Newsagency 价格？

AOTEA

CVfreshman 发表于 2013-10-22 22:13
shopping center 裡的開價一般比較低 因為租金太高
大家都害怕
而且庫存超巨大 ...

那32万纯利也巨大

hualala

AOTEA 发表于 2013-10-22 20:58
听说过 supanews 吧？一年turnover 超过3.8m， 净利32万一年， 库存17万。 在shopping centre 里面， 猜猜 ...

等公布答案。

michael128

AOTEA 发表于 2013-10-22 21:58
听说过 supanews 吧？一年turnover 超过3.8m， 净利32万一年， 库存17万。 在shopping centre 里面， 猜猜 ...

1.3-1.5M? i guess

DARKICF

AOTEA 发表于 2013-10-22 21:58
听说过 supanews 吧？一年turnover 超过3.8m， 净利32万一年， 库存17万。 在shopping centre 里面， 猜猜 ...

SUPANEWS是连锁店吧...只卖经营权,店还是属于总部的那种?

jingli1023

coles收购的传闻在足迹上已经不止一次听说了，我个人认为很难实现，超市里part time 的员工占不少数，员工流动太快，光是培训这块就够受的了，lotto的机器不是一两天就能驾驭得了的。

CVfreshman

DARKICF 发表于 2013-10-23 09:20
SUPANEWS是连锁店吧...只卖经营权,店还是属于总部的那种?

有聽過newsxpress newsagency...............???
這也是連鎖店嗎

CVfreshman

AOTEA 发表于 2013-10-22 21:58
听说过 supanews 吧？一年turnover 超过3.8m， 净利32万一年， 库存17万。 在shopping centre 里面， 猜猜 ...

可不可以介紹一下SUPANEWS

DARKICF

CVfreshman 发表于 2013-10-23 10:25
有聽過newsxpress newsagency...............???
這也是連鎖店嗎

那个不一样,只是挂个名字,大家统一着装,其实还是独立店~~~

CVfreshman

数据非常不充足
反正我脸皮厚不怕丢脸...............就玩猜谜游戏吧
shopping centre内..............就没有其他收入了
主要是lotto, newspaper , 文具 杂志
所以turnover 比例应该是lotto最大
假设
RENT ASSUME 2200/ W..............114,400 PER YEAR
2 FULLTIME+ 4 PARTIME .......................140,000 PER YEAR
OUTGOING 40000

倒算TURNOVER 可能组合
LOTTO 2,660,000
NEWSPAPER+MAGAZINE 700,000
CARDS AND OTHERS 440,000
毛利: 660,000
………………………………………………………………………..……………….分割线
主要考虑:
SHOPPING CENTER
1.        租金
2.        获利规模及稳定性
3.        人流量稳定  -  LOTTO , CARDS
4.        报纸杂志卡片递减 发展性营利递减
5.        人工 CPI
6.        5年重新装潢
7.        未来脱手………….
……………………………………………………………………………………….分割线
我猜我猜我猜猜猜………………….
如果是旧的广告 开价应该是 80W 以上
近三个月开价应该是 65-70W左右
如果是新广告…………….狠一点的西人开价搞不好是45W+...and SAV
其实这店主要优点是规模够大所以成交价比例可以往上走
主要问题是………………..
如果我估算的TURNOVER 组合与事实相近
那库存17W 水位对於现金周转率不太洽当
毕竟LOTTO 260w 除了SCRATCH 是不用库存的
…………………………..以上都没有考虑SUPANEWS 品牌因素

DARKICF

CVfreshman 发表于 2013-10-23 10:48
数据非常不充足
反正我脸皮厚不怕丢脸...............就玩猜谜游戏吧
shopping centre内..............就 ...

你太低估SHOPPING CENTER的租金了...保守估计在你的价格上X2...X3都不是很奇怪~~~

CVfreshman

那純利要到32萬....................
卡片要賣的極好阿...................................................

AOTEA

michael128 发表于 2013-10-23 08:31
1.3-1.5M? i guess

往便宜里面猜。 今晚公布答案

michael128

AOTEA 发表于 2013-10-23 12:53
往便宜里面猜。 今晚公布答案

30K-50K?

jingli1023

现在有这类帖子我都忍不住想说两句，不对的地方还望大家轻拍...........

1：在买生意前步步为营，精打细算是必须的，但请不要过于纸上谈兵，前东家给的数据只能作为一个参考值，大家别一味的专注盈利，忽略了隐藏了的费用，特别是SC里的店

2：相信在看店的各位，多数都没接触过这一行，有的靠“道听途说”有的做过PART TIME就当自己有实战经验了。

3：以讹传讹，什么“夕阳产业”“coles 收购”“一年回本”，如果NA如大家口中所说，那么奶吧，烟店情何以堪？个中缘由大家真正入了这行就能对比个所以然出来

4：生意一半靠运气，一半靠努力，一家值一百万的店有可能因为新东家的管理不善变得一文不值，而一家只值十万的店也有可能经过接手后改进而身价翻倍

深陷其中的过来人告诉大家，入这行前把握自己的budget,在自己经济能力范围内选择生意对象，家庭后勤要保证安排妥当（特别是有小朋友的家庭），问自己是否做好364天，天天4-5点早起的准备，小生意长期无holiday，这些你们都考虑好了吗？？？

