收到海外汇款的朋友不要怕，知己知彼，百战不殆

白雲山民

我不怕，就是没有人汇给我啊！

mr_founder

学习了，听楼主去了

乘物以游心

Hillwang 发表于 2013-10-15 11:17
您说的对。理论上讲是这样的。按照ATO的逻辑，国内自住房出售很有可能划为免CGT资产。根据ATO“自住房6年 ...

谢谢LZ上来说明啊。

来澳洲买房半年以内的，按照你说的，应该是没有问题的啦。

那半年以上的，至少是可以按照比例（自住年限和投资房年限）来交部分CGT吧？

Hillwang

babyrabit 发表于 2013-10-15 10:09
请问lz，如果父母也是澳洲PR的情况呢？是这样，父母即将退休，办理了父母移民，退休后应该会把国内的房子 ...

应该不会，因为父母的钱已经交过税了，ATO 不能双重征税。不过父母工作单位最好开个收入证明，工作时间等，万一问起来有个准备

Hillwang

NicoleLiu 发表于 2013-10-15 09:16
2，  一份中英文父母赠予的协议
3， 准备一份中英文父母向借款买房协议
求模版  先加分   ...

等我找找

Hillwang

wuyu 发表于 2013-10-15 10:48
卖了房子的Capital Gain要交税吗？这时候已经是税务居民了？

我理解其实ATO 只是要个说法，应该不会直接把电话打到中国某某单位去查，明白我的意思了吧

Hillwang

乘物以游心 发表于 2013-10-15 11:24
谢谢LZ上来说明啊。

来澳洲买房半年以内的，按照你说的，应该是没有问题的啦。

是的

oceangod

mark

深海2010

Hillwang 发表于 2013-10-15 11:17
您说的对。理论上讲是这样的。按照ATO的逻辑，国内自住房出售很有可能划为免CGT资产。根据ATO“自住房6年 ...

在国内六年以上的唯一住房卖了，ATO不来收税？

babyrabit

Hillwang 发表于 2013-10-15 12:24
应该不会，因为父母的钱已经交过税了，ATO 不能双重征税。不过父母工作单位最好开个收入证明，工作时间等 ...

可父母单位收入证明不好使啊，当年天朝福利分房，移民之后考虑卖了，这还会被算海外收入吗？晕死了。。。。

vinsonz

谢谢！

清咖一杯

乘物以游心 发表于 2013-10-15 11:58
这是一个很好的问题。 答案是：

If you’re an Australian resident, CGT applies to your assets anywh ...

我电话问ATO的时候，关于这一点，他们的答复是你从为澳洲税务居民到售房这一段时间的增值要交税，我问他我房子持有了10年了，如何界定哪些是这一年的增值，哪些是过去9年的增值，他答需要相关机构的评估报告。
那岂不是意味着还得在国内找资产评估机构？

Hillwang

清咖一杯 发表于 2013-10-15 13:51
我电话问ATO的时候，关于这一点，他们的答复是你从为澳洲税务居民到售房这一段时间的增值要交税，我问他 ...

您当时到澳洲是租房还是买了房

清咖一杯

Hillwang 发表于 2013-10-15 14:58
您当时到澳洲是租房还是买了房

我先租了半年多，今年四月买的房。

Hillwang

清咖一杯 发表于 2013-10-15 14:03
我先租了半年多，今年四月买的房。

根据澳洲税法，自住房居住满一年后，如果离开或出租，如果这是你唯一的自住房，你没有其他的了，那么自你离开起6年之内仍然算不涉及CGT，虽然这是针对澳洲本地的房子，可以此逻辑推断，你在国内的自住房住了9年，才离开一年多，在你购房之前这是您的唯一自住房，免ＣＧＴ，您在澳购房之后，半年之内，ATO是允许两套自住房同时存在的。过了半年就只允许一套了。这么推断，您在国内的房子应该不涉及CGT才对呀！

佛珠

乘物以游心

清咖一杯 发表于 2013-10-15 13:51
我电话问ATO的时候，关于这一点，他们的答复是你从为澳洲税务居民到售房这一段时间的增值要交税，我问他 ...

