------------- 投资房选择Chatswood，还是Bondi？-------------

梦呓人

garysu 发表于 2013-6-18 09:48
CG没问题，但是strata也高一些，另外有的银行不肯给这种房子贷款。

low 70吧。主要问题是没货。 ...

出来1、2套也立即给人秒走了

据说有一些炒房的每隔半小时就看一次各类中介广告，热门的出来基本上2小时之内就可以约到中介去看房

garysu

梦呓人 发表于 2013-6-18 09:59
出来1、2套也立即给人秒走了

据说有一些炒房的每隔半小时就看一次各类中介广告，热门的出来基本上2小时 ...

所以还是得和中介保持有效的沟通

kawara

梦呓人 发表于 2013-6-18 09:59
出来1、2套也立即给人秒走了

据说有一些炒房的每隔半小时就看一次各类中介广告，热门的出来基本上2小时 ...

这个我喜欢。可以开发个iphone程序每五分钟抓次数据，有更新就通知用户

梦呓人

garysu 发表于 2013-6-18 10:15
所以还是得和中介保持有效的沟通

大哥，你改行做房产中介吧，这样以后有好的房源可以告诉小弟我一声

我是有朋友改挨踢做卖房子的，结果从当初的被迫离职到现在的如鱼得水，真是塞翁失马。。。

garysu

梦呓人 发表于 2013-6-18 10:19
大哥，你改行做房产中介吧，这样以后有好的房源可以告诉小弟我一声

我是有朋友改挨踢做卖房子的，结果 ...

不要叫大哥，不敢当。

梦呓人

kawara 发表于 2013-6-18 10:16
这个我喜欢。可以开发个iphone程序每五分钟抓次数据，有更新就通知用户

这还真是可行，卡娃哥你懂苹果编程吗？


用.Net的话很简单，新足迹的【王开专业照相】2年前就实现类似功能了

譬如每5分钟从：http://www.domain.com.au/Search/ ... ooms=%3E1&from=800000&to=1500000&searchterm=Chatswood 读取html，区和价格范围等参数都是可以改变的。 譬如现在返回21个记录，5分钟后如果有更新就email或者sms提醒。


不出意外的话 http://www.refindhouseprices.com/ 这个网站用的就是这样的技术，它读取几个大网站20%左右的index

梦呓人

garysu 发表于 2013-6-18 10:20
不要叫大哥，不敢当。

晕，师傅不让叫，大哥也不让叫！

hsqhugh

梦呓人 发表于 2013-6-18 07:56
大哥，你终于来了啊。在喂奶空闲之际来跟帖，让小弟我感动的说不出话来！

偷偷告诉你，贷款200万没问题

如果是首套，有85折利率优惠，每个月还14000左右（本息）

400万的房，出租5000没问题，收支基本相抵（因为14000里包含本金，而利息大约是5000），完全可以实现自己养自己

kawara

梦呓人 发表于 2013-6-18 10:31
这还真是可行，卡娃哥你懂苹果编程吗？

不懂啊，你懂么？你要懂我们可以合作。

不过我不看好悉尼的apt市场，尤其是中端市场。

五年内价格绝对给拉下来，墨尔本的今天就是悉尼的明天.

梦呓人

hsqhugh 发表于 2013-6-18 10:38
偷偷告诉你，贷款200万没问题

如果是首套，有85折利率优惠，每个月还14000左右（本息）

大哥，海外收入（澳洲相对于国内是海外）也能在国内的银行拿到贷款吗？

每月除去收入也就是亏1万人民币左右，5年在账面上也就亏60万，但如果房价可以翻一翻的话还是有的赚啊。

梦呓人

kawara 发表于 2013-6-18 10:38
不懂啊，你懂么？你要懂我们可以合作。

不过我不看好悉尼的apt市场，尤其是中端市场。

apt现在基本上都算“中端”了，现在悉尼就算利物浦的新apt都在卖45万+

有钱当然应该买house，但那个价钱还要贵一倍。。。


苹果我也不懂，这里好像就kr2000伉俪会

kawara

梦呓人 发表于 2013-6-18 10:45
apt现在基本上都算“中端”了，现在悉尼就算利物浦的新apt都在卖45万+

有钱当然应该买house，但那个价钱 ...

那我们就没有合作机会了...

