邻居盖房需要用他们的Garage Brick Wall 替代部分Fence，应该同意吗？

小心肝

黑山老妖 发表于 2013-9-24 08:39
楼主你想想，如果对方的墙在中线，那他的屋檐在哪里？还有雨水去哪里？地基挖在哪里？
都是你的地盘上。 ...

没错，还正想说呢

哭天抢地宝

干脆出钱买下那个糖耗子，就都是你的地盘了，他同意打多折扣你就同意他的要求。。。

yongbaoj

非常感谢热心朋友的及时回复，大家的回复都很有道理，而且个别同学的经验非常丰富。

大家说的一点没错，Townhouse建好卖了后，还不知道谁会是我的邻居呢。 而且他们另有住处，好多年已经不住这里了。

除了大家说的影响外，如果同意，他们建房子的时候，还要在我们家这里安装一些Temp Fencing的保护措施。他建房子，为什么要搞到我家呢。 而且也不知道这个Garage将来会别用了干嘛。

我已经决定坚决拒绝。但是现在不确定的是：他们已经拿到Planning Permit，这个房屋图纸应该已经被批了， 如前面同学所说的，难道我只能同意吗？

此外，这个两层的Townhouse的二楼会有窗口开向我家，他说因为靠近我家是Drive Way，有大概三米多的距离。我此前联系过Coucile (Whitehorse)，得知这个Planning Permit 是在2011 批准的。

我现在不仅要拒绝这个Building Permit，不知还有没有机会Fight 他们的Planning Permit, 至少我可以要求窗口不能开，而且必须是磨砂玻璃（我们家左后侧的两层是这样的）。

准备买房子的朋友在买房子之间打个电话到Coucile 问问，预防类似事件。 也算是教训啊。

karaoke_oz

楼主，拒绝没用，把车库建到地界上是法律允许的，而且building surveyor也肯定会通过。
至于窗户，二楼的窗户如果涉及over looking，building surveyor肯定会要求1.7米以下的部分用磨砂的，如果他们不这么做你可以去告。

punkbb

白雲山民 发表于 2013-9-23 20:09
你也申請建兩個糖耗子，跟隔壁一樣的，車房粘牆 ，讓他簽名。

讓他 ...

太精辟了 你不应该叫山民的 应该换个名字。

yongbaoj

我向Coucile要图纸，都两个多星期了，都没有消息。 现在没有实力盖两个Townhouse，邻居告诉我建筑成本就过600K.

虽然Planning Permit已经批准了，他们可以建到地界，但是如果要将Garage Wall变成Fence，他们就需要在我家这侧修一些临时安全实施比如临时Fence，这样我总可以不同意吧。

没办学，现在在学习: www.vic.gov.au/property-planning/building-construction/building-regulations-codes.html

宁静而致远

我对面一家也是这样，当时同意了邻居的要求，现在后悔，因为他家现在的光线暗了很多。

魔头

karaoke_oz 发表于 2013-9-24 12:33
楼主，拒绝没用，把车库建到地界上是法律允许的，而且building surveyor也肯定会通过。
至于窗户，二楼的窗 ...

真的是这样。就一个车库墙而已。留那么个缝 也没什么实际意义。一般这样屋檐都是秃的。走水直接到人家院子里的。影响不到你什么。

跟其他人说的一样。不爽了。你粉刷了做景观墙 ， 粉笔画墙， 晾衣架墙。

你可以读读redsummer的帖子

静水神泡

这个将来楼主如果要自己改建的话是不是就不能依着那个车库墙砌墙了吧

白雲山民

yongbaoj 发表于 2013-9-24 18:25
我向Coucile要图纸，都两个多星期了，都没有消息。 现在没有实力盖两个Townhouse，邻居告诉我建筑成本就过6 ...

可先申請，批了連ＤＡ賣，价錢比賣你的房子only好太多了。

han020573

还是先照顾好自己家吧。
邻居是可以换的，自己家房产贬值，可是真金白银。

han020573

littlebb 发表于 2013-9-23 20:51
让他把整条fance都换新的吧。他出钱。要让他同意你在上面敲一个凉衣架。
怪不得你的前房主卖房子。 ...

相当有道理，本来好好的House，结果旁边立起了2个TH，多赌

han020573

黑山老妖 发表于 2013-9-24 08:39
楼主你想想，如果对方的墙在中线，那他的屋檐在哪里？还有雨水去哪里？地基挖在哪里？
都是你的地盘上。 ...

