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楼主:毛巴马主席

[行情讨论] 澳洲房价看跌 [复制链接]

毛巴马主席

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发表于 2013-7-5 10:28 |显示全部楼层

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建议大家在年底----明年3月前把中国的钱财做个了结，换成美元或澳元，过了这个节点，中国政府一关闸，这钱财就泡汤了。

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melpipi

铜靴族

发表于 2013-7-5 10:34 |显示全部楼层

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刚准备好一百万来买房的。

garyyang

铜靴族

发表于 2013-7-5 10:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 garyyang 于 2013-7-5 09:40 编辑

同样看跌，除了悉尼部分抗跌地段。今天看了一篇文章，全球房价最贵的10个城市，中国占了7个，悉尼也入围， IMF公布的排名如下

1. 北京
2. 上海
3. 深圳
4. 香港
5. 天津
6. 东京
7. 悉尼
8. 广州
9. 伦敦
10. 重庆

大家可能奇怪，怎么不见纽约，文章说“纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多”
所以美国才是藏富于民啊。

88足迹，一个无聊多于乐趣的地方。

毛巴马主席

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发表于 2013-7-5 10:39 |显示全部楼层

日本最强撑的时候，光个东京就可以把美国全买下，这信号还不强烈吗？

Junko

白金靴族

发表于 2013-7-5 10:41 |显示全部楼层

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顶4楼

lwzdew

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发表于 2013-7-5 10:43 |显示全部楼层

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就这点利率房价还跌？在悉尼租金就把利息轻易对冲了，现在不是房价跌，而是看准房价会大涨，没人放出来卖，市场上根本没有多少好的房源

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garyyang

铜靴族

发表于 2013-7-5 10:43 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2013-7-5 09:39
日本最强撑的时候，光个东京就可以把美国全买下，这信号还不强烈吗？

主席是不是想表达这个意思？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=700005

88足迹，一个无聊多于乐趣的地方。

THTL

皮靴族

发表于 2013-7-5 10:58 |显示全部楼层

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关注加学习

毛巴马主席

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禁止发言

发表于 2013-7-5 11:00 |显示全部楼层

大家也不要指望工资了，华人在这，高薪的几乎都是挨踢码农，其余的都是可想而知，挨踢虚拟高薪捞钱时代已经完了，做梦的醒醒吧，马上工作都要不保了，还要炒房？

悉尼小李

木屐族

发表于 2013-7-5 11:07 |显示全部楼层

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主席认为，除了房产以外，还有什么比较好的工具可以容纳资富余金呢？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-7-5 11:10 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-7-5 10:13 编辑

毛巴马主席发表于 2013-7-5 08:54
提醒，刚需自住，的确是随时可买，长期总是见长的。

既然楼主承认房产长期见长的，怎么还看跌？有点前后矛盾吧？
前面有同学说过，澳洲就一个2千万人口的国家，和美国，中国，日本都不是一个量级的。而且游刃于大国之间，得到支撑，再差能差到哪里？

足迹最穷地产投资人

唐伯虎点蚊香

木屐族

发表于 2013-7-5 11:11 |显示全部楼层

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房价汇率都盼跌

guocongwudi

木屐族

发表于 2013-7-5 11:14 |显示全部楼层

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投资都是机会和风险并存，自主什么时候买都是对的

杨扬妈

木屐族

发表于 2013-7-5 11:23 |显示全部楼层

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就一道理，物极必反，世上没有长盛不衰的这一说法的

数学家

皮靴族

发表于 2013-7-5 11:28 |显示全部楼层

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楼主连经济和房价的关系都没搞明白就跟着狂喷，I服了U

larrykingking

草鞋族

发表于 2013-7-5 11:32 |显示全部楼层

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楼主那日本举例不合适日本的房价下跌是因为老龄化人口负增长你看澳洲满大街的小孩儿他们以后都是要成家都是要房子住的这个是所谓的人口红利

而且现在的利息如此低很容易就是正现金流谁会卖房

mmqq123

木屐族

发表于 2013-7-5 11:34 |显示全部楼层

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简单的供求关系，现状是供小于求，可以说是房价难涨，房东不抛，也可以理解是持房待涨。但是低利率一定会刺激房市。房价跌比较难。最近不是有一份报告说到2016年悉尼的房价还要再涨19%么。除去通胀，会涨15%。也许有水分，不过6个月之前，楼主说的状况已经在了。但是悉尼的房价还是涨了近5%。