你觉得apt泛滥了，房屋空置率高了，house的价钱还会拼命涨？

一般人我都不会说，看你香肠哥人还不错，才告诉你的

kawara

两三年以前，墨村的人也在坛子上大谈投资，有人买了很多套，像你东哥

现在墨村基本上没人谈买投资房了吧，只剩几个祥林嫂天天诉说自己的苦命，盼望解套

东哥都消失了

hsqhugh

梦呓人 发表于 2013-6-18 08:43
大哥，海外收入（澳洲相对于国内是海外）也能在国内的银行拿到贷款吗？

每月除去收入也就是亏1万人民币 ...

14000是含本金+利息的，利息是5000，所以每个月只是搭进去1万，而不是亏一万。

贷款是没问题的，当然用不着海外收入。

梦呓人

kawara 发表于 2013-6-18 10:49
那我们就没有合作机会了...

你觉得apt泛滥了，房屋空置率高了，house的价钱还会拼命涨？

卡娃哥，我倒有些不同的理解：除去【地段】是首要因素之外，在大楼(apt)林立的区域，如果有闹中取静的别墅(house)，它的价格不但不会跌，而且会被新开盘的apt不断拉上去。

就像悉尼的Rhodes、Zetland有大批新的漂亮的新apt在建或刚建成，几年后终会形成住宅小区，所以那里的独立house、土地就会越来越值钱。

梦呓人

kawara 发表于 2013-6-18 10:56
两三年以前，墨村的人也在坛子上大谈投资，有人买了很多套，像你东哥

现在墨村基本上没人谈买投资房了吧， ...

东哥在墨尔本买了几套投资房？这我还真不知道，但我知道他在阿德莱德的房子赚钱了。

东哥那点小钱对他来说没什么，东哥自己赚得多，东嫂更是傲视群芳

kawara

梦呓人 发表于 2013-6-18 11:04
卡娃哥，我倒有些不同的理解：除去【地段】是首要因素之外，在大楼(apt)林立的区域，如果有闹中取静的别 ...

你和我的分歧是由于推理参照物不同。

你参照的是悉尼的过去，坛子大部分人也是这样的。
我参照的是墨尔本，因为悉尼开发比墨尔本慢一拍，个人觉得基本上就是悉尼的未来。

个人观点，仅供参考。your money your call

Robbie2018

奥本买俩，卡巴拉马打买仨，或者直接把钱交给多多哥哥就得了。

自游自在

我觉得BONDI比CHATSWOOD好。

happystep

hsqhugh 发表于 2013-6-18 10:22
换成人民币400万，在北京买个学区的小破房，60多平米，5年后翻倍卖了换成AUD，在chatswood, bondi ...

多多哥哥，你这是哪个小学的学区房啊，7万一平米。我们家在中关村一小附近的小破房，听我公婆说是涨到4万一平米了，可离7万还差一大截啊。

hsqhugh

happystep 发表于 2013-6-18 11:19
多多哥哥，你这是哪个小学的学区房啊，7万一平米。我们家在中关村一小附近的小破房，听我公婆说是涨到4万 ...

中关村一小，4万，有冇搞错！

绝对冇可能啦！

象石油附小，万泉小学这样一流二类小学的校区已经6万了，而在2011年初还是3万。

hsqhugh

happystep 发表于 2013-6-18 11:19
多多哥哥，你这是哪个小学的学区房啊，7万一平米。我们家在中关村一小附近的小破房，听我公婆说是涨到4万 ...

这是石油附小的学区

安居客上的房源是大量重复的，但是成交价却相当真实。

a-goodman

chatswood

happystep

hsqhugh 发表于 2013-6-18 19:03
这是石油附小的学区

安居客上的房源是大量重复的，但是成交价却相当真实。

哇，多多哥哥你这无异于一兴奋剂啊 赶紧给公婆打电话报告去

ache43

你们讨论的是bondi or bondi junction呀？这两个完全不一样

妮可王子

bondi

peterorz90

70w在这两个区都买不了apartment，除非你是买那种很老的apartment或者unit

Hong606

bondi会更好。

dhmpzl

CHATSWOOD刚落成的楼盘有两，7 RAILWAY ST 一栋三十多层，436 VITORIA AVE 火车站上面两栋三十多层。
在建的有三个楼盘，两个在ALBERT AVE 上，都是两栋三十多层， 第三个在VICTORIA AVE CR PENSHURST ST.
还有CHATSWOOD CHASE 斜对面那个老人院几周后关闭，接近一万方的地皮估计又是两栋高层。
这五个楼盘估计提供一千到一千五个新APARTMENTS.
CHATSWOOD 才两万多人口
（In the 2011 Australian census, the total population of Chatswood was 21,194 people;）
现在一房的楼花70万以上。
现在投资CHATSWOOD 的新房还是谨慎点好。

dhmpzl

更正一下，应该是六个楼盘不是五个。