有没有人楼花快要settle 了，估价出了问题， 请进~~

fraoz

Keep more cash at your pocket

HenrySu

是听讲座买的吧。

折翅的飞鱼

不会吧，lane cove 房价都涨了，怎么可能估价更低呢？

rachel_leung

据我所知，现在银行估价低很多是因为贷款比以前严格，所以他们估价都比较保守。

其实我觉得买房子，根据自己的经济状况，个人需求和价位是合理的，那就OK。 那些坚持买二手房的人怎么就没有想到，二手楼卖主很有可能曾经也是他们口中傻傻买楼花的人，从傻的人手中买一个更贵的房子，不是更傻吗？

纯属个人见解，不喜跳过就是了。

tianchao0205

rachel_leung 发表于 2013-9-1 18:54
据我所知，现在银行估价低很多是因为贷款比以前严格，所以他们估价都比较保守。

其实我觉得买房子，根据自 ...

太天真了，比如60万的楼花买了，打算卖掉，同区2手都是50万，60万可能能有本地人接盘吗？只能亏钱卖
2手是只旧房，不是一定是第二手，可以是第n手，是market price。

melinana

tianchao0205 发表于 2013-9-1 20:33
太天真了，比如60万的楼花买了，打算卖掉，同区2手都是50万，60万可能能有本地人接盘吗？只能亏钱卖
2手 ...

就是说买了楼花的人想卖物业的时候要么卖不掉没人接盘，要么赔钱卖（至少赔十万）？
我也明白二手房是n手房，但也不排除有第二手的可能性吧？很多本地买家购买了五年新的物业，那该物业在五年前也曾经是楼花吧？
不懂，纯问，谢谢！
另外很想知道，如果想住新房子，除了买楼花和买地自己盖，还有什么办法？
也不太明白大家为啥总把新房和旧房比？旧房当然价格更实惠，新房当然贵，这有啥问题呢？

happy_2008

自游自在 发表于 2013-8-28 21:41
珍爱生命，远离楼花！

也有楼花赚钱的，看location 吧，比如说Chatswood 的楼花。

tianchao0205

melinana 发表于 2013-9-1 20:49
就是说买了楼花的人想卖物业的时候要么卖不掉没人接盘，要么赔钱卖（至少赔十万）？
我也明白二手房是n手 ...

楼花的问题在于，第一apartment，二没东西看，三开发商定价。

不是说一定亏10万卖，而是你原价不好出手。因为买的时候海外投资者可以买，二手房市场只有本地买家。开发商最近几年的定价已经把利润最大话每一期楼花定价的增幅远远超过2手房增幅。比如Rhodes, 现在少有的买房市场的区...2手这个区非常难卖，供大于求。愿意买2手房的人都是精明买家，高于市场价出售是很难的。有朋友说我就一直这个价放着，等几年就有人来买了....浪费时间金钱不说，市场上超过300天没卖掉的还有人敢碰？

还有看不见的东西有风险，小开发商的楼花更不买。我见过city的楼花买了床放不下的。

大开发商质量比较有保障，但是性价比极低，不容易赚。

楼花不是不能买，要买到价格接近2手房，质量好，物业费低的今天这个市场已经很难。2年前还能在zetland买到60万2房，mascot53万2房。中等开发商。今天这两个区楼花涨到80和68万，2手则还有接近10万的差价。

最后，楼花全部是apartment，没有地的房产在澳洲不如有地的更抢手。如果喜欢新房，买地建房吧，或者自己去装修一下公寓。

如果您是楼花销售（注意是销售，不配中介2个字）讲的，仔细了解一下市场再下手。

如果您是被楼花老板忽悠，请斟酌上不上他们的船，他们就是再通过招聘忽悠应聘者自己买和亲友买。而正规的中介是为卖家服务的，理买家干嘛？2手市场火到有正常价格的房就有买家。

cllinzhen

早上看微博上说CENTRAL PARK110万的房子估价差了快20万。。。。

wang0247

有需求就有市场吧

wang0247

要多付首付了。

alalala

tianchao0205 发表于 2013-9-2 09:09
楼花的问题在于，第一apartment，二没东西看，三开发商定价。

不是说一定亏10万卖，而是你原价不好出手 ...

开玩笑吧 。zetland mascot哪里有这么高

melinana

tianchao0205 发表于 2013-9-2 10:09
楼花的问题在于，第一apartment，二没东西看，三开发商定价。

不是说一定亏10万卖，而是你原价不好出手 ...

有道理，谢谢！

tianchao0205

alalala 发表于 2013-9-2 09:43
开玩笑吧 。zetland mascot哪里有这么高

您去看看今天这两个区在卖的楼花再来这么讲，我已经很保守了。

netman

公寓估价低5-10%很正常，感觉跟房价本身的走势无关，个人以为Lane Cove 应该是很安全的投资区。

YW2013

现在的二手房，当年也是新房来的，那当年是怎么卖的呢？

lubber

seems too risk

icac

看来真是思想决定命运啊

alalala

tianchao0205 发表于 2013-9-2 09:48
您去看看今天这两个区在卖的楼花再来这么讲，我已经很保守了。

realestate  上就有阿  不要拿meriton最贵的来说

折翅的飞鱼

tianchao0205 发表于 2013-9-1 19:33
太天真了，比如60万的楼花买了，打算卖掉，同区2手都是50万，60万可能能有本地人接盘吗？只能亏钱卖
2手 ...

