请教

SUNNYLI0927

各位说的一点都没错。

李十三

HEDENG 发表于 2013-10-8 10:29
即使在已抵押给银行的情况下还是可以再抵押给第三方的。
问题在于第三方愿不愿意承担这个RISK，因为如果 ...

原來如此。那請問如果債務人按時償還銀行的貸款，但是不按時償還第三方債權人，那麼第三方債券人可否申請變賣抵押的房產呢？

HEDENG

chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:09
原來如此。那請問如果債務人按時償還銀行的貸款，但是不按時償還第三方債權人，那麼第三方債券人可否申請 ...

可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话（一般好像是一年，两年，三年固定这三种），按照合同规定如果我们在合同未到期的情况下变卖房产就要交罚款，那么只要你把罚款部分交掉即可。
如果贷款全部是浮动的话就不存在罚款这一说了，你啥时候因为啥原因卖房子银行都不能管。
其实说白了，你做第三方抵押贷款，冒风险的只有第三方，对银行来说不存在任何风险，因为它是第一债权人。
即使没第三方债权人，只要屋主从来都是按时还款，屋主想啥时候卖房子还不是屋主说得算，银行有权管么？

ray_xyl

HEDENG 发表于 2013-10-8 11:19
可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话（一般好像是一年，两年，三年固定这三种），按照合同规定如 ...

就是说如果我借给他，他用房产抵押的话，对于我来说唯一的风险就是房子跌价，还给银行后剩下的钱不够COVER我的借款，是这样吗? 还会有其他风险吗?

李十三

HEDENG 发表于 2013-10-8 11:19
可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话（一般好像是一年，两年，三年固定这三种），按照合同规定如 ...

可能我問的不夠清楚。我是站在第三方債權人的角度，也就是樓主的角度問的。比如這個親戚賴賬不還，那麼樓主能否向法院申請，強制拍賣他親戚的房產呢？

HEDENG

chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:26
可能我問的不夠清楚。我是站在第三方債權人的角度，也就是樓主的角度問的。比如這個親戚賴賬不還，那麼樓 ...

是我解释的不清楚。
我的意思是银行无权阻止你是因为什么原因要卖房子，不管是自愿的还是强制的。
一句话银行无权阻止第三方追讨债权。
因为第三方债权人的名字也是在房契上的，具有法律效力的。只不过拿回债款的优先权低于银行而已。

HEDENG

ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他，他用房产抵押的话，对于我来说唯一的风险就是房子跌价，还给银行后剩下的钱不够COVE ...

是这样的。
我以前有协助律师做房屋抵押工作

ray_xyl

HEDENG 发表于 2013-10-8 11:32
是这样的。
我以前就是协助律师做房屋抵押工作的

我应该怎样操作呢，怎么样才能把我的名字加到TITLE里面呢，需要起草怎样的协议，能否推荐给我一个律师咨询一下。太感谢了

HEDENG

ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:35
我应该怎样操作呢，怎么样才能把我的名字加到TITLE里面呢，需要起草怎样的协议，能否推荐给我一个律师咨 ...

一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的，在MORTGAGEE那栏里面银行第一位，你第二位。
要注意的是你亲戚说还了40%，这个钱得是银行已经收走的，在OFFSET ACCOUNT里面的不能算哦！
我不好推荐自己认识的律师，都是鬼佬，价格不便宜，要不你自己找找吧，这种事很简单的，华人应该收费便宜些的。
祝好运咯。

李十三

ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他，他用房产抵押的话，对于我来说唯一的风险就是房子跌价，还给银行后剩下的钱不够COVE ...

如果要借，首要的考慮是這個親戚的信譽問題。抵押只能作為最後的保障。因為操作起來應該比較麻煩。

ray_xyl

HEDENG 发表于 2013-10-8 11:40
一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的，在MORTGAGEE那栏里面银行第一位，你第二位。
要注 ...

感谢不尽！

ray_xyl

chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:44
如果要借，首要的考慮是這個親戚的信譽問題。抵押只能作為最後的保障。因為操作起來應該比較麻煩。 ...

感谢！

ray_xyl

HEDENG 发表于 2013-10-8 11:40
一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的，在MORTGAGEE那栏里面银行第一位，你第二位。
要注 ...

今天我问了几个律师，大概了解了一下。

你说的加到房契里面，是说要注册一个MORTGAGE吗？ 如果不注册MORTGAGE， 就做一个CAVEAT在房契上的话，我能够被保障吗？

另外价格都不便宜，起草协议就要１０００左右，加CAVET２００，如果注册MORTGAGE又是１０００， 这个价格正常吗？

前辈多指教～

dandan

送他cupcake.

lee2267

ray_xyl 发表于 2013-10-9 15:11
今天我问了几个律师，大概了解了一下。

你说的加到房契里面，是说要注册一个MORTGAGE吗？ 如果不注册MO ...

我晕你还在搞啊。。

几个问题你要搞清。。

1. 房子加名要交 stamp duty。。费用绝对大头（夫妻间房子加名除外）

2. 你亲戚说还了40%， （假设没有offset 和 redraw account 实打实还了40%），你怎么确定将来他不refinance然后取走refinance的现金 ？

hyue68

ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他，他用房产抵押的话，对于我来说唯一的风险就是房子跌价，还给银行后剩下的钱不够COVE ...

还有风险就是，他兜里有钱的时候，并不想第一时间还你。

604

小生 发表于 2013-10-8 09:42
这样吧，如果你有钱又抺不开面子，教你一招，你只借1、2万，就说没有多余的闲钱，而且这钱你借出去的时候就 ...

Very good idea.