这个建筑师的报价靠谱吗？更新在77楼

88j

从50w压缩到40w，挺不容易。
一个设计的开始，源于业主的需求。比如业主要加层，加卧室、卫生间，导致建筑面积增加。“50w”这个数就是来源于增加的建筑面积。住宅有一个市面的单方造价（每平米造价），比如是每平米1万元。业主要增建50平米，那投资估算就是50w。如果投资减少10w，意味着减少10平米，注意：不会是每平米投资减为0.8万元。
投资压缩到40w了，建筑师的收费也相应减少。

88j

我想问楼主，你找的建筑师，在做完设计后，会根据设计图纸算一个详细的预算吗？比如：窗户xxx平米，每平米xx刀，总计xxxx刀。墙体xxx平米，每平米xx刀，总计xxxx刀。等等，材料数量和价格的计算。

Chatswood控

88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主，你找的建筑师，在做完设计后，会根据设计图纸算一个详细的预算吗？比如：窗户xxx平米，每平米x ...

设计师不会报这个价格的。。。

fatty

88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主，你找的建筑师，在做完设计后，会根据设计图纸算一个详细的预算吗？比如：窗户xxx平米，每平米x ...

这是QS做的事情

88j

fatty 发表于 2013-8-21 21:07
这是QS做的事情

请问QS是什么？谢谢！

iewallaby

88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w，挺不容易。
一个设计的开始，源于业主的需求。比如业主要加层，加卧室、卫生间，导致建筑 ...

建筑师是按画几张图來收费的，不是按照造价收费。

fatty

88j 发表于 2013-8-21 21:10
请问QS是什么？谢谢！

quantity surveyor

iewallaby

不要按国内的那一套來这里
建筑师画图是外形，布局。不会说明用什么具体材料，只是笼统根据客户要求注明双砖单砖瓦项colorbond roof，层高，地板地砖。他考虑的还有council的要求，Basix report等绿色要求。
具体材料是找承建商时客户提岀。

viviansyd

88j 发表于 2013-8-21 20:35
我想问楼主，你找的建筑师，在做完设计后，会根据设计图纸算一个详细的预算吗？比如：窗户xxx平米，每平米x ...

这个价应该是builder报的。但有经验的设计师会非常清楚价格，但不会报，

Vwc

88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w，挺不容易。
一个设计的开始，源于业主的需求。比如业主要加层，加卧室、卫生间，导致建筑 ...

但50W这个报价，里面还包括了什么LANDSCAPING的，游泳池周围的升级啊，这些可以放到以后再做啊，他说这个50W只是大概估价，他估计最后相差5W上下，让我可以多找几个BUILDER来报价，找个靠谱的做就行了，我就想把我的BUDGET告诉他，50W太贵了，我想能在保持面积的基础上压缩下，40W左后就好了

Vwc

iewallaby 发表于 2013-8-21 21:18
不要按国内的那一套來这里
建筑师画图是外形，布局。不会说明用什么具体材料，只是笼统根据客户要求注明双 ...

好的，我再比较下

Vwc

sydemu 发表于 2013-8-21 21:22
楼上正解。
另外建议再找设计师报价
有太多教训

看来设计师这块的水也挺深的啊

iewallaby

Vwc 发表于 2013-8-21 21:35
看来设计师这块的水也挺深的啊

你去见设计师前给我个电话，我看有没有时间。

iewallaby

建筑图后还有个结构图。最好两个能一起做，或者建筑师有固定的合作伙伴一起报个总价，里面有道道。否则碰到有的画图会有额外费用。

viviansyd

一般西人设计费是造价的4%，另外请设计师做Admin的话，加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的。有设计师在，builder不敢乱来。如果我买了一块贵地， 我会付admin费。 builder 素质相对低，到时会很多不愉快的事情发生。
你最好找到专门做heritage 的设计师。不要找设计，builder 同一公司。因为他们本身是对立的。走到一块，只有牺牲你的利益。

Vwc

iewallaby 发表于 2013-8-21 21:39
你去见设计师前给我个电话，我看有没有时间。

我见过一个了，就是隔壁的隔壁的街上邻居推荐的，如果下次去的话，我就叫你哈

viviansyd

88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w，挺不容易。
一个设计的开始，源于业主的需求。比如业主要加层，加卧室、卫生间，导致建筑 ...

