我的爱巢工程纪实！

Orchid

希望姚师傅挖几个坑吧，不然那么多层楼让人看得好累哦。。。

driveryao

房子的设计： 虽然说:si88我不是一个大厨，我很想要一个比较单独的厨房。 也就是厨房不要开放的，做饭炒菜的时候油烟大这里的抽油烟机不太好用而且大部分机器是抽又不抽烟的。看了很多样品房没由中意的，一般是大的建筑商象Metricon 都不愿意在他们的设计上做大的改动，小的builders 机动性达一点有的甚至可以按你的要求做但是他们往往不能提供很好的质量保证（warranty）但是价格也比较高， Metricon 在这方面做得好一些提供25年结构warranty，而且建好房子后的服务比较好:si142。

综合了各方面的原因我选了Metricon 的一款设计 叫做 Santorini  具体的信息可以在这里察看
http://www.metricon.com.au/victoria/homes/santorini/default.aspx    。  这个设计比较适合我的地块，而且从车库到房子里的通道里设计了类似储藏间的通道，比较合理。如果我们遇到下雨的天气从车库里到房子里，可以把鞋子雨伞了在哪里放好比较使用。 在这里提醒一下如果你有地块的话，看房子的时候要注意地块的宽度长度要求！！！！

看好了样品房子后下一个就是很重要的砍价格的问题了， 我的经验是先了解一下他们本身给的优惠部分（Special, or promotions）和他们的竞争对手给的条件。Special 和promotion 有很大的季节性。有些的东西很好比如说现在的water tank可以用来冲厕所，浇草地等等， 或者是太阳能热水器。 这些东西好像政府也有补助的具体不是很清楚？？？
他们的报价单开始只是房子的价格包括最基本的地基（m 级）一般都要升到 p class 大概要花3.5k ~4k。 房子的高度现在的standard 可能是2.5 或者2.55m 我的升到了2.70m 大概有多交了4k，厨房的抽油烟机把烟排出屋子外面又要多出400刀左右。射灯也是一项多加一盏射灯可能要多加130刀， 建议不要加太多射灯， 如果射灯坏了买一个好的要40到左右。还有一个原因，有的射灯要用到变压器会起热好像前一段时间电视todaytnight 报道过有点安全隐患， 我也打电话给metricon 他们说所有用的东西都是通过质量检查的，应该没什么问题。 我的在厨房切菜的地方加了两盏， rumps 中间一盏常见的四周加了四盏而且开关控制分开。地上， 我的卧室和rumps 用的是地毯其他的用的是地砖所有的又花了差不多9k。 另外一个大的项目是Site cost整地和地基， 有的时候他们会给一个报价叫fixed。我的是分开的，有2k的alowance 是关于石头。 如果挖出来很多又要运走就收钱从allowance里面扣除。 比较使用，如果石头不多就堆在那里将来自己座假山可以用，或者说有做garden需要给她们打电话就会过来帮你运作free of charge!!!  

砍价钱的时候最好讲一点战略，夫妻两个一个挑毛病一个撮合！最好做到知己知彼的谈！！！比如说他们会说送太阳能热水器，你就可以跟他说其他的公司也送，而且装热水器政府就有补助。  但是注意不要把什么都一下子说死， 给自己一些余地。  不要轻易交定金， 最好先拿报价和你的Broker 征求一下意见！我的房子底价 15.4万， 最后的价格18.3万包括：2000刀 Rock allowance （今天刚刚看了，挖出很多石头要他们运走，就把我的2000刀收下了）， 房子升顶2.70m， floor 卧室，study,rumps 用地毯其他的地方用地转，太阳能热水器，centre heating， 水冷空调，抽油烟机排出屋子外面，遥控双车库门。 其他的小东西和很多，像是门，沙子，砖，都要选择的。。。。

[ 本帖最后由 driveryao 于 2007-9-18 16:59 编辑 ]

applenet

顶! 学习中!

