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楼主:咕咕噜噜

[其他讨论] 悉尼或墨尔本有没有哪个公司的楼花是靠得住的? [复制链接]

matrix

铜靴族

发表于 2013-7-3 17:09 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-7-3 15:11
哈哈，优X娜坚持到现在的还不成了精，

要不要给你介绍一个？她说吃了优莎娜肯定能活到120岁，活不到找她退钱。哈哈

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-7-3 17:12 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2013-7-3 16:09
要不要给你介绍一个？她说吃了优莎娜肯定能活到120岁，活不到找她退钱。哈哈 ...

那我就成精 ⋯神病了

智商21

银靴族

发表于 2013-7-3 20:24 |显示全部楼层

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chenyiz 发表于 2013-6-24 20:19
有没有离市中心比较近的楼花？

我这有个townhouse的项目。过2个月，将会做楼花上市卖。

车贷,不看收入

gikilin

布鞋族

发表于 2013-7-4 22:58 |显示全部楼层

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现在有哪个apartment不是从楼花开始的？关键是选到好的楼花

daomeidan1234

铜靴族

发表于 2013-7-4 23:17 |显示全部楼层

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真不明白，难道买楼花的都傻了？

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 13:45 |显示全部楼层

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还是看运气了

猎豹

皮靴族

发表于 2013-7-5 16:06 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-7-1 12:24
好吧，我买的楼花过几天就要Settle 了，看情况再看是否推荐吧。

已经交割了吗？是否称心如意？

让子弹飞一会

猎豹

皮靴族

发表于 2013-7-5 22:36 |显示全部楼层

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toniyu 发表于 2013-7-1 14:21
楼花风险的那里？请专家解释！

我不是专家，但是我知道楼花有以下几点风险：

1 贷款风险。如果在项目完工后银行估价低于你的楼花成交价，你会比较麻烦。举例来说，两年前你买的楼花是60万，你首付6万，剩下的54万向银行贷款。两年后的今天要准备交割了，银行开始給你的这套公寓进行估价，结果银行认为这套公寓只值50万，银行只能借给你50万的90％，即45万。那么54万减45万的差额，即9万块需要你自行解决，说白了就是要你自掏腰包。而且你也没有去跟银行理论的可能，胳膊拧不过大腿。如果你买的楼花银行评估升值了，首先要恭喜你，你买赚了，但是你要小心第二个风险，来自无良开发商的风险。

2 无良开发商。开发商一看银行评估项目升值了，干脆单方面撕毁合同重新销售吧，这样卖得钱多啊！一个单元多卖2万吧，400个单元下来就是800万啊，这可是白捡的800万啊。通常无良开发商都会在合同里写上如果两年未能交割，合同自动作废这一类的条款。如果你没看见，那只能认自己倒霉，赶紧花钱找个牛逼的律师吧。下面还有更扯淡的风险，请继续往下看。

3 碰见二把刀的施工队。施工队盖到一半盖不下去了宣布破产，开发商多半也就宣布破产了，你交的首付也就飞了。如果一切顺利交割，但是你突然发现房间结构给改了、尺寸缩水了，通常你没辙，你要花钱去告开发商和施工队的话通常属于烧钱行为。

4 变态物业公司。买的时候价格公道，开发商交割准时，房子质量也不错，但是收到天价物业管理费账单，让本来的投资房变成你的大累赘，除了还贷还要交物业费等等。瞬间投资房变成了你的祖宗。

如有不足，请大家继续补充。