其实我觉得楼主说的情况都是可能存在，但是并非一定发生。房价的下跌除了美国的金融危机，什么时候看到过了。澳洲的银行有那么高的利差（相对于RBA)只要他们肯降，一定有人敢买。我不觉得澳洲会有所谓的房市崩盘。澳元一直被大型机构用来充当持有矿产资产的对冲工具。波动大很正常，没有必要因为短期澳元“一路向西”而认定房市崩盘。
当然我的也只是个人意见，并不一定都对。欢迎讨论。

Winning11

布鞋族

发表于 2013-7-5 11:39 |显示全部楼层

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刚需，明摆着的刚需

Gaucho

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发表于 2013-7-5 11:40 |显示全部楼层

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larrykingking 发表于 2013-7-5 10:32
楼主那日本举例不合适日本的房价下跌是因为老龄化人口负增长你看澳洲满大街的小孩儿他们以后都是要成 ...

埃及一大半人口在30岁以下，没有JOB这些人就是打压房价的动乱之源。从长期看，生产性资本，而不是投机资本或者人口，是决定房价涨跌的原因。

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scholar

木屐族

发表于 2013-7-5 11:43 |显示全部楼层

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澳洲涨的，也就悉尼墨尔本几个城市吧

别的不说，悉尼的供少于求，很多年都不会改变

不用看卖房，看看火热的租房市场就知道了

渔妇

金靴族

发表于 2013-7-5 11:55 |显示全部楼层

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觉得LZ说的有理。

West

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发表于 2013-7-5 11:58 |显示全部楼层

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这个贴里所谓的专家，主席真TNND的多，数量都超过弱智了。

IT的不去讨论编程，却振振有词冒充专家指导房市，这是什么世道

毛巴马主席

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发表于 2013-7-5 12:00 |显示全部楼层

mmqq123 发表于 2013-7-5 10:34
简单的供求关系，现状是供小于求，可以说是房价难涨，房东不抛，也可以理解是持房待涨。但是低利率一定会刺 ...

澳洲的商业银行不是发钞行，也不是官方的中央银行，他的放贷的钱是从海外的银行拆借过来的，估计成本都是要2%以上，利差不大。

Marymary

皮靴族

发表于 2013-7-5 12:00 |显示全部楼层

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garyyang

铜靴族

发表于 2013-7-5 12:03 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2013-7-5 10:43
澳洲涨的，也就悉尼墨尔本几个城市吧

别的不说，悉尼的供少于求，很多年都不会改变

到2015前猫本不用考虑涨的问题了。只要和通胀率持平就已经万岁。

88足迹，一个无聊多于乐趣的地方。

毛巴马主席

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发表于 2013-7-5 12:10 |显示全部楼层

姑且悉尼是宇宙中心，造的都是金屋银屋吧，也难逃大劫。房地产长期看涨，那也是相对与通货膨胀速度而言，房产的涨只是说明你的工钱在贬值，但房地产也是商品，不可能只涨不跌，长期看涨，不可能一直只涨不跌。

tjlsb72

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发表于 2013-7-5 12:12 |显示全部楼层

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这个是必须的，也是我坚定不移的观点，何时反转，要等到新兴市场重新好转后，否则会疲软不是一年两年，三年四年的时间，无它，只因为澳村只是出卖自己的自然资源而已

tjlsb72

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发表于 2013-7-5 12:13 |显示全部楼层

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人的心理是买涨不买跌，越涨越买，越跌越不会买

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-7-5 12:13 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2013-7-5 09:28
建议大家在年底----明年3月前把中国的钱财做个了结，换成美元或澳元，过了这个节点，中国政府一关闸，这钱 ...

"中国政府一关闸" 什么意思？

XiaoxianZ

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发表于 2013-7-5 12:18 |显示全部楼层

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我的经验告诉我，每次澳洲的房地产开始有下滑的苗头或者趋势时，澳洲政府就会出来救市，别忘了，房市不好，成交率下降，损失最大的不是我们这些小散户，而是澳洲政府，那5%的得来全不费功夫的印花税，澳洲政府会轻易放弃？

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