工党上台对房价的影响

qqyang

原帖由 CPA 于 2007-11-8 10:27 发表
房价不管它。工党上不了台。

？？？

青山75

工党上台，低价房可能会涨，高价房可能会跌。
自由党继续执政，房价会继续两极分化。

吃喝拉撒睡

原帖由 青山75 于 2007-11-8 10:50 发表
工党上台，低价房可能会涨，高价房可能会跌。
自由党继续执政，房价会继续两极分化。

请教原因

青山75

自由党是有钱人的政府，所以这次一定要换换。

原帖由 goldensun 于 2007-11-8 10:24 发表
所以说政府是有钱人的政府,
宁愿为有钱人的亏损买单, 不愿意把这笔钱转到租房者身上去 (哪怕是转一部分)

吃喝拉撒睡

原帖由 青山75 于 2007-11-8 10:57 发表
自由党是有钱人的政府，所以这次一定要换换。

青山75

工党的帮助首次购房者的政策，直接影响的，是低价区的房价。
有几个首次购房者，是去toorak购房的？而且这类政策本身就会附加房价上限。
所以首次购房者聚集的地区，会上涨。

工党上台，富人的利益会相对被削弱，富人区的房子，上涨动力会受到抑制。

房价上涨，是不可能总是超过总体经济增长速度的。toorak的房子7年上涨300%，只能说明澳洲在加剧贫富分化。这也是为什么就业率很高，但是福利却大幅缩水的原因。这是自由党这些年政策的直接后果。

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-11-8 10:52 发表

请教原因

[ 本帖最后由 青山75 于 2007-11-8 11:03 编辑 ]

大球球

吃喝老大说的有道理

吃喝拉撒睡

原帖由 青山75 于 2007-11-8 11:00 发表
工党的帮助首次购房者的政策，直接影响的，是低价区的房价。
有几个首次购房者，是去toorak购房的？而且这类政策本身就会附加房价上限。
所以首次购房者聚集的地区，会上涨。

工党上台，富人的利益会相对被削 ...

收到.

johnluo721

前辈们对政治研究的很透彻啊, 学习了不少
反正总结出一各结论, 那就是房价肯定不会跌,只会放慢增长的步伐.
如果工党上台,对低价房会有跟好的作用. 如果自由党上台, 对中高价格的房子带动更大.
那么, 有没有说那个党派更注意发掌那个SUBURBAN之类的?好像现在自由党再着重发掌现在的西区(道听途说), 那么工党呢?

夢回唐朝

房产市场的波动是需要综合经济政治社会等各方面因素的，而且这些因素彼此还会相互牵制，不因该归结到某个因素，不是一个政党一个政策所能影响得了的，也不是一组demand或affordability的数据就能说明得了的

吃喝拉撒睡

楼上说的对。涉及面太大，现在每个政党都在以小论大，总体不变。

我觉得不论谁上台，好区还是涨得快，边缘区域还是老样子。

澳洲越来越internationally engaged的了。Toorak买房的人不需要在澳洲挣钱。而且福利问题远不如经济走向来得更容易影响那些rich。

而不论怎样救济，first home grand等等措施还是很有限的。一个区域不可能因为first home grand火爆起来，而是会因为它本身的因素而火爆。

sailor

有几个工党领袖上台后能把利率一直控制在10%以下的呢？

吃喝拉撒睡

原帖由 sailor 于 2007-11-8 11:46 发表
有几个工党领袖上台后能把利率一直控制在10%以下的呢？

Structual change in interest decision making since then. not really a valid point Howard is making all the time。

kings7777

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-11-8 11:48 发表


Structual change in interest decision making since then. not really a valid point Howard is making all the time。

chermside

原帖由 夢回唐朝 于 2007-11-8 11:20 发表
房产市场的波动是需要综合经济政治社会等各方面因素的，而且这些因素彼此还会相互牵制，不因该归结到某个因素，不是一个政党一个政策所能影响得了的，也不是一组demand或affordability的数据就能说明得了的

我也觉得和政党无关吧。
如果移民政策不变，如果有越来越多的国际买家来澳洲（像国内一样），那房价总是越来越高的。

青山75

不要只看利率的绝对值，要看跟世界平均水平的相对值。现在是自由党执政，但澳洲已经快成为世界上利率最高的主要国家了。

吃喝拉撒睡

原帖由 青山75 于 2007-11-8 11:57 发表
不要只看利率的绝对值，要看跟世界平均水平的相对值。现在是自由党执政，但澳洲已经快成为世界上利率最高的主要国家了。

真郁闷。interest is really the dead money。

riverSide

原帖由 青山75 于 2007-11-8 11:57 发表
不要只看利率的绝对值，要看跟世界平均水平的相对值。现在是自由党执政，但澳洲已经快成为世界上利率最高的主要国家了。

那要看各国的央行是否都以CPI 2%-3%为标准.  像油价狂涨, 澳大利亚提高利率后就能回落?

villa

原帖由 青山75 于 2007-11-8 11:00 发表
工党的帮助首次购房者的政策，直接影响的，是低价区的房价。
有几个首次购房者，是去toorak购房的？而且这类政策本身就会附加房价上限。
所以首次购房者聚集的地区，会上涨。

工党上台，富人的利益会相对被削弱，富人区的房子，上涨动力会受到抑制。

房价上涨，是不可能总是超过总体经济增长速度的。toorak的房子7年上涨300%，只能说明澳洲在加剧贫富分化。这也是为什么就业率很高，但是福利却大幅缩水的原因。这是自由党这些年政策的直接后果。...

