布村买地建房

jiinaustralia

al1ens 发表于 2013-8-4 20:46
你朋友找拿哪家builder?我拿了几个报价 (Ownit, Planation, McCathy). 最后Turn Key价格都差不多,就想看 ...

听我朋友说他经朋友介绍的sunnybank的一家小builder,建筑面积400多平方米的double storey只要40万的full turn key. 看了一下他们正在Rochdale estate建的房子还不错的样子。

al1ens

jiinaustralia 发表于 2013-8-4 21:16
听我朋友说他经朋友介绍的sunnybank的一家小builder,建筑面积400多平方米的double storey只要40万的full  ...

400平的房子,豪宅!我们只能做250平左右的房子5555

危险

楼上的意见还不如不给

al1ens

Megger 发表于 2013-8-4 21:10
具体什么问题，我就不能细讲了，毕竟牵涉到人家的名声。

找人盖房子就是看运气了，看人品了。

Builder里面好象就Ownit Homes不是6 star energy efficiency.估计他们家electrical做的很烂的说.

Megger

al1ens 发表于 2013-8-4 21:29
Builder里面好象就Ownit Homes不是6 star energy efficiency.估计他们家electrical做的很烂的说. ...

我记得他的电工不错，不知道现在有没有换人。
energy efficiency 和电工没关，因该是设计师和owner自己的要求了。还有就是builder要赚多少的问题。

al1ens

Megger 发表于 2013-8-4 21:34
我记得他的电工不错，不知道现在有没有换人。
energy efficiency 和电工没关，因该是设计师和owner自己的 ...

你有推荐的builder吗?我们真不知道哪家好哪家不好. 如果有人有认识的大公司的人也好. 起码不会被唬忧.

s4048987

从广告上看，plantation homes，还有 hallmark homes 做的不错

我是说，广告做的不错

Megger

al1ens 发表于 2013-8-4 21:48
你有推荐的builder吗?我们真不知道哪家好哪家不好. 如果有人有认识的大公司的人也好. 起码不会被唬忧. ...

跟我们有关系的没有在rochedale做。
建议找大的builder，朋友用过Metricon，Plantation，表面看起来不错，但是没有打过交道，不敢说。

我认为建房子不能图便宜，现在看到太多builder倒闭。我就被一个builder跑了4000多刀，

leowangforever

我也在看那两个小区到房子，a家的小区规划感觉比e家更加迎合中国人的要求，整体地势比较平坦，邻居之间没有很大的落差。在e家现在在卖的新区那里，有一排的房子比背后的邻居整整高出去3米，比并排的两个邻居落差在1米，比门口马路平面矮了30公分，结果就是你必须把房子整体加高，造价也要提高很多。

e家的物业费简直就是奇葩，我第一次见到house群也会收物业，实在无语啊。

a家比较合适到是地平，公交车站进小区，但是公园绿地没有另外那边多和好，不过两家离到近，互相利用公共设施应该是正常情况。。。估计各家的大妈主妇们会经常组织厨艺及麻将研讨会。。哈哈

jack.h

al1ens 发表于 2013-8-4 21:48
你有推荐的builder吗?我们真不知道哪家好哪家不好. 如果有人有认识的大公司的人也好. 起码不会被唬忧. ...

我正在用·STYLEMASTER

jack.h

PLANTATION的展示房都是lux的，除非你要建lux，否则没有参考价值。

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-5 00:50
我也在看那两个小区到房子，a家的小区规划感觉比e家更加迎合中国人的要求，整体地势比较平坦，邻居之间没有 ...

E家卖的还不少。本地人可能不在乎body corp. 不过小区很不错。

leowangforever

其实仔细分析一下，还是a家合适。人口密度没有那么大，规划没有e家那么多转圈设计的布局，全是一排一排的，以后的coles和公车站就在马路对面，无物业费。

e家的会所是不错，问题那个游泳池天气一热，估计跟前几天国内某海滨浴场一样的密度。而且除非你是买在了会所这边，如果是后面大坡地那里，落差9米的大坡，你自己都走不上去，如果父母来了，他们也很郁闷，有公园不敢去。而且盖的房子我勘察后感觉必须自己做挡土墙，否则高的那户邻居的土肯定会压弯围栏。你还必须填土垫高房子，否则路基比你高20公分，下雨会倒灌。算下来成本起码超过85w了。

而且不要被那个有水塘的绿地骗了，从城市泄洪规划的角度，结合我对周围地形的勘察，那个地方是整个社区周边，注意，是包括周边地区的泄洪地，所有的雨水都会流进去。因为我现在住在logan这边，上次淹水之前政府就挖了几个这种泄洪积水坑地。虽然他们说不会有淹水的机会，问题谁敢拿全家性命赌啊。当然我这里说的是那边最靠池塘的那一排房子，再高点的房子应该不怕。可是如果淹过房子，整个小区的保险费都会大涨，city那边有例子。

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-5 10:11
其实仔细分析一下，还是a家合适。人口密度没有那么大，规划没有e家那么多转圈设计的布局，全是一排一排的， ...

