大家来谈谈：出租房租给什么样的租客最理想，租给什么样的租客最倒霉？

cycwong21

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:03
恩，不过还没达到足迹平均年薪啊

But enough to pay rental $1100 per month.

大卫王

学习啦

cycwong21

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:03
恩，不过还没达到足迹平均年薪啊

By the way, I remember you are an accountant too. Where did you get this PAYG Payment Summary from? Did you steal my client?

gracehyh

2000lily 发表于 2013-8-13 17:39
再说个倒霉的，另一个房租给英国刚移民来的家庭，中介开的价居然可以给砍掉30刀，中介劝说一个星期空着也要 ...

握手吧，我说的那对印度租客也是，handle坏了也让我修，什么可有可无的小破玩意掉了也让我修。。。

Poweregg

cycwong21 发表于 2013-8-13 18:35
By the way, I remember you are an accountant too. Where did you get this PAYG Payment Summary from ...

呵呵，我可不是accountant，不过有时候我纠正我的accountant犯的错误

Did you steal my client?===》Are you serious？

liangpi1234

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:03
恩，不过还没达到足迹平均年薪啊

年薪160k，厉害

Poweregg

2000lily 发表于 2013-8-13 17:39
再说个倒霉的，另一个房租给英国刚移民来的家庭，中介开的价居然可以给砍掉30刀，中介劝说一个星期空着也要 ...

condition report做好的话该不会输
虽然CTTT倾向租客，但是多少可以拿点钱回来的

对称的脚印

Poweregg 发表于 2013-8-13 19:25
condition report做好的话该不会输
虽然CTTT倾向租客，但是多少可以拿点钱回来的 ...

感觉好的中介很重要。

ywolf

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:03
恩，不过还没达到足迹平均年薪啊

怎么就没达到足迹平均，人家BASE都 171k, PACKAGE 明显在二十几万！

老徐

读了大家的经历，看来印巴、英国要避开，难民看来反而是理想租客。

aulaoda

学习啦

2000lily

Poweregg 发表于 2013-8-13 19:25
condition report做好的话该不会输
虽然CTTT倾向租客，但是多少可以拿点钱回来的 ...

我那个中介算是很负责很厉害的，但还是玩不过那个英国人，他是在Westpac悉尼总部的物业管理里混的。所以最后给我出主意说房东自己要搬回来住把他们赶走。在他们走前还不能登广告，所以后来好像还空了1-2个星期。
说真，房东不是那么好当的，这个房子到现在10年了，还在继续亏钱中,好在地价升了，但land tax也上去了。上几个月，住客走后重新装修，新来的租客加了90/week.

Robbie2018

想说点什么，被扣上歧视的大帽子就不好了。

Poweregg

2000lily 发表于 2013-8-13 22:08
我那个中介算是很负责很厉害的，但还是玩不过那个英国人，他是在Westpac悉尼总部的物业管理里混的。所以 ...

很厉害，还是装的很厉害？

这一行，都是照章办事，你想要他走，给通知就行，说自己搬回来是怕触怒他给你暗地里使坏？

一般最恶心的，就是明明很安静的房子，他condition report写的很烂

2000lily

Poweregg 发表于 2013-8-13 22:43
很厉害，还是装的很厉害？

这一行，都是照章办事，你想要他走，给通知就行，说自己搬回来是怕触怒他给你 ...

我也不知道，反正都全权交给中介了，她怎么说我就怎么办。但那个英国人绝对不是个省油的灯。

Viator

cycwong21 发表于 2013-8-13 17:52
Telstra Lawyer's salary is at least $160,000 per year (part-time).

1100也要5w多一年呢，快他税前工资1/3了，唉，租房真不划算

Poweregg

Viator 发表于 2013-8-13 23:09
1100也要5w多一年呢，快他税前工资1/3了，唉，租房真不划算

房子1.2m,首付20%的话，贷款960k
如果利率是5%，一年利息48k，加上council，water，strata超过5w多了

就是说，房东自己出240k，损失每年1.2W的利息
然后把房子租掉，租金只能cover贷款

唉，买房真不划算

cycwong21

Viator 发表于 2013-8-13 23:09
1100也要5w多一年呢，快他税前工资1/3了，唉，租房真不划算

根据28楼提供的律师收入（如果是真的），除税後是＄122,425 pa，租金为＄1100pm，one year 为＄13,200，还有＄109,225花，足够有馀，轻轻松松，一人过多自在啊！

Viator

cycwong21 发表于 2013-8-13 23:19
根据28楼提供的律师收入（如果是真的），除税後是＄122,425 pa，租金为＄1100pm，one year 为＄13,200， ...

1100刀一周还是1个月啊

cycwong21

Viator 发表于 2013-8-13 23:21
1100刀一周还是1个月啊

1个月吧？

Viator

Poweregg 发表于 2013-8-13 23:16
房子1.2m,首付20%的话，贷款960k
如果利率是5%，一年利息48k，加上council，water，strata超过5w多了

这个就看你还贷还的多狠了，利息应该是年年少的嘛
到最后总是你的呗

Viator

cycwong21 发表于 2013-8-13 23:21
1个月吧？

草，2房unit 1100一个月真不贵啊

Poweregg

Viator 发表于 2013-8-13 23:23
草，2房unit 1100一个月真不贵啊

呵呵 1.2m的房子租1100一个月 房东做慈善阿：）

Viator

Poweregg 发表于 2013-8-13 23:39
呵呵 1.2m的房子租1100一个月 房东做慈善阿：）

哪儿的unit，2房要1.2mil啊

2000lily

看着像是1100一个星期，1100一个月怎么可能租到1.2m的房子？就是40万买的房都不止1100一个月了。

catherinechen

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:10
买房时大家都说location，location，location

租房也是如此，你找到怎样的租客，95%取决于你投资房的loc ...

同意。

discus2013

看了一圈租给哪国人都不放心啊

lucyliu8472

catherinechen 发表于 2013-8-14 11:37
同意。

location 好，房价也贵啊。成正比的

肥羊

（单身，男，中国人，上班族）那可不一定，如果他有洁癖呢。。。。无语

comeoncpa

好房客很难得，遇到的烂房客一大堆。
印度人只要不煮咖喱的，受高等教育的房客还不错。
目测最好的房客是日本人。