入行满3年了，可以拍着胸口说街边的NA 只会赚钱不会亏钱，赚多赚少的问题，赚进的是钱，亏出的是时间，这一点就只能看个人的价值观如何了。

我遇到一个来看生意的，什么数据都还未提供，开口就说街边NA现在一年就能回本，气得我想骂XXX，这是要我白干一年多啊，还价可不要这样坑妹的说话呀，真有人告诉你NA一年能回本的你们还真要深思熟虑一下..........大家还价别拿回本时间来说事，这样会逼人骂娘

Della

DARKICF 发表于 2013-10-23 11:13
你太低估SHOPPING CENTER的租金了...保守估计在你的价格上X2...X3都不是很奇怪~~~ ...

如果有规模的，120平米以上，保守估计在30万以上一年租金，westfield更难说。看过三家，租金平均在40万，而且每年的涨幅也是不低，高于CPI。就一点省心，不用delivery。在社区买newsagency，如果delivery搞不定，那早晨你店门一开别想安生了，我买店第一要事，不压delivery的价，留住老员工，owner要熟悉路线，自己起码走几次，而且要有backup，真有一天全病了，你自己就是backup。社区的店，要非常重视服务，跟shopping centre完全不同。选择时，千万要注意delivery的问题，这个做不好，很难生意好。

AOTEA

michael128 发表于 2013-10-23 13:03
30K-50K?

幸好你的报价还有一个k ， 这也太便宜啦

水冗

有钱人啊

AOTEA

DARKICF 发表于 2013-10-23 09:20
SUPANEWS是连锁店吧...只卖经营权,店还是属于总部的那种?

不是， supanews 给卡， 饮料还有文具的rebate， 都要在他供应商下面订货， 进货是便宜一点。 你想退出自己独立也可以。

AOTEA

答案公布： 卖25万 ＋ 17 万库存， turnover 3.8m, net profit 320k —— under contract

kenkoh40

不错的啊。

CVfreshman

AOTEA 发表于 2013-10-23 21:30
答案公布： 卖25万 ＋ 17 万库存， turnover 3.8m, net profit 320k —— under contract

我都被人罵了..............
你會被丟磚..........................................
不過這種不合理價格我是真不敢買.................
太過分會不會被下蠱阿..........................................(paopaobing(56))

CVfreshman

jingli1023 发表于 2013-10-23 13:25
现在有这类帖子我都忍不住想说两句，不对的地方还望大家轻拍...........

1：在买生意前步步为营，精打细算 ...

多來上課指導我們新手................................

kulala

净利32成交27？不能够吧，是不是明年房租会X3啊
在哪儿，我去瞅瞅，车市活还是艾士菲还是Erina或是Parramatta、Bankstown？MD好事我又没赶上？

之前有个牛店，在Mount Druitt 西田购物中心，也是turnover很高的，开价26W+存货，只是纯利被房租吃的剩下一点点了
SC的房租的确是涨的离谱，不知道花那么多钱能不能买回来足够的客源。

CVfreshman

存貨17W.....................................

kulala

17w估计是加装修费用了

jasyangau

jingli1023 发表于 2013-10-23 13:25
现在有这类帖子我都忍不住想说两句，不对的地方还望大家轻拍...........

1：在买生意前步步为营，精打细算 ...

现在的中介压价也很厉害的，让人崩溃，既然不赔钱稳赚，干脆慢慢干着，合适了再出手。

CVfreshman

中介幹嘛壓價
不是要幫賣主抬價的嗎.......................................(paopaobing(15))
我還以為只有我們買家怕中介咧

kulala

10个月回本的好事，我咋就赶不上呢

kulala

AOTEA 发表于 2013-10-23 21:30
答案公布： 卖25万 ＋ 17 万库存， turnover 3.8m, net profit 320k —— under contract

下次有这么好的消息，能不能给小弟先透漏点，小弟会奉上中介费

AOTEA

kulala 发表于 2013-10-25 23:21
下次有这么好的消息，能不能给小弟先透漏点，小弟会奉上中介费

机会是自己找， 这点中介费目前我还看不上， 本来做为第二个生意是要买给我太太做的， 但是newsagency前景堪忧， 所以就放弃了。


UNDER CONTRACT: Supanews Tuggerah

This store is being offered as a Tier 2 Franchise which has a fixed annual license fee.

1. Purchase price: $250,000 + $170,000 SAV (est).

2. 2012 Financial Year profit circa $320,000.

3. Gross turnover approximately $3.5 million p.a.

4. Full New South Wales Lotteries agent.

5. This store benefits from tourist traffic, as well as the local residential community.

6. Located in a major Westfield Shopping Centre near Coles supermarket.

7. New 5 year lease.

8. Retail-only business: trades standard centre hours.

9. Strong card and gift focus (higher margin lines).