亲历 澳籍办理国内房产委托书公证件全过程(在Brisbane)

cherrieshowshow

GWHM 发表于 2014-1-11 12:51
好人！

mountainnew

悉尼问了个律师440帮办1,2,3步,好像有点贵了

cherrieshowshow

mountainnew 发表于 2014-1-11 13:10
悉尼问了个律师440帮办1,2,3步,好像有点贵了

你每步花了多少？可能城市间律师间的价位也不太一样。

踏遍青山

cherrieshowshow 发表于 2014-1-11 11:49
委托书在国内办公证?

你说的是中国籍 的么? 因为澳籍是不行的.

委托书不需要公证，但是买卖合同必须公证。

Cooogeee

实用贴，支持一下

multi

前年的经历， 在悉尼办理国内的房产委托出售。

房子提前赎楼， 需要一个，办了5个委托书用了一个，给银行了。  
赎楼完成，又需要房产证更名（身份在取得房产证后有变化） ，又办一个更名的委托，更名以后前面办的还剩余的4个作废。
又办4个委托书， 委托过户，及过户后的水电等事宜，用光；
过了几个月，又要迁户口， 人不回去，又要委托；又办理了一个迁户口的委托书给派出所；
  
中间因为一个两个错别字， 因为身份证号码，护照号码的写法， 被无理刁难，被来回推诿， 无数次；领事馆门口的打印店更是黑的不能再黑；  后来每次去领事馆办事，都扛着一个手提电脑， 带着一个打印机进去； 第一次保安还以为是拎个炸弹去闹事了呢， 因为我那打印机改成连续供墨，带着个五颜六色的导线和墨盒。  

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multi 发表于 2014-1-11 14:13
前年的经历， 在悉尼办理国内的房产委托出售。

房子提前赎楼， 需要一个，办了5个委托书用了一个，给银 ...

这国内的刁难的也太那个了.... 一个错别字....后面要是我的也因为个错别字也要被重搞, 只能欲哭无泪了....

不过你亲自带个打印机确实很霸气, 我懂你说的那个坑爹的打印机. 布村领馆那也有一个, 投币的, 好像是不能找零的那种投币,得准备好散钱.

kevingu

我在墨尔本，去墨尔本领馆办的房产交易委托书，更简单。拿了房产证复印件（上就我一人名字），护照原件和复印件去领馆，领表格填好，当场审查，收进资料后，三个工作日后去领馆取委托书。我办了一份30刀。可以办多份，看个人需要。比国内还要简单便宜。委托内容涵盖银行还贷，房产交易所房产证修改等有关房产交易的所有内容。具体可查中国驻澳大利亚领馆网页，上有详细介绍。如果房产证上是两个人，那就比较复杂。

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kevingu 发表于 2014-1-11 15:13
我在墨尔本，去墨尔本领馆办的房产交易委托书，更简单。拿了房产证复印件（上就我一人名字），护照原件和复 ...

你是中国国籍办的吗？澳籍得走1、2、3步。

tianying

学习

kite59

shangpin 发表于 2014-1-11 11:05
你办的是全委吗 ?

  否则你还要哭 .

沒錯，深刻體驗，只有一句話不清晰，整個委託視同無效～

sheryllulu

谢谢LZ的分享，很有用，不过有个问题，如果是中国籍的，刚好回中国，想办个委托书的，是需要哪些资料？

gracehyh

如果是中国国籍呢？
我也面临需要办这个，中国国籍，但是实在不值当为了这个特意再回去，就是要办个委托国内家人办理卖国内房产的委托书，不知道哪些步骤。国内的公证处人说，就直接找中国在澳洲的使领馆。。。。

coco

中国籍就容易了，去中国大使馆办理公证就行了

cherrieshowshow

sheryllulu 发表于 2014-1-11 19:25
谢谢LZ的分享，很有用，不过有个问题，如果是中国籍的，刚好回中国，想办个委托书的，是需要哪些资料？ ...

