求房屋拍卖经验技巧

zhxh28

sunzww 发表于 2013-12-2 23:00
看半年，房价涨十万了。

看久了视觉疲劳，有些房子是可遇不可求的。

zhxh28

zxie8 发表于 2013-12-2 22:09
这些都准备好了～

真心的希望周六运气好点没人跟我们强～

祝好运。

Mlpmlp

路过

zxie8

sunzww 发表于 2013-12-2 23:00
看半年，房价涨十万了。

有那么夸张吗，

你在悉尼？悉尼的房价很夸张～～

zxie8

zhxh28 发表于 2013-12-2 23:07
祝好运。

谢啦～

sunzww

zxie8 发表于 2013-12-2 23:17
有那么夸张吗，

你在悉尼？悉尼的房价很夸张～～

唉。。。。。。。

zxie8

zhxh28 发表于 2013-12-2 23:05
看久了视觉疲劳，有些房子是可遇不可求的。

我也这么觉得～
遇到喜欢的价钱又合适的真的很难，看到大家的帖子我真的觉得，多花一点能拿下也是一件好事～

我们每周五就print一张表下来，把周六安排好，周六一天看5，6个房子，就跟赶场似的，超累～

zxie8

sunzww 发表于 2013-12-2 23:20
唉。。。。。。。

真庆幸当初没选在悉尼～

我一直都有一个问题想问问悉尼的同学，悉尼的房价贵过墨尔本那么多，悉尼的薪水也一般比墨尔本高很多吗？

nightmare0421

Mark

Y叔

fiona_cf 发表于 2013-12-2 20:57
sec32给过户师或者律师看过？

联系中介问拍卖咋付订金？1q押金，剩下的周1银行本票？还是直接银行本票？也 ...

不用银行本票，个人支票就行。当场交10%。

daniello

学习了

澳子

有意思！拍卖会上显人性啊！

woodywup

zxie8 发表于 2013-12-2 23:24
真庆幸当初没选在悉尼～

我一直都有一个问题想问问悉尼的同学，悉尼的房价贵过墨尔本那么多，悉尼的薪水 ...

悉尼的薪水'确实比猫本高, 因为国际化一点 . 大公司多一点, 相对的高薪的职位也多.
悉尼也不是都那么贵的, 也有便宜的区.
只不过足迹上讲来讲去都是那些高价位的区

指南针

搂住好好想想有啥办法（包括你的appearance) 把在场竞争对手全部镇住或吓爬，你就赢了

Y叔

两个技巧：一个是后半场，到最后一刻出手；另一个是从一开始就大手笔，猛砸钱，让别人望而却步。

还有两个加价技巧，慢慢加与猛加。

出国吃考拉

打扮成大妈吓尿他们

michael128

如果你的budget 100W,别人的budget105W, 你怎么拍都拍不过别人, 反过来同理别人怎么拍都拍不过你.
如果两人budget几乎一样都是100W, 那么谁喊到100W就很关键了.

sunzww

zxie8 发表于 2013-12-2 23:24
真庆幸当初没选在悉尼～

我一直都有一个问题想问问悉尼的同学，悉尼的房价贵过墨尔本那么多，悉尼的薪水 ...

没有吧，我不觉得

小小强

就是底气和运气～
有大妈跟你抢你怎么都要不到, 除非你是大爷 哈哈

erinneptune

打扮成大妈吓尿他们!!这一句不错的说法

tina50

什么人可以参与拍卖，要先登记吗，登记要交钱吗？

zxie8

woodywup 发表于 2013-12-2 23:57
悉尼的薪水'确实比猫本高, 因为国际化一点 . 大公司多一点, 相对的高薪的职位也多.
悉尼也不是都那么贵的 ...

我们上次带婆婆小姑去悉尼，在chatswood租了个2室一厅的apartment， 婆婆随口问了一句，这个房子要卖多少钱。

我们上网一查，都吓到了~1m以上！！当时我都傻了~

因为墨尔本市中心的apartment也才60万左右~~

悉尼交通业很贵，房子也很贵~~~

让你们见笑了，我们是来自大墨村的人~

zxie8

指南针 发表于 2013-12-2 23:58
搂住好好想想有啥办法（包括你的appearance) 把在场竞争对手全部镇住或吓爬，你就赢了 ...

这个建议不错，穿金戴银的去把别人都下到~~~哈哈哈哈~~~~

zxie8

tina50 发表于 2013-12-3 09:19
什么人可以参与拍卖，要先登记吗，登记要交钱吗？

不用，直接去就好

小安琪

呵呵。祝你好运楼主。

zxie8

出国吃考拉 发表于 2013-12-3 07:47
打扮成大妈吓尿他们

哈哈哈~~这个主意好~

zxie8

小安琪 发表于 2013-12-3 09:43
呵呵。祝你好运楼主。

谢谢谢谢

kylelly

楼上筒子说得对, 主要是看你的上线和对方的上线谁高, 如果上线一样, 那么谁先加到这个数字谁就占优势. 还有你的上线还有没有5k到10k的空间.
我们拍卖的时候是上半场不出声, 等到加不动了才出价, 而且是比对方的加价空间要大, 这样人家会觉得你比较有气势, 比如别人加2k, 我们就加5k, 这样所有的整数都是你占着. 最后比我们的上线高了5k拿下的.
后来知道其实我们两家的上线是一样的, 只是我们先到了这个数字, 对方勉强加了2k, 我们加了5k, 对方猜不透我们的底,所以give up了, 如果他们愿意再加一次价, 我们就没戏了.
个人经验, 仅供参考.

悉尼好

首先要搞明白自己能承受多少，算上贷款资金有多少，然后明白这个价位这个房子到什么价位以上自己也感觉不值得了。搞明白了去拍卖。

拍卖的时候不出价，看别人表演。等基本要卖了，最后几秒出价，如果最后的竞价是2k一加，直接加5k，然后大喊一声why shouldn't we just start from here?

接下去，只要在你心理价位内，就不停加，过了红线直接退场走人

jimmyshi

没技巧的，就是看有没有人和你抢房子，还有就是定一个合理的预算。免得拍下来后悔