RHODES 2房2卫 104平 如果要卖 明年合适吗？还是再等等

yyyyylllll

2手，东北朝向，5~10min  walking to shopping and train， $850左右strat，65w还有戏，要不肯定60左右。
再等个3年再出手吧，专业人士说了，rhodes得有个5年缓冲。

m028985

iewallaby 发表于 2013-10-15 21:35
中介干长了，也就被公司洗脑了。
那些话刚开始还是用来忽悠别人，后来自己也就相信了 ...

严重同意，很多sales都被自己公司忽悠着买投资房。

CASTLE

justinfmsc 发表于 2013-10-15 19:49
这个别怪我们中介（虽然那时候我还没开始做地产呢），主要还是大家喜欢，rhodes环境确实好呀，刚来悉尼的 ...

rhodes那块像真正的外国.............................
像国内有湖的小区吧

hjx1000

erinneptune 发表于 2013-10-12 23:42
rhode买回来65万，等着58万卖吧！！

orangejue726

跪求大妈买我的房子~~

洋芋土豆

早卖早安心，割肉止损吧

goodsydney

orangejue726 发表于 2013-10-16 16:42
跪求大妈买我的房子~~

goodsydney

洋芋土豆 发表于 2013-10-16 16:48
早卖早安心，割肉止损吧

gladys

erinneptune 发表于 2013-10-13 07:22
Rhodes等着亏得盘，等meadwobank, mqv开了。这里就不值钱了

什么是mqv?

justinfmsc

CASTLE 发表于 2013-10-16 14:00
rhodes那块像真正的外国.............................
像国内有湖的小区吧

还有给我相同感觉的地方时第一次去黄金海岸。。。刚来的时候什么都不懂么，当时住carlton，hurstville这不比国内差多了么，rhodes当然感觉像天堂了，我09年-11年一直住rhodes

marsmty

LZ多少米入的房子？

orangejue726

marsmty 发表于 2013-10-17 12:25
LZ多少米入的房子？

62w

hjx1000

orangejue726 发表于 2013-10-16 16:42
跪求大妈买我的房子~~

marsmty

只从投资角度看，现在卖不划算，交完税跟给中介的钱，ＬＺ啥也没剩了。

orangejue726

marsmty 发表于 2013-10-17 13:20
只从投资角度看，现在卖不划算，交完税跟给中介的钱，ＬＺ啥也没剩了。

我的要求就是不亏钱。。。如果扣去各种费用 不亏钱我就出手。。

hustwater

不支持现在卖

marsmty

ＬＺ为啥这么着急？已经看好其他的地方？还是觉得投资房太操心了？还是觉得这个区升值潜力不乐观？

flylobster

Rhodes现在房子建的已经差不多了吧，没地方建了吧

orangejue726

marsmty 发表于 2013-10-17 13:26
ＬＺ为啥这么着急？已经看好其他的地方？还是觉得投资房太操心了？还是觉得这个区升值潜力不乐观？ ...

你说的几个原因都有。。。

marsmty

那你可以找中介先谈谈，看看他们的估价是多少？最近成交的是什么价格？房子多久能卖出去？成交之后给中介多少佣金？要交多少税（投资房）？买下一个房子交多少ＳＴＡＭＰ　ＤＵＴＹ？　整体算上亏没亏？　但是有一个ＲＩＳＫ你要承担，就是别先把自己的房子卖出去了，结果迟迟买不上下一个。然后看着房子越来越贵，后悔当初自己把原来的房子卖掉了。如果ＬＺ考虑清楚以上的问题，觉得这个投资不算亏，那就可以卖。

orangejue726

marsmty 发表于 2013-10-17 14:14
那你可以找中介先谈谈，看看他们的估价是多少？最近成交的是什么价格？房子多久能卖出去？成交之后给中介多 ...

感谢你的建议 其实我自己还没看好下一个房子，先看看RHODES的房子行情，如果有出手的可能我就开始看下个自住房。。

marsmty

我建议你２方面同时进行。你喜欢的房子也找，想卖的房子也多跟中介聊聊。还有找出最近你这个楼卖房子的所有中介。看谁卖的贵。然后每个中介多咨询，相互压价（佣金），看看哪个中介佣金最少。你想买的房子也得看，如果自己不实际考察，脑子的印象总是模糊的，很概念，或者道听途说。房子的ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ只要有好的，周六就别懒着，都去看看。这样你才会对你感兴趣的区的房子的房价有个整体把握，知道什么时候该出手。我说的是二手房。楼花我不清楚，没接触过。还有如果考虑买房＋卖房，你也得找个律师，其实都是ＵＮＩＴ找个便宜的就行，不像耗子存在很多隐患。一般买房最便宜的有８８０，卖房子的贵些１０００多，如果你２个都用一个人应该可以再优惠一些。还是那句话多给几个律师打打电话。加油！

toniyu

努力，有目标、付出行动，才可能实现！

比尔董

Rhodes做得比较大的local agent应该就LJ Hooker，Rhodes Realty和CJ Realty这三家吧

matrix

建议楼主现在就卖房，等到明年利率开始涨了你哭也来不及

天涯浪客

楼主租金不错，没啥怕的，慢慢来。

Chining

rhodes有地铁站啊。

Chining

marsmty 发表于 2013-10-17 14:26
我建议你２方面同时进行。你喜欢的房子也找，想卖的房子也多跟中介聊聊。还有找出最近你这个楼卖房子的所有 ...

中介佣金最少可以到多少？

比尔董

Chining 发表于 2013-10-18 18:51
中介佣金最少可以到多少？

二手房中介佣金一般是2.2%

goodsydney

比尔董 发表于 2013-10-18 22:20
二手房中介佣金一般是2.2%

这个太泛了，大多数是2%+gst, 但主要要看房价的多少，贵的房子可以低些佣金，便宜的房子就要高些，要不没法cover expense. 当然这些还是次要，最重要是不同中介的能量不同。收费高的有它的理由，一分价钱，一分货