[财务贷款] 买投资房可以将全部投入资金退税 - 分享一个private ruling result [复制链接]

发表于 2013-10-14 12:32 |显示全部楼层

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安妮发表于 2013-10-14 11:49
简单地说是不是，如果我花了100万买投资房，不管我向银行贷了多少钱，我都可以claim这100万的利息，尽管我 ...

不是。只有贷款额产生的利息。

Rong13

发表于 2013-10-14 12:39 |显示全部楼层

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of course.

110% tax deductable.

golden100

发表于 2013-10-14 12:44 |显示全部楼层

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我也这么做的

发表于 2013-10-14 12:55 |显示全部楼层

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happyking 发表于 2013-10-14 10:03
你问ATO 都说可以 ATO问你要钱的时候可不会这么说

受Private ruling 保护，不怕它和我要钱

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

小酒

木屐族

发表于 2013-10-14 12:57 |显示全部楼层

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上班午饭时间看这些，真累。

发表于 2013-10-14 13:01 |显示全部楼层

本帖最后由 distantmusic 于 2013-10-14 13:06 编辑

aaron2050 发表于 2013-10-14 11:10
我有几个问题，第一楼主还完钱在取出来银行不会收费么？

第二楼主在做private ruling的时候有说你是第一天 ...

有Offset帐号的variable rate贷款，提前付和取多付掉的部分不要钱，不能一下付光。

就是因为不放心头一天存第二天取的问题，才申请了private ruling的，如实告诉它一切，并且把转帐记录发过去highlight出来了。

这次是临时不得已用了这个办法，下次再操作时准备提前几个月存进去，免得有争议

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-14 13:03 |显示全部楼层

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楼主，年纪大了，来个慢动作，麻烦分析一下。

× 你要贷款20万，银行只能给你贷款18万，于是
×× 你把2万先放自住房贷款里，offset？
×× 然后你把2万拿出来扔到投资房。
×× 然后这2万5 拿走后产生的利息可以退税？

xyouc

发表于 2013-10-14 13:03 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:01
就是不放心头一天存第二天取的问题，才申请了private ruling的，如实告诉它一切，并且把转帐记录发过去hi ...

请问private ruling怎么申请？跟谁申请？谢谢

发表于 2013-10-14 13:09 |显示全部楼层

blahblah 发表于 2013-10-14 11:43
我想问的是，既然已经有存款，为什么需要先多还款，然后再withdraw？

为什么不直接存放在offset帐号，等需 ...

Offset帐号是你自己的存款账号，不是贷款帐号，从这里取钱和用自己的存款付钱一样，利息不能抵税的

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 13:12 |显示全部楼层

刘关张发表于 2013-10-14 13:03
楼主，年纪大了，来个慢动作，麻烦分析一下。

× 你要贷款20万，银行只能给你贷款18万，于是

把2万5提前还款到loan account，不是offset account
就是提前还款，再支取出来

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 13:14 |显示全部楼层

xyouc 发表于 2013-10-14 13:03
请问private ruling怎么申请？跟谁申请？谢谢

ATO网站上有表格，下载填好寄给ATO，免费

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-14 13:15 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:12
把2万5提前还款到loan account，不是offset account
就是提前还款，再支取出来

把钱扔到LOAN 里面，再拿出来，等于再做一次REFINANCE？

yingm

发表于 2013-10-14 13:19 |显示全部楼层

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很有意思，谢谢楼主！

发表于 2013-10-14 13:44 |显示全部楼层

刘关张发表于 2013-10-14 13:15
把钱扔到LOAN 里面，再拿出来，等于再做一次REFINANCE？

Refinance要花钱，而且一般是为了多和银行贷款，如果房屋价值增加不多，refinance不太值得

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

xyouc