[财务贷款] 买投资房可以将全部投入资金退税 - 分享一个private ruling result [复制链接]

发表于 2013-10-14 12:39 |显示全部楼层

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of course.

110% tax deductable.

golden100

发表于 2013-10-14 12:44 |显示全部楼层

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我也这么做的

发表于 2013-10-14 12:55 |显示全部楼层

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happyking 发表于 2013-10-14 10:03
你问ATO 都说可以 ATO问你要钱的时候可不会这么说

受Private ruling 保护，不怕它和我要钱

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

小酒

木屐族

发表于 2013-10-14 12:57 |显示全部楼层

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上班午饭时间看这些，真累。

发表于 2013-10-14 13:01 |显示全部楼层

本帖最后由 distantmusic 于 2013-10-14 13:06 编辑

aaron2050 发表于 2013-10-14 11:10
我有几个问题，第一楼主还完钱在取出来银行不会收费么？

第二楼主在做private ruling的时候有说你是第一天 ...

有Offset帐号的variable rate贷款，提前付和取多付掉的部分不要钱，不能一下付光。

就是因为不放心头一天存第二天取的问题，才申请了private ruling的，如实告诉它一切，并且把转帐记录发过去highlight出来了。

这次是临时不得已用了这个办法，下次再操作时准备提前几个月存进去，免得有争议

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-14 13:03 |显示全部楼层

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楼主，年纪大了，来个慢动作，麻烦分析一下。

× 你要贷款20万，银行只能给你贷款18万，于是
×× 你把2万先放自住房贷款里，offset？
×× 然后你把2万拿出来扔到投资房。
×× 然后这2万5 拿走后产生的利息可以退税？

xyouc

发表于 2013-10-14 13:03 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:01
就是不放心头一天存第二天取的问题，才申请了private ruling的，如实告诉它一切，并且把转帐记录发过去hi ...

请问private ruling怎么申请？跟谁申请？谢谢

发表于 2013-10-14 13:09 |显示全部楼层

blahblah 发表于 2013-10-14 11:43
我想问的是，既然已经有存款，为什么需要先多还款，然后再withdraw？

为什么不直接存放在offset帐号，等需 ...

Offset帐号是你自己的存款账号，不是贷款帐号，从这里取钱和用自己的存款付钱一样，利息不能抵税的

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 13:12 |显示全部楼层

刘关张发表于 2013-10-14 13:03
楼主，年纪大了，来个慢动作，麻烦分析一下。

× 你要贷款20万，银行只能给你贷款18万，于是

把2万5提前还款到loan account，不是offset account
就是提前还款，再支取出来

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 13:14 |显示全部楼层

xyouc 发表于 2013-10-14 13:03
请问private ruling怎么申请？跟谁申请？谢谢

ATO网站上有表格，下载填好寄给ATO，免费

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-14 13:15 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:12
把2万5提前还款到loan account，不是offset account
就是提前还款，再支取出来

把钱扔到LOAN 里面，再拿出来，等于再做一次REFINANCE？

yingm

发表于 2013-10-14 13:19 |显示全部楼层

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很有意思，谢谢楼主！

发表于 2013-10-14 13:44 |显示全部楼层

刘关张发表于 2013-10-14 13:15
把钱扔到LOAN 里面，再拿出来，等于再做一次REFINANCE？

Refinance要花钱，而且一般是为了多和银行贷款，如果房屋价值增加不多，refinance不太值得

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

xyouc

发表于 2013-10-14 14:20 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:14
ATO网站上有表格，下载填好寄给ATO，免费

不知道对楼花管不管用，嘿嘿。

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-14 15:06 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-10-14 11:34
HE MEAN INTEREST INCUR ON BORROWING FOR STMAP DUTY

In this arrangement, a tax scheme promoter offers you a means of creating deductible interest payments, equivalent to your home loan interest payments, using the existing equity in your home to obtain additional loans for the purpose of claiming investment deductions.

is LZ doing this ?

禱告，因为我渺小。。。。

发表于 2013-10-14 15:23 |显示全部楼层

chainray 发表于 2013-10-14 15:06
In this arrangement, a tax scheme promoter offers you a means of creating deductible interest paym ...

I didn't get additional loans

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

irenejicn

发表于 2013-10-14 15:37 |显示全部楼层

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听说从offset 账户里拿钱出来做投资，比如买股票，这部分的钱的利息是可以抵收入的，是这样吗?和lz这种情况是不是差不多？

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-14 15:38 |显示全部楼层

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distantmusic 发表于 2013-10-14 13:12
把2万5提前还款到loan account，不是offset account
就是提前还款，再支取出来

do you need to pay extra for redraw?

禱告，因为我渺小。。。。

句号

光脚族

发表于 2013-10-14 18:56 |显示全部楼层

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完全看不懂

yzh1999

发表于 2013-10-14 19:08 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-10-14 15:06
In this arrangement, a tax scheme promoter offers you a means of creating deductible interest paym ...

mortgage management package is something completely different.

604

铜靴族

发表于 2013-10-14 20:47 |显示全部楼层

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happyking 发表于 2013-10-14 10:03
你问ATO 都说可以 ATO问你要钱的时候可不会这么说

Very true.

发表于 2013-10-14 21:00 |显示全部楼层

chainray 发表于 2013-10-14 15:38
do you need to pay extra for redraw?

不需要

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 21:01 |显示全部楼层

604 发表于 2013-10-14 20:47
Very true.

难道Private ruling 也不能保护么？

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

发表于 2013-10-14 21:02 |显示全部楼层

irenejicn 发表于 2013-10-14 15:37
听说从offset 账户里拿钱出来做投资，比如买股票，这部分的钱的利息是可以抵收入的，是这样吗?和lz这种情况 ...

我理解是一样的，没有做过股票，做股票贷款也讲负扣税？

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

杰克

木屐族

发表于 2013-10-14 21:05 |显示全部楼层

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不知我理解的对不对

你把5w放入自住房又拿出，相当于拿出自住房的equity,因为是拿去投资，所以可以抵税

njyDxy

发表于 2013-10-14 21:10 |显示全部楼层

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好晕啊！

yangyang