哎，以后都得小心了

yongbaoj

han020573 发表于 2013-9-24 19:27
相当有道理，本来好好的House，结果旁边立起了2个TH，多赌

这个我此前咨询过帮我家换另外一边Fence的Fencer，他们盖新房，他们有义务将所有的Fence全部更换。这个应该没有问题。

keepdancing

如果一边是做好的混凝土，另一边是土地，随着时间推移地面沉降，墙会有可能向你这一侧倾斜。

yongbaoj

keepdancing 发表于 2013-9-24 19:50
如果一边是做好的混凝土，另一边是土地，随着时间推移地面沉降，墙会有可能向你这一侧倾斜。 ...

非常有道理，这个可真是没有想到过。

keepdancing

因为我有这样一面墙，我车棚的墙。屋檐不会伸过去侵占别人空间，邻居一侧没有屋檐。雨水檐儿雨水管在后院那个边上上。

aulaoda

学习了

tonghai

把车库建到地界上是法律允许的

yongbaoj

魔头 发表于 2013-9-24 18:57
真的是这样。就一个车库墙而已。留那么个缝 也没什么实际意义。一般这样屋檐都是秃的。走水直接到人家院 ...

谢谢了，刚刚读了一下。我一定要避免这样的情况。

osky

墙向你这边倒到不会  车库是rigid frame :)
松土 在 他墙角种毛竹 不听的施肥 + 浇水 再弄点爬山虎什么的

future2521

好多东西要学习。。。

思源

karaoke_oz 发表于 2013-9-24 12:33
楼主，拒绝没用，把车库建到地界上是法律允许的，而且building surveyor也肯定会通过。
至于窗户，二楼的窗 ...

这个回复才是靠谱的。现阶段你的邻居是在申请building permit阶段了，所以你再去反对city council town planning部门核发的
planning permit是没有现实意义的，除非你认为自己的很牛，可以到法院去告city council违法审批。不过你确定city council 是在违法审批吗？

车库墙建在分界线上是很常规的建法。对于你而言，这还省了你今后换这段篱笆的费用呢。

cindy1000

楼主在这里问没有用，直接去康嫂问比较靠谱。因为毎个康嫂的规定都是略有不同的，而且邻居的建筑图在很多康嫂是公开在网上可以查的，如果他的计划已经被康嫂通过了的话。

yongbaoj

思源 发表于 2013-9-25 00:41
这个回复才是靠谱的。现阶段你的邻居是在申请building permit阶段了，所以你再去反对city council town p ...

倆位非常专业， 今天找了一个Builder咨询了，结论基本也是这样。这里也把找到的一点资料和大家分享一下，希望对遇到类似情况的朋友有帮助。

Walls on boundaries 的法律规定。
http://www.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_reg/br2006200/s415.html

Whitehorse (VIC)有更详细的规定： http://www.whitehorse.vic.gov.au/IgnitionSuite/uploads/docs/5.%20Report%20and%20Consent%20Application%20Form%20for%20Dispensation[3].pdf

所以如果满足对Height，Length, solar and overshadowing的要求，除非我能找出非常有力的理由，否则我似乎是没有办法。

我找的Builder建议我提出如下要求：

• Advise when the building works are taking place.
• Owner/Builder to provide protection to your property during construction.
• Be notified in advance on when works will take place.
• When existing fence works will be removed and a temporary fencing with shade cloth for privacy be put in place for security, privacy, OH & S. (if required)
• All underground and aboveground works will take place property being built on.
• New wall be left cleaned and brickwork to be trowelled if you want a clean wall (builder will need to access your property if you request this)
• All measures will be taken to have minimal impact on your property during construction.
• The builder and owner to ensure that any excess soil or building materials, etc with be removed once wall has been finished.
• Ensure animals are protected from escaping (if applicable).

如果有任何有意义的经验在回来和大家分享了。

再次对大家的热情回复表示由衷的感谢。

羽人

我见过很多这样的墙，可以省一段fence，估计是通行的做法，所以，你反对应该不会成功的。

GWHM

康嫂批准了，现在反对太晚了

bearjoanne

我也是whitehorse的。我家的房子买的时候才3年新，就是旧房推倒重建的那种，车库墙当作部分fence的。不知道当时盖房的人是怎么跟邻居协商的。我邻居是是个人很好的老爷爷。

枫叶8046

反对没有用。我边上的邻居就是这么做了，我去反对了，屁用没有。最后还是fance改为车库的墙了。不过，你也可以提一点要求，比如，不能有垃圾丢到你这边，拆fance的时候要有临时遮盖，保护隐私。拆掉后还没有两边合拢的那段时间，你家丢了任何东西都要他赔。你边际上的植物啥的死了也要赔。等等。。。

tictictac

原来车库墙真可以建边界上我家邻居去年建好了，因为他比我高，现在我要建挡土墙，离边界一米远，我足足没了27平方米的地这损失谁负责啊？