lamoshi

一盏射灯要这么贵呀？

driveryao

嗯， 加一盏灯要在顶上钻一个洞，75刀然后再加上一盏灯的钱。

lamoshi

原帖由 driveryao 于 2007-9-17 21:49 发表
嗯， 加一盏灯要在顶上钻一个洞，75刀然后再加上一盏灯的钱。

哦，长知识了

enjoyit

顶顶，等看PP,楼主应该象那个新西兰的帖子一样，用照片记录房子的成长。。。。

driveryao

2000刀 Rock allowance 肯定没有了:si166。今天刚刚看了，又挖出很多石头要他们运走，就把我的2000刀收下了！！！  如果石头不是很多，不让他们运走的话，allowance 一般会退回来的。  :si47:si4

[ 本帖最后由 driveryao 于 2007-9-18 17:26 编辑 ]

水中鱼

以前听说自己建房子很麻烦，但是感觉lz似乎干得真的不错，加油啊，希望早日看到你的新家！等着你的继续分享

涯涯

那最后厨房还是没有改动是吗？还是开放式的？

jands

期待新的文章中 ...

redsummer

18.3万，不太贵的说，包括所有的厨房设备，浴室等等装修吗？如果全部包括在内的话，真的不是很贵哟，房子多大呢？而且又是个大的建筑公司，看来姚教练还挺会砍价的呢。呵呵！

[ 本帖最后由 redsummer 于 2007-10-2 23:08 编辑 ]

西贝贝

请问楼主，是悉尼还是墨尔本？

买地盖房麻烦吗？像你刚开始说的，开始都没有钱付地的首付，那盖房子时不是要花很多钱吗？

你怎么解决钱的问题，因为也在考虑买地盖房，但钱不太多，所以想知道。我在悉尼。

并祝你早日顺利完工！

Ying222

是一层还是两层的呀，满便宜的嘛，我们也在修房子。。。我们找的是CLARENDON，还没有动工呢。。

SIDE COST 就花了我们快14000左右，石头的东东要3500呢...一点价也不能讲的。。。我们是准备26万把这个房给搞定。。

我们是两层的。。。

driveryao

原帖由 Ying222 于 2007-10-3 14:41 发表
是一层还是两层的呀，满便宜的嘛，我们也在修房子。。。我们找的是CLARENDON，还没有动工呢。。

SIDE COST 就花了我们快14000左右，石头的东东要3500呢...一点价也不能讲的。。。我们是准备26万把这个房给搞定 ...

我的是一层，但是sitecost 可以讲价钱的但是要有战略慢慢谈，谈不好不签字

driveryao

原帖由 西贝贝 于 2007-10-3 14:28 发表
请问楼主，是悉尼还是墨尔本？

买地盖房麻烦吗？像你刚开始说的，开始都没有钱付地的首付，那盖房子时不是要花很多钱吗？

你怎么解决钱的问题，因为也在考虑买地盖房，但钱不太多，所以想知道。我在悉尼。
...

我买地的时候有朋友答应借给我一些，而且我也有工作； 压力蛮大但是冒险买下了贷款贷了95%；  后来间房子的时候是伟大的老婆 把自己的学费拿出来一些；  还好现在最困难的时期已经过了，不过像我这样间房子有很多事情要考虑， 也学到很多东西；最主要的是有一个相对满意的新家！！！

其实我能在澳洲生存下来真的是靠朋友们帮忙！！！:si153   这两天正琢磨是不是把自解的经历写下来给大家看看哈哈

无尽的爱

请问买地和建房的钱是一起贷的么?

driveryao

原帖由 无尽的爱 于 2007-10-4 22:29 发表
请问买地和建房的钱是一起贷的么?

应该在一起吧， 但是我是分两步走的：先买地贷一次款，后来间房子又作了一次贷款但是是同一家银行。第二次贷款批了之后银行其实把第一次的和第二次的并在一起了叫refinance.   在帖子的第一章有我的broker的联系方法你可以咨询如果需要的话！

[ 本帖最后由 driveryao 于 2007-10-4 23:07 编辑 ]

driveryao

原帖由 redsummer 于 2007-10-2 22:56 发表
18.3万，不太贵的说，包括所有的厨房设备，浴室等等装修吗？如果全部包括在内的话，真的不是很贵哟，房子多大呢？而且又是个大的建筑公司，看来姚教练还挺会砍价的呢。呵呵！

谢谢夸奖， 我是做了很多研究而且跑了很多样品房子。 另外我的朋友golden100 也给了我很大的帮助。 房子还包了卧室的地毯，其它地方是地砖！今天又接到metricon的更新通知房子的价格是18.2万又退回来2000刀高兴死了！！！！  :si131:si131

