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楼主:Vwc

[修房建房] 这个建筑师的报价靠谱吗?更新在77楼 [复制链接]

发表于 2013-8-21 21:14 |显示全部楼层
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从50w压缩到40w,挺不容易。
一个设计的开始,源于业主的需求。比如业主要加层,加卧室、卫生间,导致建筑面积增加。“50w”这个数就是来源于增加的建筑面积。住宅有一个市面的单方造价(每平米造价),比如是每平米1万元。业主要增建50平米,那投资估算就是50w。如果投资减少10w,意味着减少10平米,注意:不会是每平米投资减为0.8万元。
投资压缩到40w了,建筑师的收费也相应减少。
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发表于 2013-8-21 21:35 |显示全部楼层
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我想问楼主,你找的建筑师,在做完设计后,会根据设计图纸算一个详细的预算吗?比如:窗户xxx平米,每平米xx刀,总计xxxx刀。墙体xxx平米,每平米xx刀,总计xxxx刀。等等,材料数量和价格的计算。

发表于 2013-8-21 21:39 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主,你找的建筑师,在做完设计后,会根据设计图纸算一个详细的预算吗?比如:窗户xxx平米,每平米x ...

设计师不会报这个价格的。。。
王大官人

发表于 2013-8-21 22:07 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主,你找的建筑师,在做完设计后,会根据设计图纸算一个详细的预算吗?比如:窗户xxx平米,每平米x ...

这是QS做的事情

发表于 2013-8-21 22:10 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2013-8-21 21:07
这是QS做的事情

请问QS是什么?谢谢!

发表于 2013-8-21 22:11 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w,挺不容易。
一个设计的开始,源于业主的需求。比如业主要加层,加卧室、卫生间,导致建筑 ...

建筑师是按画几张图來收费的,不是按照造价收费。
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发表于 2013-8-21 22:13 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 21:10
请问QS是什么?谢谢!

quantity surveyor

发表于 2013-8-21 22:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 iewallaby 于 2013-8-21 21:40 编辑

不要按国内的那一套來这里
建筑师画图是外形,布局。不会说明用什么具体材料,只是笼统根据客户要求注明双砖单砖瓦项colorbond roof,层高,地板地砖。他考虑的还有council的要求,Basix report等绿色要求。
具体材料是找承建商时客户提岀。

发表于 2013-8-21 22:27 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主,你找的建筑师,在做完设计后,会根据设计图纸算一个详细的预算吗?比如:窗户xxx平米,每平米x ...

这个价应该是builder报的。但有经验的设计师会非常清楚价格,但不会报,

发表于 2013-8-21 22:31 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w,挺不容易。
一个设计的开始,源于业主的需求。比如业主要加层,加卧室、卫生间,导致建筑 ...

但50W这个报价,里面还包括了什么LANDSCAPING的,游泳池周围的升级啊,这些可以放到以后再做啊,他说这个50W只是大概估价,他估计最后相差5W上下,让我可以多找几个BUILDER来报价,找个靠谱的做就行了,我就想把我的BUDGET告诉他,50W太贵了,我想能在保持面积的基础上压缩下,40W左后就好了

发表于 2013-8-21 22:33 |显示全部楼层
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iewallaby 发表于 2013-8-21 21:18
不要按国内的那一套來这里
建筑师画图是外形,布局。不会说明用什么具体材料,只是笼统根据客户要求注明双 ...

好的,我再比较下
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发表于 2013-8-21 22:35 |显示全部楼层
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sydemu 发表于 2013-8-21 21:22
楼上正解。
另外建议再找设计师报价
有太多教训

看来设计师这块的水也挺深的啊

发表于 2013-8-21 22:39 |显示全部楼层
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Vwc 发表于 2013-8-21 21:35
看来设计师这块的水也挺深的啊

你去见设计师前给我个电话,我看有没有时间。

发表于 2013-8-21 22:44 |显示全部楼层
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建筑图后还有个结构图。最好两个能一起做,或者建筑师有固定的合作伙伴一起报个总价,里面有道道。否则碰到有的画图会有额外费用。

发表于 2013-8-21 22:45 |显示全部楼层
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一般西人设计费是造价的4%,另外请设计师做Admin的话,加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的。有设计师在,builder不敢乱来。如果我买了一块贵地, 我会付admin费。 builder 素质相对低,到时会很多不愉快的事情发生。
你最好找到专门做heritage 的设计师。不要找设计,builder 同一公司。因为他们本身是对立的。走到一块,只有牺牲你的利益。

发表于 2013-8-21 22:48 |显示全部楼层
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iewallaby 发表于 2013-8-21 21:39
你去见设计师前给我个电话,我看有没有时间。

我见过一个了,就是隔壁的隔壁的街上邻居推荐的,如果下次去的话,我就叫你哈
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发表于 2013-8-21 22:48 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w,挺不容易。
一个设计的开始,源于业主的需求。比如业主要加层,加卧室、卫生间,导致建筑 ...

