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楼主:xiwu

[个人所得税] 请问投资房转自住房CGT问题 [复制链接]

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-2-9 15:55 |显示全部楼层

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Mankit 发表于 2014-2-8 07:51
你好，
就是即使B房我曾经出租过，我将来也是可以申报我直接买了就自住？而A房就在买入B房的时候变成投资 ...

B可以变为自住，但是你出租过，以后肯定卖的话要按比例交税的。

逃不掉的

建造期间你如果住A房，那么B房就是投资性质的

CPA&REG TAX AGENT

delphine

木屐族

发表于 2014-3-17 17:24 |显示全部楼层

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谢谢楼主先

我小小总结下看说得对不对哈？
投资房主要买增值（长期持有）
要不然就是抵税（对于高收入者）

1.买投资房最好用现有equity 去贷款达到投资房贷款额最大化
2.打算长期持有的房子比如30年以上最好尽早付清全款（这和1矛盾不？）
3.自住房最好尽早付清全款

基于以上，我们现在有自住房2号，打算日后给父母住并且长期持有。所以在我买3号自住房的时候是不是2号就转为投资房？现在可以开始办理的是最大化equity买一个投资房。
目前2号我也只还利息，余钱放入offset.这样操作待日后转投资房好些吧。

关于CGT.以上3套房除了1号投资房会卖以外，2号现有自住不会卖，3号计划自住不会卖，那么无法享有CGT优惠是吧？

All_Black

银靴族

发表于 2014-5-12 22:18 |显示全部楼层

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很多人只还利息，不还夲金，这有什么好处呢？这个只有在浮动loan才行吧，固定贷款应该不行

Jordan

皮靴族

发表于 2014-8-12 20:18 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-2-7 18:56
你好

是第2个

挖出来探讨一下。

如果A在房主入住B后出租了，是不是就不能再把A当成税务上的自助房了？

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-8-13 11:35 |显示全部楼层

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Jordan 发表于 2014-8-12 19:18
挖出来探讨一下。

如果A在房主入住B后出租了，是不是就不能再把A当成税务上的自助房了？ ...

可以的。但相同时间段内，B在计算上就不能算自主了（尽管实际上是自主）

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-13 15:17 |显示全部楼层

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Jordan 发表于 2014-8-12 19:18
挖出来探讨一下。

如果A在房主入住B后出租了，是不是就不能再把A当成税务上的自助房了？ ...

可以的

但是一定有原因的，不然很容易被ATO不承认你的行为。或者搬出去后找个估价师估一下价值做个备份

CPA&REG TAX AGENT

bonner

布鞋族

发表于 2014-8-13 21:52 |显示全部楼层

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借贴请教一个问题，如果是新房的话，造完房子加了几万刀的花园和室内窗帘，装修，因有些付的的是现金，可以把折旧表上的价格作为cost base 吗？感谢解答。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-8-14 00:08 |显示全部楼层

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bonner 发表于 2014-8-13 20:52
借贴请教一个问题，如果是新房的话，造完房子加了几万刀的花园和室内窗帘，装修，因有些付的的是现金，可以 ...

基本不可以，因为没有付款记录

CPA&REG TAX AGENT

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