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楼主:oz2009

[个人所得税] 投资房退税哪些开销可以抵税 [复制链接]

LENNY_DONG

发表于 2013-9-25 16:55 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
pangpang 发表于 2013-9-25 15:52
如果自己管理, 超过一个月一次的频度，一般会被认为是不合理的

有中介了，还要自己去干吗 ...

If agent is helpful and everyone happy agent repair quote or other issue.  that will be perfect.

however, this is could never be happen
CPA&REG TAX AGENT
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steelau

发表于 2013-9-25 23:41 |显示全部楼层
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学习

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wwokah

发表于 2013-9-27 03:05 |显示全部楼层
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Serenity

发表于 2013-10-4 11:09 |显示全部楼层
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STS-TAX 发表于 2013-9-4 20:29
NOT LOAN REPAYMENT,

INTEREST EXPENSE

向LENNY请教：

1)。在ATO WEBSITE 找不到<$300 可以直接CLAIM
>$300 要DEPRECIATION CLAIM EG DISHWASHER? Which part of ATO please?

2)。RENTAL PROPERTY 窗口木烂，>$1000 修理，是ONCE OFF CLAIM 或
DEPRECIATION？

感谢感谢！

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
lavender_z + 3 感谢分享

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快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

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两碗豆腐花

发表于 2013-10-4 11:29 |显示全部楼层
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STS-TAX 发表于 2013-9-4 20:29
NOT LOAN REPAYMENT,

INTEREST EXPENSE

请问大师 travel是指什么 travel 去中介吗

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Serenity

发表于 2013-10-4 11:38 |显示全部楼层
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两碗豆腐花 发表于 2013-10-4 10:29
请问大师 travel是指什么 travel 去中介吗

Travel to inspect property or to carry out/organize repairs.
快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。
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HAL

发表于 2013-10-4 23:20 |显示全部楼层
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any expenses on the property such as maintainance, interest,traval......

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LENNY_DONG

发表于 2013-10-5 13:18 |显示全部楼层
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Serenity 发表于 2013-10-4 10:09
向LENNY请教：

1)。在ATO WEBSITE 找不到$300 要DEPRECIATION CLAIM EG DISHWASHER? Which part of ATO  ...

1. CAPITAL ASSET 里面折旧

2.如果更换就要折旧，如果只是修复本来的东西，不需要折旧

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
Serenity + 5 感谢感谢 Great Weekend:)

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CPA&REG TAX AGENT

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Serenity

发表于 2013-10-5 13:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 Serenity 于 2013-10-17 09:15 编辑
STS-TAX 发表于 2013-10-5 12:18
1. CAPITAL ASSET 里面折旧

2.如果更换就要折旧，如果只是修复本来的东西，不需要折旧 ...


Thank you very much Lenny!



Is Landlord Insurance & Building Insurance ProRata Claim or can claim in one go please?

Is GST Charged by Agent For Management Tax Deductible?

So Dishwasher Deductible Value should be in Supplementary 21 rent U Other Rental Deductions?

Spoken to ATO, worked out on eTax today, thank you very much!
快乐 = 应该忘记就要忘记，应该记得就要记得。。。

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Serenity

发表于 2013-10-5 19:08 |显示全部楼层
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Found it, Guide For Property Owners, link here to share with you all :

http://www.ato.gov.au/uploadedFi ... 342353n17290613.pdf

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
znby + 3 感谢分享

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马三

发表于 2013-10-5 23:35 |显示全部楼层
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学习学习！
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sissifeng

发表于 2013-10-15 18:38 |显示全部楼层
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请问如果房子的广告打出去2个月后才租出去，这8周的房租可以算expenses吗，应该填在哪里呢etax

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rebeccamy222

发表于 2013-10-15 18:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 rebeccamy222 于 2013-10-15 18:46 编辑

学习了

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sissifeng

发表于 2013-10-16 09:34 |显示全部楼层
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Hillwang

发表于 2013-10-16 09:43 |显示全部楼层
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sissifeng 发表于 2013-10-15 17:38
请问如果房子的广告打出去2个月后才租出去，这8周的房租可以算expenses吗，应该填在哪里呢etax ...

这俩个月不是没有租出去吗？怎么会有房租呢？

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sissifeng

发表于 2013-10-16 11:25 |显示全部楼层
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但这不就是Lost吗？因为是投资房呀？
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sunny9816

发表于 2013-10-16 11:33 |显示全部楼层
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留着，有用

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mlink3
头像被屏蔽

禁止访问
发表于 2013-10-16 11:34 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2013-9-9 18:27
就凭你这么全的介绍必须加分啊

只不过是E-Tax上抄来的， 也能被加那么多分。。。
签名被屏蔽

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教父

发表于 2013-10-16 11:35 |显示全部楼层
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留名，很有用！

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contactus

发表于 2013-10-16 11:47 |显示全部楼层
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lydiaqq1985

发表于 2013-10-16 11:49 |显示全部楼层
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sissifeng 发表于 2013-10-16 10:25
但这不就是Lost吗？因为是投资房呀？

不可以，你没有花钱进去
加分别手软哦
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vinsonz

发表于 2013-10-16 12:22 |显示全部楼层
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精彩人生

发表于 2013-10-16 12:43 |显示全部楼层
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戆戆猪

发表于 2013-10-16 20:53 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2013-9-25 16:55
If agent is helpful and everyone happy agent repair quote or other issue.  that will be perfect.

...

请问各位税务高手，
若投资房分租，付钱给父母每星期做清洁，清洁的费用，是否可以deduct，
需要父母申请abn么？还是直接支付现金，让父母留收据？
对于父母，他们如何申报这清洁收入？
非常感谢！

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LENNY_DONG

发表于 2013-10-16 21:51 |显示全部楼层
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戆戆猪 发表于 2013-10-16 19:53
请问各位税务高手，
若投资房分租，付钱给父母每星期做清洁，清洁的费用，是否可以deduct，
需要父母申 ...

合理一点，他们申请ABN，每次给你开发票做清洁

他们报清洁收入，你报你的清洁费用
CPA&REG TAX AGENT

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Momojing

发表于 2013-10-16 22:09 |显示全部楼层
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Cattailpudding

发表于 2013-10-16 22:16 |显示全部楼层
此文章由 Cattailpudding 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cattailpudding 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
dwzy 发表于 2013-9-9 17:25
Rental Property Expenses including the followings:
Advertising for tenants
Body corporate fees and c ...

Travel? 什么Travel? 可以解析一下吗？ 我自己去旅行？ 房客去旅行？ 怎样才算？

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ruiminlin

发表于 2013-10-16 22:21 |显示全部楼层
此文章由 ruiminlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ruiminlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
好贴！

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：）

发表于 2013-10-16 22:30 |显示全部楼层
此文章由 ：） 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ：） 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
LENNY_DONG 发表于 2013-10-16 21:51
合理一点，他们申请ABN，每次给你开发票做清洁

他们报清洁收入，你报你的清洁费用 ...

我没找中介自己出租的，整租，我包水费、煤气费、电话费和上网费，

请问这部分是不是都可以claim？

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syd1820

发表于 2013-10-16 22:32 |显示全部楼层
此文章由 syd1820 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 syd1820 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

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