房龄的差别体现在房价上，我觉得还是看在市场上几成新各自的market price。

比如，0年的房子和10年的房子年贬值还是差了一些的，那退税的额度也会不同。

例如： 0年的房子， 第一年贬值12k ,  第10年贬值6k , 按照30% 的税率来算，差别就是1.8K， 剩下的就是根据各自贷款利率，租金情况，算算投资回报率咯。

我觉得自主可以买二手房，比较划算。投资的话，楼花也是一个选择，当然要选质量比较好的，价格不要离谱的。

640

Meriton Zetland Eon 楼花， 随便贴一下价格，价格后面就是多少房：

JOYNTON B 216 661,000.00 1  2 W3 62.6 7.9 216 BEIGE 0
JOYNTON B 218 909,000.00 2  1 2 N 76.7 10.1 218 BEIGE 0
JOYNTON B 219 899,000.00 2  1 2 NE 72.7 7.3 219 BEIGE 0
JOYNTON B 220 888,000.00 2  A 1 2 E1 73.9 7.7 220 BEIGE 0
JOYNTON B 221 641,000.00 1  2 E2 54.4 11.5 221 BEIGE 0
JOYNTON B 222 635,000.00 1  2 W2 53 11.8 222 BEIGE 0
JOYNTON B 312 914,000.00 2  1 3 E3 84.6 17.4 312 GREY 0
JOYNTON B 314 858,000.00 2  1 3 SE 72.1 7.5 314 GREY 0
JOYNTON B 315 894,000.00 2  1 3 SW 76.7 9.9 315 GREY 0
JOYNTON B 316 666,000.00 1  3 W3 62.6 7.9 316 GREY 0
JOYNTON B 318 914,000.00 2  1 3 N 76.7 10.1 318 GREY 0
JOYNTON B 319 904,000.00 2  1 3 NE 72.7 7.3 319 GREY 0
JOYNTON B 320 894,000.00 2  A 1 3 E1 73.9 7.7 320 GREY 0
JOYNTON B 321 646,000.00 1  3 E2 54.4 11.5 321 GREY 0
JOYNTON B 322 641,000.00 1  3 W2 53 11.8 322 GREY 0
JOYNTON B 412 919,000.00 2  1 4 E3 84.6 17.4 412 BEIGE 0
JOYNTON B 413 812,000.00 2-  A 1 4 E4 69.8 6 413 BEIGE 0
JOYNTON B 414 863,000.00 2  1 4 SE 72.1 7.5 414 BEIGE 0
JOYNTON B 415 899,000.00 2  1 4 SW 76.7 9.9 415 BEIGE 0
JOYNTON B 417 766,000.00 2-  4 W1 67.1 7.9 417 BEIGE 0
JOYNTON B 418 919,000.00 2  1 4 N 76.7 10.1 418 BEIGE 0
JOYNTON B 420 899,000.00 2  A 1 4 E1 73.9 7.7 420 BEIGE 0
JOYNTON B 421 651,000.00 1  4 E2 54.4 11.5 421 BEIGE 0
JOYNTON B 422 646,000.00 1  4 W2 53 11.8 422 BEIGE 0
JOYNTON B 512 924,000.00 2  1 5 E3 84.6 17.4 512 BEIGE 0
JOYNTON B 513 817,000.00 2-  A 1 5 E4 69.8 6 513 BEIGE 0
JOYNTON B 514 868,000.00 2 1 5 SE 72.1 7.5 514 BEIGE 0
JOYNTON B 515 904,000.00 2 1 5 SW 76.7 9.9 515 BEIGE 0
JOYNTON B 516 676,000.00 1 5 W3 62.6 7.9 516 GREY 0
JOYNTON B 517 771,000.00 2- 5 W1 67.1 7.9 517 GREY 0
JOYNTON B 518 924,000.00 2 1 5 N 76.7 10.1 518 GREY 0
JOYNTON B 520 904,000.00 2 A 1 5 E1 73.9 7.7 520 GREY 0
JOYNTON B 521 656,000.00 1 5 E2 54.4 11.5 521 GREY 0

640

然后大家再对比realestate 上zetland 的2手房，看有没有可以卖过75万的。

13 joyton ave 可以卖贵一点，因为他们strata 超便宜。

zoelulu

640 发表于 2013-9-2 17:50
Meriton Zetland Eon 楼花， 随便贴一下价格，价格后面就是多少房：

JOYNTON B 216 661,000.00 1  2 W3 62 ...

EON的楼花有这么贵了？
我们今年5月份买的B ，1居的楼花，没有车位。56万，已经很贵了。。明年settle可能valuation也要做好差个2.3万的准备。
不过买楼花还是二手房都是根据自己实际情况来的。无论何种，买房都是件大事，都是经过深思熟虑的。

wcsydney2000

goldonebowl

新房么就能退个税，现在首套自主给15k，印花税优惠，算下来和有些二手房价格差不多，而且现金流还宽松点，存在即合理，也不要一杆子打倒。

vinsonz

围观

cutebaby

极为正常

银行肯定少估这些楼花UNIT APARTMENT

自己要有余钱去填

或者卖楼花在交割前

以后自己考虑清楚

可爱的女人

zzy123

楼花好不好就看有没有人买。没人买的话，开发商也不会开发楼花了。

yanchen

不要买楼花了