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楼主:joanlin0325

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garysu

金靴族

发表于 2013-9-12 15:44 |显示全部楼层

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什么区？哪栋？

cloud226

铜靴族

发表于 2013-9-12 15:48 |显示全部楼层

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tanliyoung 发表于 2013-9-12 12:00
思路很清晰啊，楼主为啥凌乱？有破绽么？

同意

楼主看来肯定不是做生意的

做生意最重视的就是自己的本金capital

所做的投资能消耗自己的本金越少越好

虽然不赞同目的是为了副扣税而且风险要好好控制

但整体来说楼主朋友比楼主聪明的多

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-9-12 15:51 |显示全部楼层

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开始看着还没乱，直到看到狗屎的时候

qingtian

银靴族

发表于 2013-9-12 15:51 |显示全部楼层

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在赌博

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fantasyraul

皮靴族

发表于 2013-9-12 15:56 |显示全部楼层

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一坨晒干后可以流传

gifox

版主

发表于 2013-9-12 15:59 |显示全部楼层

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“澳洲政府最后会让所有区的房子都在一个水平上的。”

太可怕了，搞共产革命均贫富么？

gifox

版主

发表于 2013-9-12 16:00 |显示全部楼层

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joanlin0325 发表于 2013-9-12 14:38
谁知道未来哪个区会涨价呢？记得八年前一个在银行上班的朋友，说他自己善于分析数据和预测未来，他非常肯 ...

没有人可以，有的话就不打工了，直接就发了，就是借高利贷也值得。所以投资才不是赌博。不是把钱都扔一个篮子里面

大漠风雪狼

草鞋族

发表于 2013-9-12 16:30 |显示全部楼层

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LZ朋友金融操作的手法没有错，用最少的本金做最多的事情，在风险可以接受的前提下尽量利用杠杆

问题是在于“便宜的地方涨得多”这个投资理念

个人认为，市场的价格是有供需关系决定的，有需求，供给少，价格才会上涨

（以之前说的狗屎为例子，全世界狗都杀光了，的确狗屎就没有了供给，但是如果没有需求，那么供给再少，价格还是上不去）

那么怎么样的情况才会让偏远的地区产生能够推动价格的需求呢？

通了新的交通、规划了新的商业，这些因素才能够刺激短时间内增长的需求，才会带来超越其他区的涨幅

而不是说因为价格低，所以就一定涨

投资置业的时候，都讲究抄底、低买，但是前提是，你买的东西是能够往上走的

我们研究买不买偏远区的时候，如果理由是“这里马上有个规划，可能要通火车/开新公路/建产业园”，那么可以买，必须买

如果理由是“便宜”，那么上涨的支撑力从哪来？~

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-9-12 16:30 |显示全部楼层

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很激进

trueme

皮靴族

发表于 2013-9-12 16:32 |显示全部楼层

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投资奇才

盐商格格

皮靴族

发表于 2013-9-12 16:37 |显示全部楼层

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弱弱的问一句，那个朋友在很远的地方用买了两个楼花价值一百万是吧。几房呀？怎么觉得50万一个很远的楼花好贵哦

sally00dai

银靴族

发表于 2013-9-12 16:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 sally00dai 于 2013-9-12 15:46 编辑

joanlin0325 发表于 2013-9-12 14:38
谁知道未来哪个区会涨价呢？记得八年前一个在银行上班的朋友，说他自己善于分析数据和预测未来，他非常肯 ...

未来哪个区会涨价各人的判断就不同了。但是我相信人气开始聚集的地方下一步就会是涨价的地方，有大片空闲的土地的区例外。

zzy123

草鞋族

发表于 2013-9-12 16:53 |显示全部楼层

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sally00dai 发表于 2013-9-12 14:17
我觉得楼主的朋友讲的有一定的道理。从长期来讲市场有自动调节价格的倾向。同一城市再远也相差不过几十公里 ...

分析得有道理。只是周期不知有多长。

zhxixi

银靴族

发表于 2013-9-12 17:12 |显示全部楼层

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这贴好

xs8111

银靴族

发表于 2013-9-12 17:25 |显示全部楼层

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我觉得这种操作手法的本质在于，LZ的朋友有其它收入来维持房子所需的现金流

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-9-12 17:36 |显示全部楼层

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哈哈哈，

马秋尹

银靴族

发表于 2013-9-12 17:39 |显示全部楼层

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赶紧得拉小伙伴一起来看狗屎啊

lobsters

银靴族

发表于 2013-9-12 17:40 |显示全部楼层

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华人地产的通病，只能弄到楼花的房源，朋友也是如此操作弄了个地产公司，他的房子都是在rhodes，我看升值很有限

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-9-12 19:58 |显示全部楼层

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echoliu 发表于 2013-9-12 14:15
风干压膜版。。。

越想越恶心。。。

签名被屏蔽

moshou

皮靴族

发表于 2013-9-12 20:24 |显示全部楼层

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你们俩肯定有一个最终会凌乱

joanlin0325

皮靴族

发表于 2013-9-12 21:29 |显示全部楼层

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大漠风雪狼发表于 2013-9-12 15:30
LZ朋友金融操作的手法没有错，用最少的本金做最多的事情，在风险可以接受的前提下尽量利用杠杆

问题是在于 ...

完全同意。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-9-12 21:36 |显示全部楼层

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搞笑

无敌大鸟

皮靴族

发表于 2013-9-12 21:38 |显示全部楼层

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这年月撑死胆大的饿死胆小的上！管他吃屎还是喝尿，搞起@

是把刷子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-12 21:53 |显示全部楼层

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于是在成立100个房产公司，贷了合计10个亿，然后人就可以消失了，楼主必须凌乱

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-9-12 22:13 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2013-9-12 12:04
于是成立了一个房地产公司，又贷了一百万的款

成立个公司就能贷100万吗，那么容易，我也想成立个皮包公司 ...

我也凌乱了

2WANG

皮靴族

发表于 2013-9-12 22:18 |显示全部楼层

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大漠风雪狼发表于 2013-9-12 12:09
房子便宜涨的空间大

这句话本身就是谬论

有一天科学家发现，从狗屎中提炼一种人身体的不可缺的微量元素，这个微量元素可以防癌。。

那么，狗屎一定比黄金长的快。。。。

Hotpot

木屐族

发表于 2013-9-13 00:10 |显示全部楼层

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能带出来还算不错呢，现在90%贷款多难啊。

juliez

皮靴族

发表于 2013-9-13 00:20 |显示全部楼层

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借问一下，LZ朋友多少本金，能让银行一个又一个100万借给他呢？

Rong13

银靴族

发表于 2013-9-13 00:25 |显示全部楼层

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这个贴子，怎么好像＂愈看愈凌乱＂？

civilization

木屐族

发表于 2013-9-13 19:51 |显示全部楼层

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只关心怎么从银行搂出100万

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