中国籍的不论回国还是在澳洲都简单吧，在澳洲只需拿着委托书直接去领事馆就办了。

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gracehyh 发表于 2014-1-11 19:29
如果是中国国籍呢？
我也面临需要办这个，中国国籍，但是实在不值当为了这个特意再回去，就是要办个委托国 ...

带着委托书直接去领事馆办。 他们可能还要个护照复印件之类的，不麻烦。

gracehyh

cherrieshowshow 发表于 2014-1-11 20:41
带着委托书直接去领事馆办。 他们可能还要个护照复印件之类的，不麻烦。 ...

太好了，感谢

kevingu

查中国领馆网站，下载委托书等表格。事先填好比较方便。网站上有详细说明办理流程和需准备的材料。对的，我是持国内护照去办理的。

Christina

但是LZ 想过没有，当你把你的澳洲护照交给领馆后， 岂不是他们就知道你已经不是中国国籍了吗？难到你已经在中国注销户口了吗？那你卖房时会不会视同你是外国人出售房产，税收上有什么不同的说法吗？

shgrt2007

学习了

zwya

有用，留下了。

anniexwang2

如果加入澳籍了不是不能证明那个房子是你的吗？你的新身份是没有身份证号和中文的，相当于改了名的，怎么卖 ？而且听说外籍的房产交的税也是不一样的

cherrieshowshow

Christina 发表于 2014-1-11 23:22
但是LZ 想过没有，当你把你的澳洲护照交给领馆后， 岂不是他们就知道你已经不是中国国籍了吗？难到你已经在 ...

你这个问题想过，也想过要不要继续拿中国护照去委托。但后来又觉得早晚会被知道的。卖房的税收情况还真不了解。

cherrieshowshow

anniexwang2 发表于 2014-1-12 11:49
如果加入澳籍了不是不能证明那个房子是你的吗？你的新身份是没有身份证号和中文的，相当于改了名的，怎么卖 ...

如何证明名字，如果国内房管局真要较真，看有无别的办法证明。税收不了解。。。希望有知道的再讨论。

Mr.Yuan

好东西 谢谢分享.

doudoudebaba

不明白，你怎么证明这个澳洲护照和你的房产证上的中文名字是同一个人呢？护照号和身份证号又怎么证明是对应的呢？我当初自己的中国护照和中国身份证在房产局要换一下登记证件都掉层皮

cherrieshowshow

doudoudebaba 发表于 2014-1-12 13:01
不明白，你怎么证明这个澳洲护照和你的房产证上的中文名字是同一个人呢？护照号和身份证号又怎么证明是对应 ...

等卖房时再上来和你们分享吧，估计也少不了一堆麻烦。。。

patrickzhu

请问楼主，

1. 这个委托书是用下面链接的样子吗？
http://au.china-embassy.org/chn/ ... 903429003750205.pdf

2. 我把委托书弄好后需要翻译成英文吗？
还是拿着打印出来的中文件直接去找澳洲本地的公证律师公证？（只需要口头和公证律师说明下就可以了？）

3. 另外，问一个细节，委托人的证件及号码是填我澳洲护照其号码对吗？

谢谢解答

cherrieshowshow

patrickzhu 发表于 2014-2-18 20:09
请问楼主，

1. 这个委托书是用下面链接的样子吗？

1、 是的。具体内容如果能从你当地的房管局要到最好，以防重新办理。但大致是这样的。
2、不需翻译。中文原件即可，他们只公证你的签名。
3、应该是澳洲护照的号码，因为中国籍就不需要走步骤2了。

希望帮到你。

zhubaomm

还有个问题，澳洲护照十年过期，续新护照后，护照号码不一样了，那国内房子以后卖起来又是一个麻烦事，难道需要公正新旧护照是同一个人？国内fang产证上是中文名，原来的中国护照也要用上吗？想想将来老了回不去国内了，卖起房子好像巨麻烦啊？