分析得很全面。看看时候是中国人买a的多还是买e的多。不知道rochedale定位的是个什么级别的住宅区。

leowangforever

al1ens 发表于 2013-8-5 06:11
E家卖的还不少。本地人可能不在乎body corp. 不过小区很不错。

老外不喜欢body corporate, 说是很麻烦, 不是钱的方面,是要求多多, 小区管理多多, 很多条款, 还限制你使用自己的地, 连垃圾桶都管。

至尊小熊猫

木有人知道rochedale以前是垃圾场么？

为什么那片现在这么贵？毫无道理。。。路差，交通差，购物差，啥都不行。为什么这么贵？

Megger

至尊小熊猫 发表于 2013-8-5 14:48
木有人知道rochedale以前是垃圾场么？

为什么那片现在这么贵？毫无道理。。。路差，交通差，购物差，啥都 ...

现在只要南区，地就不便宜。
可以去heathwood看一下，好像地不是很贵。

leowangforever

现在卖地的地方以前是农场和草皮种植区，所以soil test的结果应该大部分都在m级别，不敢e家那边销地皮太厉害，可能会低一些等级。

这两个小区的远景规划是准备做成第二个sunnybank。e价的开发商是以前开发sunnybank的，a家的则是开发sunnybank hills那边的。

在bne开店的网友可以准备考虑开分店，那边我估计e家会有70%以上是华人，a家比例少点

leowangforever

过几天有时间我准备发些资料进一步分析那里的情况。请有分的朋友记得加分。。哈哈

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-5 19:54
过几天有时间我准备发些资料进一步分析那里的情况。请有分的朋友记得加分。。哈哈 ...

期待,期待.

al1ens

回到正题. 有人知道建房可以和builder砍多少吗?1%, 5%, 10%还是更多?

s4048987

Megger 发表于 2013-8-5 17:30
现在只要南区，地就不便宜。
可以去heathwood看一下，好像地不是很贵。

Heathwood 是昆州“平均居住时间最短” 的十大 suburb 之一

即在那里买房的人，很多3-5年就又卖房搬走了，可能是交通不便的原因吧

Booker

进来看看

Megger

s4048987 发表于 2013-8-5 20:50
Heathwood 是昆州“平均居住时间最短” 的十大 suburb 之一

即在那里买房的人，很多3-5年就又卖房搬走了 ...

这些对你有什么影响吗？
旁边logan motor way和Ipswitch Motor way

Megger

al1ens 发表于 2013-8-5 20:48
回到正题. 有人知道建房可以和builder砍多少吗?1%, 5%, 10%还是更多?

让builder做的越少，自己做的越多。

al1ens

Megger 发表于 2013-8-5 21:23
让builder做的越少，自己做的越多。

的确自己做可能会便宜不少. 但实在没那个精力和时间.只能看看能不能拿个好点的价格了.

Andyhao

Metricon 和 SIMONDS 其实都不错，跟踪服务都很到位，不同的地区他们用的合同公司和一批人不同。不可一概而论好还是不好，至少他们的中间协调人员都很专业。
价钱的高低和你的选材有直接的关系，这段时间simonds 做促销，我的房子也是用它的促销，感觉还不错。他们所说的几千元能Lansdscaping + Turf ，那个是最基本的用料和设计，如果你没有要求当然可以做到。选择大公司安全且可以翻工，你不用太操心。

al1ens

Andyhao 发表于 2013-8-5 21:31
Metricon 和 SIMONDS 其实都不错，跟踪服务都很到位，不同的地区他们用的合同公司和一批人不同。不可一概而 ...

Simonds 在做什么促销? 他们网站上没有促销信息.

Andyhao

去你附近的simonds 处问问，开车经过还看到广告。

s4048987

Megger 发表于 2013-8-5 21:22
这些对你有什么影响吗？
旁边logan motor way和Ipswitch Motor way

我没有住过 heathwood，所以对我没有什么影响

说到“影响”，那要看对某个 suburb 的居民广义上有没有影响，而不仅仅是对某个特定的“我”，或者某个特定的“你”

公共交通稀少，就会影响部分居住的居民，因为不可能一个 suburb 的所有居民都会开车、而且都有车可开

logan motor way 和 ipswich motor way 那就扯远了，这两条高速路经过的 suburb 多了去了，可是 suburb 和 suburb 之间还是有所差别的

Heathwood 搜了一下，house 在50万澳币以下的仅有10所房子在出售

抛砖引玉，与其住 Heathwood 不如选择 Drewvale，都是50万均价的区，Drewvale 规划的更加好，而且靠近 Browns Plains商业圈 和华人区