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楼主:哇哇哇

[其他讨论] 持分求教这套投资房（墨尔本北区） [复制链接]

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-10-21 15:53 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-21 14:51
CG？不知道

升值潜力如何？你看那个区

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房奴孩奴猫奴

咖啡小子

皮靴族

发表于 2013-10-21 16:01 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2013-10-21 15:04
好远哦，还不如买Clayton

你一提clayton，又要开始吵架了

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咖啡小子

皮靴族

发表于 2013-10-21 16:02 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-21 15:19
lalor就在它边上，相邻着呢。
的确离city有点远，不过epping（现在叫south morang）线进城还算方便。
当 ...

原来是house，看来北区还是便宜不少阿

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咖啡小子

皮靴族

发表于 2013-10-21 16:03 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-21 15:51
CG？不知道

CG你不知道怎么决定去买epping的阿？

我看着着急啊(paopaobing(86))

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哇哇哇

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发表于 2013-10-21 16:49 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-10-21 15:53
升值潜力如何？你看那个区

过去5年，貌似平平

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

哇哇哇

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发表于 2013-10-21 16:50 |显示全部楼层

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咖啡小子发表于 2013-10-21 16:03
CG你不知道怎么决定去买epping的阿？

我看着着急啊

我，这不是住得近，看房容易吗

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-10-21 16:52 |显示全部楼层

哇哇哇发表于 2013-10-21 15:50
我，这不是住得近，看房容易吗

买一个区的好处：

- 在一个区，好管理
- 自己住了这个区，了解这个区

坏处
- all eggs in the same basket..

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房奴孩奴猫奴

哇哇哇

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发表于 2013-10-21 16:54 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-10-21 16:52
买一个区的好处：

- 在一个区，好管理

与其远观东区，不如亵玩北区

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lucyliu8472	+ 2	我很赞同专攻一个区

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Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

zhxixi

银靴族

发表于 2013-10-21 16:57 |显示全部楼层

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前段时间还关注了下这个区。
但最后放弃了

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咖啡小子

皮靴族

发表于 2013-10-21 16:58 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-21 16:50
我，这不是住得近，看房容易吗

投资房不比自助，需要考虑上班啊朋友圈的远近。

你每个周末去看大半天房，算你要看6个月，也就二十几趟路程，不要怕远啊。

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lubber

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发表于 2013-10-21 16:59 |显示全部楼层

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looks good

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bai.m

木屐族

发表于 2013-10-21 17:01 |显示全部楼层

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两个印度大叔在卖啊~~

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哇哇哇

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发表于 2013-10-21 17:04 |显示全部楼层

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咖啡小子发表于 2013-10-21 16:58
投资房不比自助，需要考虑上班啊朋友圈的远近。

你每个周末去看大半天房，算你要看6个月，也就二十几趟 ...

嗯。这个决心要下。
不过，另一方面，东区的房子（又要有地，又要进交通）太贵，争的人也太多。
我琢磨着，单从付出角度（并隐射出不可预知情况下投资失败的可能性）来说，40万以下的投资相比60，70万来说，至少不会到时候疼得太厉害。

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

jellen

草鞋族

发表于 2013-10-21 17:09 |显示全部楼层

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location看起来还不错

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宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-10-21 17:09 |显示全部楼层

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北区的Kingsbury好像不错。有的house近大学，出租比较容易。价格都在40-50万左右。

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mudland

皮靴族

发表于 2013-10-21 17:41 |显示全部楼层

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我始终认为，如果是投资，就不要选择没有抗跌性的区域。

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sweetapples

银靴族

发表于 2013-10-22 01:32 |显示全部楼层

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慷慨的lz，帮顶也有分分送呢！顶顶顶！

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apollo16

铜靴族

发表于 2013-10-22 01:39 |显示全部楼层

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帮顶，有好多高手传授知识

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北风

白金靴族

发表于 2013-10-22 10:12 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-21 16:04
嗯。这个决心要下。
不过，另一方面，东区的房子（又要有地，又要进交通）太贵，争的人也太多。
我琢磨着 ...

40万多一点ringwood附近的unit可以的
“有地”的最终目的是什么？多大的地算是“有地”？

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

哇哇哇

版主

发表于 2013-10-22 10:32 |显示全部楼层

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宁静而致远发表于 2013-10-21 17:09
北区的Kingsbury好像不错。有的house近大学，出租比较容易。价格都在40-50万左右。 ...

唯一缺憾是没有火车线，只能依靠plenty road上的电车

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

哇哇哇

版主

发表于 2013-10-22 10:33 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-10-22 10:12
40万多一点ringwood附近的unit可以的
“有地”的最终目的是什么？多大的地算是“有地”？ ...

500左右，在稍微偏一点的地区（特别是没有直达火车线的地方）至少600。
这个要求不算不合理吧？

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

ccccc5

银靴族

发表于 2013-10-22 10:36 |显示全部楼层

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为啥不再bundoora呢？那里2大学，还有N多中学和小学。。还有tram，有bus，唯一没火车。。

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北风

白金靴族

发表于 2013-10-22 11:21 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-22 09:33
500左右，在稍微偏一点的地区（特别是没有直达火车线的地方）至少600。
这个要求不算不合理吧？ ...

但是house并不比unit在出租上有优势
就是指潜力来说，不考虑推倒，加盖的情况下，差不多

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-22 12:53 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/buy/in-bundoora%2c+vic+3083/list-2

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-22 13:11 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... mill+park-114859071

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apollo16

铜靴族

发表于 2013-10-22 13:46 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-10-21 14:28
据说房租可以到360...你去调查下附近差不多条件房子租多少吗？空置？

请问空置率怎么看？
我去real estate网上数了一下epping一共104个出租，大部分available now，这种情况算空置率高吗？

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哇哇哇

版主

发表于 2013-10-22 14:02 |显示全部楼层

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ccccc5 发表于 2013-10-22 10:36
为啥不再bundoora呢？那里2大学，还有N多中学和小学。。还有tram，有bus，唯一没火车。。 ...

Bundoora也是观察范围之一，不过house的价钱已经不低了

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

ccccc5

银靴族

发表于 2013-10-22 14:03 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2013-10-22 14:02
Bundoora也是观察范围之一，不过house的价钱已经不低了

我们3-4月份的时候关注过，那个时候价位很爽，而且拍卖都没人叫价。。
后来5-6月份再去关注，就很热闹了。。。

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哇哇哇

版主

发表于 2013-10-22 14:04 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-10-22 11:21
但是house并不比unit在出租上有优势
就是指潜力来说，不考虑推倒，加盖的情况下，差不多
...

嗯，北风兄说得有道理，这方面倒是没有考虑到。一直琢磨着的只是有地的house，search的时候也基本没有包括unit和th。

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

哇哇哇

版主

发表于 2013-10-22 14:04 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-10-22 13:11
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-mill+park-114859071

多谢你的推荐。

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