真要这么简单划一就好咯。。。:si65

riverSide

原帖由 青山75 于 2007-11-8 11:57 发表
不要只看利率的绝对值，要看跟世界平均水平的相对值。现在是自由党执政，但澳洲已经快成为世界上利率最高的主要国家了。

那要看各国的央行是否都以CPI 2%-3%为标准.  像油价狂涨, 澳大利亚提高利率后就能回落?

吃喝拉撒睡

原帖由 riverSide 于 2007-11-8 12:10 发表

那要看各国的央行是否都以CPI 2%-3%为标准.  像油价狂涨, 澳大利亚提高利率后就能回落?

offshore factor.政府也无能为力。

青山75

当然不这么简单，但是方向大体是这样的。

原帖由 villa 于 2007-11-8 12:09 发表

真要这么简单划一就好咯。。。:si65

johnluo721

原帖由 riverSide 于 2007-11-8 12:09 发表


那要看各国的央行是否都以CPI 2%-3%为标准.  像油价狂涨, 澳大利亚提高利率后就能回落?

油价影响的是大环境,  到时候受影响的也不是澳大利亚一个国家
毕竟澳大利亚是自然资源出口国(石油不太知道),应该在这方面还有点抵抗力吧
而且在汽油上面, 政府还有30C的附加税, 如果石油大涨,澳大利亚还是可以软着陆的吧

johnluo721

原帖由 chermside 于 2007-11-8 11:56 发表

我也觉得和政党无关吧。
如果移民政策不变，如果有越来越多的国际买家来澳洲（像国内一样），那房价总是越来越高的。

澳大利亚整个就是靠移民发展国家经济的一个国家, 可能不是全部,但是占有很重要的一个部分比例吧

吃喝拉撒睡

呵呵，不搬自然有issue。

夢回唐朝

原帖由 chermside 于 2007-11-8 11:56 发表

我也觉得和政党无关吧。
如果移民政策不变，如果有越来越多的国际买家来澳洲（像国内一样），那房价总是越来越高的。

不能说完全无关，毕竟不同政党的倾向手段是不同的，任何相关政策都是可以去影响房市的，但其力度影响力甚至颁布的时机都是会造成不同的结果
就像移民政策，负扣税制度都会影响房市，但不能归结为移民政策或负扣税导致前十几年澳洲房市的火爆，澳洲经济的强劲，信贷的宽松，政府对土地的控制，通货膨胀，甚至举办奥运的机遇都是重要的原因

johnluo721

VILLA版主手脚好快啊,刚才看到一偏文章,现在怎么又撤了呢
那是不是说, 为了缓解贷款的压力, 还是买交通方便,容易出租,租金回报高的房子和地段比较合适呢? 当然这个对于富人也就不算ISSUE了

villa

原帖由 青山75 于 2007-11-8 12:14 发表
当然不这么简单，但是方向大体是这样的。

真的这样么？


去年9月到今年9月，墨尔本房价经历了非常迅猛的上升，整个大墨尔本地区房价几乎“鸡犬升天”，可就在这样的背景之下，墨尔本西区/西北区的Broadmeadows、Talors Lakes、Werribee等区的房价年增长率竟然是负数！

请参考吃喝同学的这个最新数据的帖子：猫本一年来house增长数据


悉尼房产市场近年的发展更是如此。





宁可债务累累 不舍东区生活 悉尼富人区租房危机蔓延




澳洲地产分析专家Michael McNamara表示，年轻人宁可承受房租压力也不愿搬到偏远地区，这给市中心5-10公里范围内造成了价格压力。

Raine and Horne Double Bay分公司负责人Michael Pallier说，许多人为了支付东区的生活而负债累累。

“人们不介意将收入中的很大比例花在东区房产。大部份人认为这是生活和养育孩子的好地方，也是很好的投资。”

特别是在东区长大的年轻人要留在这个地区经常要背负沉重的债务负担。

“许多人认为黄金法则是不要卖房，因为一旦卖了就再也买不回来了。”新州房地产协会的其它数据显示，房屋出售数量4-6月减少11%。

“一些地区的屋主不愿将房产上市，这使得房源成为问题。”协会主席Cristine Castle说。“但是，一旦房产特别是好地段的房产出售，经常能卖出好价钱。”

Cristine Castle表示，内城区房租上涨继续高过通货膨胀，三卧室房租一季度涨了2.9%，双卧室则涨了4.9%。

麦觉理银行经济学家Rory Robertson指出，不应说富人区家庭和其它家庭承受一样的住房压力。因为富人区家庭通常有薪水以外的财富来源来支撑其生活。他说， “房租支付能力和收入的联系对穷人来说要大一些，对富人来说弱一些。”

悉尼西区居民继续被按揭贷款所折磨。Auburn和South Granville地区，按揭危机最为严重，57%的家庭有压力。紧随其后的是Fairfield East (56 %)，Bankstown (55%)，Homebush West (55%)和Parklea (52%)。

吃喝拉撒睡

原帖由 villa 于 2007-11-8 12:30 发表
整个大墨尔本地区房价几乎“鸡犬升天”

太形象了

johnluo721

找了半天没找到帖子,后来才发现变成红色字体了,呵呵