好前辈们，我想在hursville买个一房做投资，可行吗

TonyXu168

还有就是，不一定要买新房子，新房子的价格跟as new的房子的价格差的很多。除非你要负扣税。自己住的，as new跟新的一样的。3千元涂一涂跟新的，哈哈，差不多。

TonyXu168

我可能是挣的不多的注册会计师，税务代理，但是，说的是历史，老实话哦，年轻人真的可以参考的。

霸气不足

华人多的地方，炒啊～～～炒到天上也有人接盘。放心买吧！

天涯浪客

TonyXu168 发表于 2013-10-5 19:55
hurstville三房550？那是5年前的价格。
我不是房产中介，我是会计师，住在hurstville。过去对房子也有过跟 ...

没看见我给的链接，自己点链接看。3-2-2,带很多设施，550一周。

TonyXu168

楼上有蛮多人说的可能是大部分人的担心。但是，这个社会，永远都是褒奖胆子大的，有前瞻性的人的。饿死胆小的，撑死胆大的。
其实，这么多年过去了，想想，一辈子最重要的就是工作以后，年纪还轻时的布局。10年以内，买几套房，中年就可以太太平平过日子了。
为什么说是10年呢？因为一套房，应该要贴2年可以收支平衡了。

xinyao

ommmqx 发表于 2013-10-5 13:00
41w高级公寓，物业费500，15年底settle的

呵呵，物业费500，那是现在华丽丽的鱼饵。我住HURSTVILLE十几年了，3.40多年的老UNIT都要500朝上了，公寓根本就不可能这个价。但凡有电梯的，至少都800朝上了。不过，HURSTVILLE的房子好出租。

TonyXu168

自作聪明的人算小帐，大气精明的人，算大帐。其实，为什么有的自认为聪明的人算不过来了呢？因为没有考虑到足够多的因素。

TonyXu168

有一句话肯定有道理，随大流。上海人说的“哄大鸾”，其实是有道理的。过去，认为自己聪明，比别人考虑的多，结果是，机关算尽，还是没有文化。因为，世界上聪明的人，真的比自己想的多的多。

天涯浪客

TonyXu168 发表于 2013-10-5 20:13
楼上有蛮多人说的可能是大部分人的担心。但是，这个社会，永远都是褒奖胆子大的，有前瞻性的人的。饿死胆小 ...

从长线看是对的，一般的unit放两年，租金就能达到正现金流。可是最近感觉房价长得太快，租金反而没动，所以前途看不明朗了。

TonyXu168

人云亦云，有道理吗？肯定。为什么别人都买房子？难道都是傻瓜蛋？哈哈哈

TonyXu168

不知道为什么说了这么多，跟我一点关系也没有的。今天，有点哈哈哈

TonyXu168

算给后来的国人的一点忠告吧。

aulaoda

感觉一房租450挺难的。

TonyXu168

看长期的表现。这里人都知道的那个7年定律。

TonyXu168

就是房价一年涨7%，7年翻一倍。就是100*（1+7%）的7次方=200的意思。长期看，差不多的。就是涨在前或是后的事情。

datou1981

1房的...450....估计350有人租就不错了啊....
上次有个house 2/2/2的...才450

datou1981

房租上涨不是取决房价上涨....是看平均收入时候上涨...

TonyXu168

好了，随性聊了这么多的。不聊了。我是会计师，有很多有投资房的客人，经验之谈。但是跟房产sales做广告了。有在hurstville的sales给回扣吗？

TonyXu168

“没看见我给的链接，自己点链接看。3-2-2,带很多设施，550一周”
看到了，你说的那个是office了。就是靠近mail box的那个？别的都是unit，或都带一个special的。我在hurstville住了20年了，应该是比较了解这里的了。

norwest

最近这3,4年买的房子2年支内很少有持平的

ommmqx

糊涂了……还有一个问题，大侠们觉得42万买个室内52平米的一房贵吗

ommmqx

TonyXu168 发表于 2013-10-5 20:44
“没看见我给的链接，自己点链接看。3-2-2,带很多设施，550一周”
看到了，你说的那个是office了。就是靠近 ...

可以联系你吗？

minialau

天涯浪客 发表于 2013-10-5 15:13
我想去Hurstville租个三房的，3-2-2.估计550就差不多了。刚才查了一个：

http://www.realestate.com.au/pr ...

住这个房子，你想孩子入读penshurst public school？

minialau

ommmqx 发表于 2013-10-6 09:11
糊涂了……还有一个问题，大侠们觉得42万买个室内52平米的一房贵吗

是哪个楼盘呀？其实在HURSTVILLE，42万一房的不贵了，500刀左右的STRATA也算正常。租450可能期望高了点，420应该问题不大，如果路段好的话。楼主你就加多一点点首期咯。

shine_on

simplyjean 发表于 2013-10-5 12:25
另外抵税，现在抵了，以后出售的时候是要交回去的，减少了cost base, 所以都差不多。区别只是50%的CGT和 ...

只有depreciation那部分是減cost base的
利息和其他expense扣的稅是不影響cost base的，不過這錢也是實打實的虧出去了

limyae2009

ommmqx 发表于 2013-10-6 09:49
可以联系你吗？

论坛各式各样的人都有，除了别人的建议，自己分析判断更重要。



你既然是护士，自住房可以抵1万房贷的税，吃饭娱乐什么的只要超过15刀的发票也能抵不少税。投资房在条件允许下可以做，但是小心别给人忽悠进去了。

mifeng

ommmqx 发表于 2013-10-5 12:32
感觉买房处处都要考虑，很烦，啥时候可以自己住自己的房子啊。看着房价一天天涨价啊，哎 ...

真是这样

kaola2008

天涯浪客 发表于 2013-10-5 15:13
我想去Hurstville租个三房的，3-2-2.估计550就差不多了。刚才查了一个：

http://www.realestate.com.au/pr ...

这个是上 penshurst ps吧

ommmqx

limyae2009 发表于 2013-10-6 12:51
论坛各式各样的人都有，除了别人的建议，自己分析判断更重要。

谢谢你啊，O(∩_∩)O~ 请问自住抵消一万是怎么回事呀，那个楼盘还有一个一房加study的，60平室内，勉强可以当做两房，多了大概八九平米，要50万出头，有点点小贵了吧我觉得

ommmqx

limyae2009 发表于 2013-10-6 12:51
论坛各式各样的人都有，除了别人的建议，自己分析判断更重要。

不知一房加study可以当做两房出租吗