今天买的投资房，价位一冲动，没压住。

maribel

哇，真不错！

房子里面也不需要怎么搞了

GX楼主呀

吃喝拉撒睡

这个weekend真火爆．哈哈

hehe

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 23:30 发表
这个weekend真火爆．哈哈

请教吃喝版主，这种流拍的房子，该怎么压价，一般幅度是多少？

想学习学习，不知道能不能用在下一套身上。

villa

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 23:30 发表
这个weekend真火爆．哈哈

别尽火爆了，先把家里的时钟都拨快一小时，呵呵。

:si36

吃喝拉撒睡

原帖由 hehe 于 2007-10-27 23:33 发表



请教吃喝版主，这种流拍的房子，该怎么压价，一般幅度是多少？

想学习学习，不知道能不能用在下一套身上。

汗

我跟你一样，没买过多少便宜的。前段时间买的一个还给agent中间捣鬼加了3W5。


一般来说经过整个的marketing campain，打广告，作inspection，有的甚至拒绝过offer，最后又流排的话，vendor心理压力会比较大。因为事实在眼前：做auction 的 sales campain是价格最高的，因为要在短短的4个星期内保证有足够的interest on the property，所以用internet，local paper，agent的小册子，而结果流排证明市场判断这个房子也就不值那个价，这样的话vendor会更愿意降价出售。

其中看vendor，不同人不一样，比如说是遗嘱拍卖，就能降价很低，因为必须卖。若是一个fuzzy owner，狮子大开口，可能pass in后放在市场上一个月都还没卖出去。可以的话问问agent有关vendor的情况，更好的根据各方面的情况，作决定。

别担心价格。这一年来见过太多的aution pass in后直接按照 reserve price 出售的了，有的甚至高出pass in price 十几二十万。secure一个自己喜欢的，长线来看不后悔的房子，才是最重要的。

另：
叫吃喝TX就成

吃喝拉撒睡

原帖由 villa 于 2007-10-27 23:35 发表

别尽火爆了，先把家里的时钟都拨快一小时，呵呵。

:si36

汗，忘了。

谢谢

hehe

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 23:46 发表


汗

我跟你一样，没买过多少便宜的。前段时间买的一个还给agent中间捣鬼加了3W5。


一般来说经过整个的marketing campain，打广告，作inspection，有的甚至拒绝过offer，最后又流排的话，vendor ...

谢谢版主TX这么详细的指导，学习了！

kings7777

GXGX!!!

伐木者

挺好的嘛。

月亮

60万很值啊

patricb

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-28 00:46 发表


secure一个自己喜欢的，长线来看不后悔的房子，才是最重要的。

这话说得实在！

ivy_cn

很不错的房子，自住都不错呢，GX楼主！

villa

原帖由 hehe 于 2007-10-27 22:59 发表
走路10分钟到火车站。

下午中介叫我们回去签书面文件的时候就应该想到价格应该可以拿到手，可以被中介一push又加了1万，太不冷静了。
  
不知道周一的报纸，是不是写sold at auction。（一朋友上次也是流拍的被写成拍卖出）

现在流拍的房子多，机会比较好，只是这次我没有把握住。惭愧呀惭愧。

价格不保密了，60W .

今天出版的《Sunday Herald Sun》已经刊出了hehe同学买的这个房子的最后结果，在Glen Waverley部分排在第一个，是Sold at Auction，$601,000。

吃喝拉撒睡

有助于保持clearance rate。

villa

原帖由 hehe 于 2007-10-27 22:59 发表

现在流拍的房子多，机会比较好，只是这次我没有把握住。惭愧呀惭愧。

价格不保密了，60W .

刚刚过去的这个周末，墨尔本房产市场迎来创纪录的拍卖高潮，同一天拍卖的房产数量增多，潜在买家被稀释，竞争也相对缓和，这样兴许也能找到bargain。

:si112

休

拍卖同一天卖出的都算拍卖卖出,这点在Contract for the sale of land-2005 edition 第三页Coling off period (Purcheser's rights)第3点(c) 写明的

mcdull122

不错不错，恭喜楼主啊！

chenzy0513

Sounds like pretty cheap. An townhouse with 5 bedrooms is worthy.

tulip

房型还可以，值！

applenet

真羡慕. 电视里很多RENOVATION的节目,后来流拍,但是最后私下卖都比拍卖最高价高,所以不能一概而论你是亏了.

saiyige

流拍的情况下，究竟可不可以压价？

villa

原帖由 saiyige 于 2007-12-5 22:58 发表
流拍的情况下，究竟可不可以压价？

当然可以压价啊，前两天坛子里的lss123同学就是在那个房子pass in后，比屋主的保留底价“低很多”offer成功的。

:si15