专业的设计师会建议你找三家builder报价，你可以自己找，也可以叫设计师推荐。

floyd

88j 发表于 2013-8-21 16:49
看你总造价（包括设备、装修）是多少，建筑师收费应该不超过6%。比如你总共要花50万，建筑师要3万，合理。 ...

6%? 为什么不是7呢？建筑师这行算是彻底被糟蹋去了，哈哈哈。
建议楼主可直接找builder签合同，省时省经历，关键可以造价可有选择余地。

Vwc

viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%，另外请设计师做Admin的话，加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

很专业啊，谢谢分享啊

我这个设计费是6%啊，然后好像他没有说起来ADMIN的事情，我也没有想太降价，如果他真的尽心做，我愿意花这个钱，问题就是想知道，这个报价是不是合理，不能被当冤大头了，所以买房子已经被人当成这样了

veralhx

找设计师的诀窍就是，看他会不会先问你总造价。
一个有经验的好的设计师，绝对会先问你想花多少钱的，而不是先问你想做成什么样。多谈几句，有经验的设计师就会提醒你，你的想法已经超出预算了。。。

楼主如果需要，站短我，我给你推荐个鬼佬设计师，就是干活慢，但是非常负责。

iewallaby

viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%，另外请设计师做Admin的话，加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

好像你说的和悉尼的情况不相符合

Vwc

veralhx 发表于 2013-8-21 21:51
找设计师的诀窍就是，看他会不会先问你总造价。
一个有经验的好的设计师，绝对会先问你想花多少钱的，而不 ...

好啊好啊，你说的经验很对哦，

这个设计师一来就问了我的BUDGET，但我把我的想法说了下，他说肯定超了，他说他可以先把整个设计图出来，但我可以按照自己的情况分阶段去做。

floyd

viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%，另外请设计师做Admin的话，加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

哪里又来个4%？

iewallaby

viviansyd 发表于 2013-8-21 21:48
专业的设计师会建议你找三家builder报价，你可以自己找，也可以叫设计师推荐。 ...

找几个builder报价是common sense，跟专业设计师没什么必然联系

viviansyd

88j 发表于 2013-8-21 20:14
从50w压缩到40w，挺不容易。
一个设计的开始，源于业主的需求。比如业主要加层，加卧室、卫生间，导致建筑 ...

如果设计师一上来，连预算都不问的话，你可以把他cancel  了

veralhx

Vwc 发表于 2013-8-21 21:56
好啊好啊，你说的经验很对哦，

这个设计师一来就问了我的BUDGET，但我把我的想法说了下，他说肯定超了， ...

那你这个设计师应该是个负责任的有经验的设计师啦，多花点钱请一个这样的人心里踏实。

就别再找别人折腾了，毕竟谁都不容易，前期这样的咨询又都不收费，你比来比去，自己损失不说，别人也白忙活，不太好。。。

路过的小羊

mark

Vwc

veralhx 发表于 2013-8-21 21:59
那你这个设计师应该是个负责任的有经验的设计师啦，多花点钱请一个这样的人心里踏实。

就别再找别人折腾 ...

说的很有道理，我也这么想的，他从COOGEE跑过来也不容易，还免费来我家咨询了下，如果报价不是太不靠谱，我就不准备换了

可楼上推荐的

http://www.findanarchitect.com.au/  找不到他的名字，所以才纠结犹豫

viviansyd

iewallaby 发表于 2013-8-21 21:55
好像你说的和悉尼的情况不相符合

我在悉尼

veralhx

Vwc 发表于 2013-8-21 22:11
说的很有道理，我也这么想的，他从COOGEE跑过来也不容易，还免费来我家咨询了下，如果报价不是太不靠谱， ...

你这个思路其实不太对，有些设计师是靠口碑干活的，所以这样的地方找不到他们的信息是很正常的。这个网站只能算是一个广告网站，并不是官方的建筑师列表网站。