖给海外投资者的。

POU

lyrobbie 发表于 2013-12-27 16:47
sydney CBD有什么好住的。和central,redefern, surry hill这么近。 天天和游客酒鬼土著生活在一起，有意思 ...

大西区是哪啊

idontknow

wowmygame 发表于 2013-12-27 12:46
政府为了帮你发财，是吗？

每个人有每个人的理解，互不干扰

清咖一杯

lyrobbie 发表于 2013-12-27 16:47
sydney CBD有什么好住的。和central,redefern, surry hill这么近。 天天和游客酒鬼土著生活在一起，有意思 ...

我也同意大西区是好的投资方向，租售比健康，发展潜力也有。

清咖一杯

POU 发表于 2013-12-27 16:54
大西区是哪啊

从Parramatta一直到Penrith?

snowry

楼上那哥们你累不累啊，自己都说这里的人消费不起city 的楼花，还在这里对牛谈情说什么，天很热，找个地方去凉快凉快吧。

樱桃芝芝

楼上那哥们儿没完的鼓吹city楼花，又跟开发商撇清关系，不知道他这么累真的只是想先富的带动后富的吗

清清的风1973

墨尔本city的2房才53万，和悉尼差这么多！

AKL2011

所以猫儿本的city apartment还要涨呀^O^

jeffxia

City高价楼开发对象不是普通老百姓，更不是澳洲本地的普通老百姓。
比如一个常驻香港但常来悉尼度假休息的投资经理，比如一个想全家移民来澳“脱离危险”的中国富商或是高官，比如一个儿女在悉尼读书又不确定可以留下来的中国大妈。。
对于这些人来说，投资回报率（不管是租金还是升值）都不重要，重要的是保值和易于脱手，而世界级大城市中心区域的房子即使在金融危机最为严重的时期也跌得不多证明了它们具有这样的安全性质。
所以说，市中心房子的“金融安全性”最好不为过。

许多市中心公寓连个停车位都没有足以说明它们本不是为本地常住人口设计的。

jiajialing

清咖一杯 发表于 2013-12-27 16:54
除了悉尼只能比美成都不同意之外，其他都同意哈。

我觉得悉尼本来就和亚洲城市不同风格，所以无法具体对 ...

非常同意这位的意见
现在太多太多楼花是卖给国内的华人 中介也是这样说

jeffxia

“动员”有钱的外国人住在市中心还有其他的好处。他们有消费能力，大量的名牌店便有了真正（而不是只逛不买）的客人。他们不开汽车，为市中心拥挤的交通尽了一份力。他们不拖儿带女，不需要大量的社区和教育医疗服务，为市区宝贵的土地节省了资源。


总有人说北京上海市中心大量空置房，楼市要崩盘啊。。其实你只要看看市中心的交通是不是极其拥堵就可以了，如果是极其拥堵，说明市中心的人口是太多了而不是太少了，如果有可能再空关一部分房子岂不是更好？！

jeffxia

购买City中心高价楼的本质是寻求“金融安全性”。

我们可以看一看各类金融资产的“金融安全性”：

占第一位的是定期存款，但澳元定存的利息每况愈下，今天已不足百分之四，而且还在下跌。另外，银行中有巨额存款似乎已不符合“安全”的考虑（税务局、灭罪局有关注的可能）。

以前占第二位的是黄金，今天肯定不是了，跌的太残了，人人都说还会跌。

债卷也不靠谱，看看国内的债卷式基金，这两年都是赔钱的。

股票就别提了，尤其是中国股市，期指每天交易额约7000亿，5倍于股票交易。有能力把大盘瞬间下砸100点的机构，中国不少于100家。

还有什么金融资产是安全的？只有房子，尤其是特大城市市中心的房子。