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楼主:Juris

2才47万 [复制链接]

dodo_sha

皮靴族

发表于 2007-9-25 16:19 |显示全部楼层

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高压电线对人体有什么影响? 国内好多房子在高压线旁

fearful

木屐族

发表于 2007-9-25 18:52 |显示全部楼层

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我去参加拍卖了，这个房子，本身的质量，非常的好，房间内部的用料非常好。
如果你进去了，很明显的能感觉出房子用料的讲究。整体也维护的非常好。
但是挨着高压线塔，可以这么说，距离近的不能再近了。
拍卖过程中只有一个人出价，47万，然后PASS　IN。
最后成交就47万，是一对夫妇。类似LOCAL的样子。

相邻的静街，房屋质量远不如这个的，但是没有硬伤，成交价格65万上下。
所以基本来说房子质量，在卖的时候不是决定性因素，还是房屋的位置，LOCATION，　LOCATION，　LOCATION。
房子不好，你可以重新折腾，位置，是不能动的。这种硬伤，个人感觉，现在买的便宜，将来卖，也是便宜的原因。

评分

参与人数 2	积分 +12	收起理由
john420	+ 4	我很赞同
villa	+ 8	我很赞同

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草鞋族

发表于 2007-9-25 23:30 |显示全部楼层

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感觉房市有点冷下来了。。。。。。。

有同感么？

villa

银靴族

发表于 2007-9-25 23:39 |显示全部楼层

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原帖由 fearful 于 2007-9-25 17+:52 发表
我去参加拍卖了，这个房子，本身的质量，非常的好，房间内部的用料非常好。
如果你进去了，很明显的能感觉出房子用料的讲究。整体也维护的非常好。
但是挨着高压线塔，可以这么说，距离近的不能再近了。
拍卖过程中只有一个人出价，47万，然后PASS　IN。
最后成交就47万，是一对夫妇。类似LOCAL的样子。

相邻的静街，房屋质量远不如这个的，但是没有硬伤，成交价格65万上下。

所以基本来说房子质量，在卖的时候不是决定性因素，还是房屋的位置，LOCATION，　LOCATION，　LOCATION。
房子不好，你可以重新折腾，位置，是不能动的。这种硬伤，个人感觉，现在买的便宜，将来卖，也是便宜的原因。

谢谢fearful筒子带来拍卖现场的一手信息。++ :si157

这个房子本身确实很不错，大气，宽敞，屋况、用料俱佳。就是可惜了建在高压线下面。。。

你得出的这个结论我完全赞同。

:si44

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

heinrichs

光脚族

发表于 2007-9-26 21:34 |显示全部楼层

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这个房子拍卖的时候我和朋友就在现场，房子的旁边紧靠着就是十几层楼高的高压线，像个铁塔那样的，这种高压线对人的辐射是有伤害性的。当时拍卖的时候没人出价，然后拍卖师就说随便出个价都可以，结果有个人喊了个35万，大家一阵哄笑。房子本身蛮好的，就是有点旧。

豆宝宝

金靴族

发表于 2007-9-26 22:30 |显示全部楼层

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原帖由 mi 于 2007-9-25 22:30 发表
感觉房市有点冷下来了。。。。。。。

有同感么？

唉，没有，我怎么觉得还是热火朝天阿

sniper

皮靴族

发表于 2007-9-26 22:48 |显示全部楼层

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跟帖请教吃喝前辈,v版和其他朋友,templestowe这个区房价到底怎样?买来投资有前途吗?感觉和类似的区比它的涨幅不大啊.

天天sky

皮靴族

发表于 2007-9-26 23:55 |显示全部楼层

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国内的规范,10万伏高压线要有25米安全距离,难道澳洲没有?距离这么近,可能不是高压?

villa

银靴族

发表于 2007-9-27 00:38 |显示全部楼层

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原帖由 sniper 于 2007-9-26 21:48 发表
跟帖请教吃喝前辈,v版和其他朋友,templestowe这个区房价到底怎样?买来投资有前途吗?感觉和类似的区比它的涨幅不大啊.

投资房为什么要买在templestowe这个区呢？

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-9-27 01:31 |显示全部楼层

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原帖由 sniper 于 2007-9-26 21:48 发表
跟帖请教吃喝前辈,v版和其他朋友,templestowe这个区房价到底怎样?买来投资有前途吗?感觉和类似的区比它的涨幅不大啊.

Templestowe作为投资的话有两点不利：

1，现金流低而且可能空租。那里交通不利，而且templestowe提供的设施其他区域都能提供，可能还at a lower cost。

2，capital growth波动较大，不如近城区稳定增长。绝大部分在templestowe买房的人都是自住，而且更多的是一个substitute，因为毕竟人们若能在Kew买起1亩地的大房也没必要跑到templestowe去买那里的1亩地大房，而自主房的供款全是税后的，要比投资方供款“成本”贵好几倍。所以利率波动以及经济情况相对来说对这些人影响较大。自然价格影响幅度也较大。

一般投资来说推荐考虑离CBD 2 ~ 14KMZ区域的房子，units 还是 house都有增值潜力。不推荐high rise为增值性投资。

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
villa	+ 8	我很赞同

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redsummer

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禁止发言

发表于 2007-9-27 11:17 |显示全部楼层

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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-9-27 00:31 发表

Templestowe作为投资的话有两点不利：

1，现金流低而且可能空租。那里交通不利，而且templestowe提供的设施其他区域都能提供，可能还at a lower cost。

2，capital growth波动较大，不如近城区稳定增 ...

恩，收下。若干年后再买房子的时候可作为参考，嘿嘿！