评估报告？ ATO有点扯了吧？

fengdu08

乘物以游心 发表于 2013-10-15 15:54
评估报告？ ATO有点扯了吧？

估计那个ATO的人还郁闷呢，电话都录音的

lee2267

乘物以游心 发表于 2013-10-15 15:54
评估报告？ ATO有点扯了吧？

不扯。。有案例的。。。

lee2267

我想说的点是：

1. 你说是唯一自住房。。请提供证明。。
2.无法提供证明是唯一自住房，那按照ato说法从被定义为澳洲税务居民那天起就产生cgt了。。
  假设你10年前买的，有全本购房合同啥的。。到你被定义为澳洲税务居民前一天免税，然后被定义为澳洲税务居民那天，房子按市价。你的请房产中介估价，房管局签字敲章认可该估计，并且中英文公正。。

3.如果钱走父母账户-澳洲账户，只要说明是父母赠与，并打印双方往来银行对账单即可。。你觉得哪个可行？

4."准备一份中英文父母向借款买房协议"--这个是2傻行为。。不推荐。。纯中国人思维。。

清咖一杯

Hillwang 发表于 2013-10-15 15:14
根据澳洲税法，自住房居住满一年后，如果离开或出租，如果这是你唯一的自住房，你没有其他的了，那么自你 ...

这一点我在咨询的时候他没问到我，我也没有主动提及

乘物以游心

lee2267 发表于 2013-10-15 15:30
我想说的点是：

1. 你说是唯一自住房。。请提供证明。。

“你的请房产中介估价，房管局签字敲章认可该估计，并且中英文公正。”

OMG，这个就要搞死了， 当然房管局认识人就是另一回事了。
搞不好还可以claim Capital Loss，能抵以后的其它投资房的Capital Gain吗？

P.S. 欢迎LS的高手现身说法

清咖一杯

乘物以游心 发表于 2013-10-15 15:54
评估报告？ ATO有点扯了吧？

ATO里面估计也不是完全统一口径的，第一次那个人不肯说具体的，只要我做private ruling，第二次那个人就说要什么机构的评估，我问他房产中介行不行，他居然说可以。回国后我问了好几个中介都说不能出具这样的报告，只有资产评估师可以出。

Poweregg

支持这个

3，        准备一份中英文父母向借款买房协议，网上找个范本，比如借款期15年，无息或低息，可延期等等，双方签字，告诉税局这是借款，还要还

Tiger22

多谢分享。

Hillwang

lee2267 发表于 2013-10-15 15:30
我想说的点是：

1. 你说是唯一自住房。。请提供证明。。

可惜级别不够没法给您加分。

清咖一杯

lee2267 发表于 2013-10-15 16:30
我想说的点是：

1. 你说是唯一自住房。。请提供证明。。

晕死，唯一自住房也要提供证明，怎么提供啊？我以前的水电煤单是不是该留着？
如果那套出售的房子证明了是自住，难道ATO还要求我去房管局出一份没有其它房子的证明？如果我有其他房产，可是不卖，继续放在中国，就不算自住房了？可我卖掉的那套确实是自住的，还有一套是我的名字但是给父母住的。

清咖一杯

lee2267 发表于 2013-10-15 16:30
我想说的点是：

1. 你说是唯一自住房。。请提供证明。。

说父母赠与，会不会要求提供父母的收入证明啊？我父母退休，退休金几千块而已，上哪里可以存下那么多钱给我呢？
而且这些钱都没过过父母帐，怎么办啊？
如果真是这么麻烦，我卖房的钱就留在中国算了，就是这里还贷压力太大了。

乘物以游心

Poweregg 发表于 2013-10-15 16:26
支持这个

3，        准备一份中英文父母向借款买房协议，网上找个范本，比如借款期15年，无息或低息，可 ...

直接赠与不是更好吗？ 反正都不用交税，只要不是Regular的就行

澳洲行

mark