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楼主:stypost

[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ [复制链接]

肥羊

圣靴族

发表于 2013-11-17 20:19 |显示全部楼层

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买滴时后是165w，估计是130w

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sandyhua

布鞋族

发表于 2013-11-18 11:02 |显示全部楼层

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一般一样吧

iloverenee

皮靴族

发表于 2013-11-18 11:04 |显示全部楼层

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除非是楼花，一般都是一样吧

wws2013

木屐族

发表于 2013-11-18 15:03 |显示全部楼层

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肥羊发表于 2013-11-17 20:19
买滴时后是165w，估计是130w

低这么多？是不是price guide over 130w,你们豪气的加到165w?

自己补35w?

manci0082003

木屐族

发表于 2013-11-18 15:49 |显示全部楼层

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学习了。

hankz

金靴族

发表于 2013-11-18 19:04 |显示全部楼层

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等价

fishinmel

皮靴族

发表于 2013-11-19 12:27 |显示全部楼层

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sweetvov 发表于 2013-11-16 23:35
这个估价是有什么作用么？和贷款有关么？不是很了解，谁能介绍下

这关系到银行会贷给你多少钱。比如你买60W的房子，贷48W（80%）。如果银行估价只有50W，银行会降低贷款数额（因为贷款比例占的太多风险增加）比如40W （80%）。差的8W要你自己补。你补不上就不能settle。

tony_wang99

金靴族

发表于 2013-11-20 16:02 |显示全部楼层

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lingying.kong 发表于 2013-11-15 13:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

这个绝对扯淡

tony_wang99

金靴族

发表于 2013-11-20 16:04 |显示全部楼层

菜花土匪发表于 2013-11-15 23:50
145那个238就是估价出了问题，买家不是华人，得赔不少钱。

这个到底要赔多少啊，按照其他物品拍卖的话，下次成交价和238的差价要他付的

lingying.kong

金靴族

发表于 2013-11-20 16:38 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2013-11-20 16:02
这个绝对扯淡

扯不扯淡我不知道。因为具体细节人家也没跟我说。我就知道我的房子按买房价格贷的款。而且房子的评估肯定是有差距的，因为楼花总会有这个问题！

菜花土匪

皮靴族

发表于 2013-11-20 19:50 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2013-11-20 16:04
这个到底要赔多少啊，按照其他物品拍卖的话，下次成交价和238的差价要他付的 ...

除了你说的那个差额外还要损失大定，反正不少钱，应该可以跑路了。

sweetvov

布鞋族

发表于 2013-11-20 22:31 |显示全部楼层

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fishinmel 发表于 2013-11-19 12:27
这关系到银行会贷给你多少钱。比如你买60W的房子，贷48W（80%）。如果银行估价只有50W，银行会降低贷款数 ...

谢谢，我以为银行看你收入，觉得你还得上的话，你要贷，他们都会批给你呢。学习了

磐石

草鞋族

发表于 2013-11-21 02:53 |显示全部楼层

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银行的估价低于成交价。

ddwan3

皮靴族

发表于 2013-11-21 08:36 |显示全部楼层

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sweetvov 发表于 2013-11-16 23:35
这个估价是有什么作用么？和贷款有关么？不是很了解，谁能介绍下

估价和成交价孰低取孰，此价格决定了贷款额。估价比买价低，贷出来的钱就打了折扣，意味着买价自掏腰包的钱就多了

tony_wang99

金靴族

发表于 2013-11-21 08:49 |显示全部楼层

lingying.kong 发表于 2013-11-20 16:38
扯不扯淡我不知道。因为具体细节人家也没跟我说。我就知道我的房子按买房价格贷的款。而且房子的评估肯定 ...

楼花是个例外的

lingying.kong

金靴族

发表于 2013-11-21 08:59 |显示全部楼层

tony_wang99 发表于 2013-11-21 08:49
楼花是个例外的

我说我的这个经历的目的就是告诉大家：

1 楼花买的时候要慎重，将来贷款的时候真的有可能低评的。我买的两个楼花都出现了这个问题，第一个少了4万，第二个少了7万多。

2 不要认为认命，当出现低评的时候。第一个楼花我就乖乖的交了4万，当时的确没有经验。
现在，当broker告诉我说，低评了7万多，我马上说，这不行，这房子我就不能买了。你得想办法。语气很强硬。结果晚上broker就来电话了，安原价估。所以该争取的时候就争取。银行不行，换银行。broker不行换broker.

最好祝大家贷款顺利！