。

denn

Rong13 发表于 2013-8-5 13:16
是2003年（10年前）购买，

头3年租金仍不够100% 支付所有费用，（是负扣的）

在买10个也没问题，这么好的利润，这问题还要到这里来问？

joerkky

如果你觉得当房东的麻烦值得这一年16K的收入，就继续买呗，而且得看准了10年翻一翻的房子，不然还可能亏

bmw10262007

Rong13

coolmate 发表于 2013-8-5 12:44
17万的增值，卖掉的话，缴税是多少？

当然要交＂增值税＂，按ATO 办事。

alexandras

10年前在上海贷款买套房现在可以移民过来现金买套房子

aulaoda

denn

Rong13 发表于 2013-8-5 13:24
当然要交＂增值税＂，按ATO 办事。

LZ你这么精明的投资，这么好的回报，还有这么好的投资理念。

为什么还要到这里来问，还要不要在买一套相同情况的房。

感觉是人生二面性

Bubblegal

helina312 发表于 2013-8-5 12:51
楼主想说明什么，在破的房子，放个10年都会涨价吧，除非物价不涨。

同意

Rong13

joerkky 发表于 2013-8-5 13:23
如果你觉得当房东的麻烦值得这一年16K的收入，就继续买呗，而且得看准了10年翻一翻的房子，不然还可能亏 ...

不觉得很烦。

10年都交给Agent 打理，（每年都几百块维修费，坏了直接换，都从租金里扣除）

从不上门看维修，中介很专业的，Ray white.

mercedes

Rong13 发表于 2013-8-5 12:44
问题是：

现在是否值得再投资（过去的已不重要）

你自己可能最适合回答这问题：
10年前你花17万买这房的时候，
你觉得贵还是便宜？ 你当时想到过会否涨到34万？
你周围的朋友是鼓励你再多买一个， 还是都劝你不要白日做梦了。。。。。

然后你就能告诉我们大家， 现在该不该买。

wowmygame

格美 发表于 2013-8-5 12:56
这种老旧的unit ，万一，最后成危房的话，那个所有权还能买卖嘛？

你去欧洲看看，老成什么样了？那价杠杠的。

Rong13

shangpin 发表于 2013-8-5 12:37
你当初100%贷款，你赚大了哦一分钱不用投入 白白捡了17万

10年不用付利息 ? 银行吃素的 ? ...

每年都付利息，17万 loan 的利息，（直接从租金付。）

denn

mercedes 发表于 2013-8-5 13:31
你自己可能最适合回答这问题：
10年前你花17万买这房的时候，
你觉得贵还是便宜？ 你当时想到过会否涨到 ...

自己已经证明投资模式成功和轻松，还要到处去问在是否要再买再扩大。

千万别说来分享LZ的成功，大家一起来轻松赚钱。

cangaru

10年北京房价平均3500一平米

现在平均35000一平，10倍

Rong13

凡是例子都有正反两面。

欢迎看到反对的声音。

例如：

买＂楼花＂更好，买新的Apt 可以拆旧，买House 增值更大......

这样大家都可以学习，共同提高。

格美

wowmygame 发表于 2013-8-5 13:36
你去欧洲看看，老成什么样了？那价杠杠的。

20年 30年的房子，还可以，那种40年50年，要黄金地段才有利吧。

bennytang

shangpin 发表于 2013-8-5 12:37
你当初100%贷款，你赚大了哦一分钱不用投入 白白捡了17万

10年不用付利息 ? 银行吃素的 ? ...

利息被租金抵扣了啊

格美

旧的UNIT 的风险在脱手兑现。

wowmygame

格美 发表于 2013-8-5 13:50
20年 30年的房子，还可以，那种40年50年，要黄金地段才有利吧。

黄不黄金看跟哪比。200年也无妨，有时。

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-8-5 13:47
凡是例子都有正反两面。

欢迎看到反对的声音。

我个人的理解，Unit的升值比较稳定，稳定有两个意思：一个意思就是有点缓慢，按部就班，一年一两万；还有一个意思，买入卖出价格比较容易把握。换句话说，同一套房子，几个人同时出价，价格也不会有太大的差异。House总价高，所以波动大，买入卖出时机，人为因素比较重要。如果你买房时，没人抢，房东一心软，可能便宜市场价10几万卖给你，而你卖时，抢的人多，可能多出市场价十几万卖。当然如果这个过程翻过来了，那就掉进坑了。呵呵。

Rong13

天涯浪客 发表于 2013-8-5 13:57
我个人的理解，Unit的升值比较稳定，稳定有两个意思：一个意思就是有点缓慢，按部就班，一年一两万；还有 ...

very good comment.

Ding

.

刘关张

shangpin 发表于 2013-8-5 12:37
你当初100%贷款，你赚大了哦一分钱不用投入 白白捡了17万

10年不用付利息 ? 银行吃素的 ? ...

楼主的CASE， 利息是房客付的，租金还有的赚

基本上是0成本。

格美

wowmygame 发表于 2013-8-5 13:56
黄不黄金看跟哪比。200年也无妨，有时。

当年俺外婆的妈要在南京路、城隍庙摆个茶叶摊，占个寸尺地，今天俺想都不要想这个帖子。  

Rong13

刘关张 发表于 2013-8-5 14:04
楼主的CASE， 利息是房客付的，租金还有的赚

基本上是0成本。

First 3 years,  few thousands $$$ cost.

then, no more cost.  

Keep and hold.

.

Rong13

天涯浪客 发表于 2013-8-5 13:57
我个人的理解，Unit的升值比较稳定，稳定有两个意思：一个意思就是有点缓慢，按部就班，一年一两万；还有 ...

Same as :

Bankstown, Auburn. Campsie. .....

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-8-5 14:16
Same as :

Bankstown, Auburn. Campsie. .....

区没有关系，重要的是出手的时机。当然我个人更注重正现金流下的资产增值，这种机会貌似越来越少了，但是还是会有的，需要我们耐心寻找。

joerkky

说到要不要再买一套的问题，如果不是全额贷款，首付10%或20%的时候，就得考虑cost of money了。

尤其是你还有贷款在身上的时候，首付这笔钱是拿来还贷款划算还是扩大投资划算呢？

当然楼主这种零首付的，房子维护费不高，升值前景好的情况下，多买多赚。

胡桃木木

2009年买的28.8万，首付20%，其中包括政府补贴1万4，自己其实只出了4万多。自住半年后出租，租金从400开始涨到现在430.今年买第二个房子就把前面的REFINANCE,银行估价34万，100%贷款用作负扣税，还掉之前欠银行的28.8万的80%，多出来10来万用来买新房。这是一道比较绕的算术题。。。貌似现在也没有什么负扣税，租金基本还是能COVER支出

Rong13

joerkky 发表于 2013-8-5 14:29
说到要不要再买一套的问题，如果不是全额贷款，首付10%或20%的时候，就得考虑cost of money了。

尤其是你 ...

零首付的，房子维护费不高，升值前景好的情况下

多买多赚。

Rong13

胡桃木木 发表于 2013-8-5 14:31
2009年买的28.8万，首付20%，其中包括政府补贴1万4，自己其实只出了4万多。自住半年后出租，租金从400开始 ...

Good story.