出租房自己管理好还是找中介帮出租

Lovelyvi

lucyliu8472 发表于 2013-11-15 15:47
有7，8个正金流的房子才可以不工作了吧。。。不过自己专职打理很累啊，24小时standby ...

是的，其实即使是正金流的也要看正多少。

lucyliu8472

Lovelyvi 发表于 2013-11-18 12:33
事情多不多取决于房客是怎样的人。有的房客很麻烦，任何小事都要找你，比如和另一个房客关系不合，嫌弃其 ...

房东房客房奴都是血泪史啊

wlu

Lovelyvi 发表于 2013-11-18 13:33
事情多不多取决于房客是怎样的人。有的房客很麻烦，任何小事都要找你，比如和另一个房客关系不合，嫌弃其 ...

如果是中介管理的话 有修理的活 会通知屋主吗？因为有的东西自己也能修修。
你说的情况是散租的吧 如果是整租会不会好些 一半半年到一年的合同

Lovelyvi

wlu 发表于 2013-11-18 15:39
如果是中介管理的话 有修理的活 会通知屋主吗？因为有的东西自己也能修修。
你说的情况是散租的吧 如果是 ...

你可以和中介商量好有任何修理的都要事先通知你。
是的，我说的是分租，整租会好些，turn over一般不会向分租那样高。找中介好处在于他们可以帮你做background check,调查租客的个人财务状况，自动过滤出去那些在黑名单上或者财务有问题的租客，如果租客拖欠租金或者毁坏房子，他们可以帮你追债和联系保险公司。
因为我的中介非常负责，帮我们挡了很多麻烦，我觉得还是物有所值的

wlu

Lovelyvi 发表于 2013-11-20 10:16
你可以和中介商量好有任何修理的都要事先通知你。
是的，我说的是分租，整租会好些，turn over一般不会向 ...

请问你在那个城市 如果在悉尼的话 能推荐一下你的中介吗？

lin324

wlu 发表于 2013-11-20 11:32
请问你在那个城市 如果在悉尼的话 能推荐一下你的中介吗？

感觉还是找中介省心点，结婚前我自己把房子分租了一段时间，和租客同住，啰嗦事情不少，后来成家了就搬了出来，开始的时候也是把房子分祖自己管理，租客间的关系、卫生、收租、家具电器的维修保养问题一堆。后来就找了个做物业管理的中介朋友帮忙管理了，他公司在City，管理费现在均价是5%+gst，如果有需要你私信我我可以介绍给你。

lin324

tina-go 发表于 2013-11-14 21:06
书面写7%加gst

说给我便宜点 5.5%+gst

你在悉尼吗？现在均价好像是5.5%包GST这样子

tina-go

lin324 发表于 2013-11-20 12:15
你在悉尼吗？现在均价好像是5.5%包GST这样子

谢谢。

我在悉尼。

我看现在租房都是，不签合同，不用付广告钱？

我说，如果市场不好，我自主了呢？她说一分也不用交。

lin324

tina-go 发表于 2013-11-20 12:18
谢谢。

我在悉尼。

这个要看你的房子位置和户型是否容易出租，听我朋友说现在好的房源还是很受欢迎的，一般一两周的开放就找到租客签约了

Lovelyvi

wlu 发表于 2013-11-20 11:32
请问你在那个城市 如果在悉尼的话 能推荐一下你的中介吗？

已经发给你了。她收5。5%

mlink3

绝对自己管， 中介只拿钱不做事

mlink3

PKJ 发表于 2013-11-15 23:01
交通便利~购物方便~容易找到华人租客的--自己管理

交通不方便~购物不方便~很难找到租客的~中介管理~ ...

Robbie2018

不要指望太高。

kidz821

自己打理, 租客很好

用過中介但是問題總是一堆堆
租金一個月不給, 之後每個月給一半,
之後直接搬走, 一個月租金沒給
問題是, 房子已經不能住人
中介找了人清潔, 花了幾千刀
WTF!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

zengwong

Lovelyvi 发表于 2013-11-18 13:33
事情多不多取决于房客是怎样的人。有的房客很麻烦，任何小事都要找你，比如和另一个房客关系不合，嫌弃其 ...

请问你用的是哪家公司的房东保险啊？

tina-go

lin324 发表于 2013-11-20 12:30
这个要看你的房子位置和户型是否容易出租，听我朋友说现在好的房源还是很受欢迎的，一般一两周的开放就找 ...

谢谢你。

那我也不知我家是否属于好房源。

买是按照自主买的，现在有点想出租。

中介说好租。

我怎么才知道他是否忽悠我呢？

wcmmsue

个人觉得， 如果你自己觉得好租的话一般不会找中介帮你去租的，
第二就是如果你很忙也没空管这些7788的杂事， 那花钱省事呗

alalala

tina-go 发表于 2013-11-14 21:06
书面写7%加gst

说给我便宜点 5.5%+gst

给个联系？

tina-go

alalala 发表于 2013-11-20 21:52
给个联系？

啊，我这不便宜啊。

这价格是nnw epping给我的。你问问jenny吧，西人，她是property manager来的。

Tracey yap更便宜，你可以找Cassie.华人。

lin324

tina-go 发表于 2013-11-20 19:45
谢谢你。

那我也不知我家是否属于好房源。

你查查domain，看同区房源的多少，租金，再对比房价看回报率

lydiaqq1985

kidz821 发表于 2013-11-20 18:22
自己打理, 租客很好

用過中介但是問題總是一堆堆

确实
中介永远的多扣你钱，永远的为房客考虑，什么屁大的事情也要几百几百修理费，当房东说印钞机。。。。
房客拖欠房租不管，但是给你的房租一定是把自己的佣金扣掉给你的，拔你一层皮还不干事

kidz821

tina-go 发表于 2013-11-20 19:45
谢谢你。

那我也不知我家是否属于好房源。

一般在公共設施付近都是好房，就是方便

其實要看你的房在什麼區
窮人區，自己還是中介一樣頭痛

kidz821

lydiaqq1985 发表于 2013-11-21 09:35
确实
中介永远的多扣你钱，永远的为房客考虑，什么屁大的事情也要几百几百修理费，当房东说印钞机。。。 ...

資本主義。。。

中介找的修理人應該都有回扣
所以價格才這麼高
中介的管理費掙不夠

lydiaqq1985

kidz821 发表于 2013-11-21 09:04
資本主義。。。

中介找的修理人應該都有回扣

关键是不干事
老发少了钱

中介费一个房子每年2-4千啊，不少

kidz821

lydiaqq1985 发表于 2013-11-21 10:07
关键是不干事
老发少了钱

不干事才是大問題 haha

般若菠萝蜜

中介是管花钱的

cherenlin

中介。各司其职最好吧。

李十三

cherenlin 发表于 2013-11-21 12:11
中介。各司其职最好吧。

中介管理當然有其好處。但是“各司其職”不是一個很好的理由。比如說，家裡是否應該僱用一個廚師？司機？清潔工？

strongchina

Lovelyvi 发表于 2013-11-20 10:16
你可以和中介商量好有任何修理的都要事先通知你。
是的，我说的是分租，整租会好些，turn over一般不会向 ...

能否将你的中介联系方式发给我，谢谢。

网络天空

Lovelyvi 发表于 2013-11-20 09:16
你可以和中介商量好有任何修理的都要事先通知你。
是的，我说的是分租，整租会好些，turn over一般不会向 ...

如果个人出租，不可以了解租客的背景吗？出现问题是否可以直接与保险公司打交道