专业的设计师会建议你找三家builder报价,你可以自己找,也可以叫设计师推荐。

发表于 2013-8-21 22:49 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 16:49
看你总造价(包括设备、装修)是多少,建筑师收费应该不超过6%。比如你总共要花50万,建筑师要3万,合理。 ...

6%? 为什么不是7呢?建筑师这行算是彻底被糟蹋去了,哈哈哈。
建议楼主可直接找builder签合同,省时省经历,关键可以造价可有选择余地。
Hope for the best, Prepare for the worst.

发表于 2013-8-21 22:50 |显示全部楼层
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viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%,另外请设计师做Admin的话,加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

很专业啊,谢谢分享啊

我这个设计费是6%啊,然后好像他没有说起来ADMIN的事情,我也没有想太降价,如果他真的尽心做,我愿意花这个钱,问题就是想知道,这个报价是不是合理,不能被当冤大头了,所以买房子已经被人当成这样了

发表于 2013-8-21 22:51 |显示全部楼层
此文章由 veralhx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 veralhx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找设计师的诀窍就是,看他会不会先问你总造价。
一个有经验的好的设计师,绝对会先问你想花多少钱的,而不是先问你想做成什么样。多谈几句,有经验的设计师就会提醒你,你的想法已经超出预算了。。。

楼主如果需要,站短我,我给你推荐个鬼佬设计师,就是干活慢,但是非常负责。

发表于 2013-8-21 22:55 |显示全部楼层
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viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%,另外请设计师做Admin的话,加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

好像你说的和悉尼的情况不相符合
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发表于 2013-8-21 22:56 |显示全部楼层
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veralhx 发表于 2013-8-21 21:51
找设计师的诀窍就是,看他会不会先问你总造价。
一个有经验的好的设计师,绝对会先问你想花多少钱的,而不 ...

好啊好啊,你说的经验很对哦,

这个设计师一来就问了我的BUDGET,但我把我的想法说了下,他说肯定超了,他说他可以先把整个设计图出来,但我可以按照自己的情况分阶段去做。

发表于 2013-8-21 22:56 |显示全部楼层
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viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%,另外请设计师做Admin的话,加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

哪里又来个4%?
Hope for the best, Prepare for the worst.

发表于 2013-8-21 22:57 |显示全部楼层
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viviansyd 发表于 2013-8-21 21:48
专业的设计师会建议你找三家builder报价,你可以自己找,也可以叫设计师推荐。 ...

找几个builder报价是common sense,跟专业设计师没什么必然联系

发表于 2013-8-21 22:58 |显示全部楼层
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88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w,挺不容易。
一个设计的开始,源于业主的需求。比如业主要加层,加卧室、卫生间,导致建筑 ...

如果设计师一上来,连预算都不问的话,你可以把他cancel  了

发表于 2013-8-21 22:59 |显示全部楼层
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Vwc 发表于 2013-8-21 21:56
好啊好啊,你说的经验很对哦,

这个设计师一来就问了我的BUDGET,但我把我的想法说了下,他说肯定超了, ...

那你这个设计师应该是个负责任的有经验的设计师啦,多花点钱请一个这样的人心里踏实。

就别再找别人折腾了,毕竟谁都不容易,前期这样的咨询又都不收费,你比来比去,自己损失不说,别人也白忙活,不太好。。。
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发表于 2013-8-21 22:59 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-8-21 23:11 |显示全部楼层
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veralhx 发表于 2013-8-21 21:59
那你这个设计师应该是个负责任的有经验的设计师啦,多花点钱请一个这样的人心里踏实。

就别再找别人折腾 ...

说的很有道理,我也这么想的,他从COOGEE跑过来也不容易,还免费来我家咨询了下,如果报价不是太不靠谱,我就不准备换了

可楼上推荐的

http://www.findanarchitect.com.au/  找不到他的名字,所以才纠结犹豫

发表于 2013-8-21 23:15 |显示全部楼层
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iewallaby 发表于 2013-8-21 21:55
好像你说的和悉尼的情况不相符合

我在悉尼

发表于 2013-8-21 23:17 |显示全部楼层
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Vwc 发表于 2013-8-21 22:11
说的很有道理,我也这么想的,他从COOGEE跑过来也不容易,还免费来我家咨询了下,如果报价不是太不靠谱, ...

你这个思路其实不太对,有些设计师是靠口碑干活的,所以这样的地方找不到他们的信息是很正常的。这个网站只能算是一个广告网站,并不是官方的建筑师列表网站。

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