[ 本帖最后由 driveryao 于 2007-10-4 23:11 编辑 ]

Ying222

原帖由 driveryao 于 2007-10-4 19:36 发表


我的是一层，但是sitecost 可以讲价钱的但是要有战略慢慢谈，谈不好不签字

55555...早认识你就好了，我们都没怎么讲价。。。我们的还不包地毯和瓷砖。。。

因为想着这么专业的东西，我们也不太知道。。。。

还有，想问一下，你们是包院子吗？。。。

FENCE有包吗？信箱之类的。。。

谢谢

vikki

原帖由 driveryao 于 2007-10-4 23:05 发表


谢谢夸奖， 我是做了很多研究而且跑了很多样品房子。 另外我的朋友golden100 也给了我很大的帮助。 房子还包了卧室的地毯，其它地方是地砖！今天又接到metricon的更新通知房子的价格是18.2万又退回来2000刀高 ...

怎么还有更新价格之说啊？

driveryao

原帖由 Ying222 于 2007-10-5 10:16 发表


55555...早认识你就好了，我们都没怎么讲价。。。我们的还不包地毯和瓷砖。。。

因为想着这么专业的东西，我们也不太知道。。。。

还有，想问一下，你们是包院子吗？。。。

FENCE有包吗？信箱之类的 ...

哎呀， 你不要骂我啊！  我们那个区是开发商统一提供的fence 我是那条街上最后一家间房子的，如果没有fence 邻居也搞好了将来分担一些费用就行了。。。

driveryao

原帖由 vikki 于 2007-10-5 13:13 发表



怎么还有更新价格之说啊？

建房子期间有一些东西如果需要改动， 比如说， 合同或者设计方面多出一面墙他们会删除这面墙，然后给你一封信说明情况该退给你钱的回退的；但是如果相反有的地方需要添东西就会再收你一些money:si122

西贝贝

原帖由 driveryao 于 2007-10-4 19:49 发表



我买地的时候有朋友答应借给我一些，而且我也有工作； 压力蛮大但是冒险买下了贷款贷了95%；  后来间房子的时候是伟大的老婆 把自己的学费拿出来一些；  还好现在最困难的时期已经过了，不过像我这样间房子 ...

有时间把你的经历写出来吧，我们很乐意和你一起分享！

另外，你留的你那个BROKER的电话我联系了，人确实很热心啊，我的英语可可巴巴的还说不流利，

呵呵，人家也不烦，可惜跟他打了电话才知道你们在M，我们正在看地呢在悉尼300M2都要20多万

了，可能M的会低点。希望你尽快搬进新家啊。:si50

driveryao

哎， 不好了！！ 今天刚刚接到电话说房子已经开始大家子了，现在外面下暴雨555555555555555555555555555555555555555555555555555

driveryao

我的房子已经开始了一个月了， 今天给大家做个阶段性的报告：

第一阶段 做地基工程完工了：

1。 整理地块



没有被铲除的野草

2。坐标定位
3。挖沟埋各种管道
挖出来的石头
注释：如果挖出来的石头量不大，可以保留将来自己做假山。  如果自己间房子最好把sitecost 有石头的情况单独处理， 叫做rock allowance。挖出石头不多的话不让他们运走不收钱的，我的挖出了太多的石头就让他们拉走了!  合同上rock allowance 是2000 刀， 实际收费1600刀。 但是也有很坏的情况打出很多很多的石头可能要收很多钱， 要根据地块的soul report 作决定。

4。电路   没有图片
5。浇灌水泥地基

从侧面看未来的大门

第二个阶段 搭架子

我在搭盖的架子下的留念

以后在更新

[ 本帖最后由 driveryao 于 2007-10-7 20:33 编辑 ]

redsummer

好！很好！看着都替你高兴！
怎么就你一个人留照呢，要搂着夫人的，明天补上来。否得被误会是帅哥招亲。

onetouch

姚师傅的经验很好哦，期待更多的PP！

stan

请问姚师父你的地有没有fall，落差大不大？这个花费大约多少？
另外，那个2k的stone allance不管多少石头他们全包了吗？

月亮

好大的房子啊