一边是房产热火朝天，一边是经济负面消息不断，大家怎么个看法？

ZACWGJ

是啊，我也总是很操心的！ 不知道什么时候自己就可能失业了！ 是不是太过忧虑了？

Orange00

说的好。

bmw10262007

joejoewang

下个财年19万移民数量出来了, 技术移民12万8千多,平均每4分钟就一个移民登陆,(当然包括一部分留学生毕业拿到PR) 这些人不买房还能干啥?  看看到处在造的新雅柏文,这个需求是相当旺盛的.

说一个亲身经历的事,国内一朋友举家移民过来,第三天就在算city council的一个近几年大发展的区买了两房APT,75万+  我觉得我之前给的一点建议都是多余的,人关键就是不差钱的... 其实不管差不差钱, 移民过来的首要目的就是房子,不差钱的随便买,荷包不鼓的先挑便宜的买,总之都是在买

jerryinau

其他城市不好说，syndey肯定不会跌，像北京一样，有钱的都往悉尼挤，刚需！

骏马猛虎

very good articles. recommended

flyfish668

LZ有思考，不人云亦云，好。

看不透不买就是了。毕竟现在澳洲楼价贵，本地人是买不起的。

zwwqzz1314

chats 发表于 2013-5-24 09:54
08年经济危机，看看到现在房价涨了多少？所以说经济危机就那么回事儿，逗我们小散的 ...

我认为08年和现在完全是不一样的形势，我是做零售生意的 ，那时由于政府的stimulas package和矿业的繁荣，好意一直很好的，感觉没有受到任何影响。。现在的营业额也就当年的一半。。如果真的再来一次危机的话执政党也不可能像当年再来次这么大规模的补助了，因为这几年的财政被工党搞得。。哎

zwwqzz1314

天行健 发表于 2013-5-24 10:03
抓重点，澳洲不会有美国的痴呆危机，最重要的一点：

美国可以把房子给银行，拍拍屁股走人！

这个观点我部分赞同，但是要是人真的破产还不起银行就是追着又有什么用呢

zwwqzz1314

lucyliu8472 发表于 2013-5-24 10:36
为什么总有人拿澳洲和美国比？
澳洲就是syd，melb，2大城市，大部分人口都在这2个地方。中部都是沙漠，牧场 ...

话是没错，但是你要考虑到人口，悉尼墨尔本这两个最大的城市就算大家都往这挤的话无非也就400万，美国400万以上人口的城市应该很多当年也是难逃一劫？

cynosure

论坛里的看法一般都比较偏向负面

changhongzhi

经济不行，原本投向企业的钱都流向楼市，这是资本逐利的表现，和中国是一个现象，就看澳洲政府怎么应对了，应对不好就陷入象中国一样的滞涨怪圈

garyyang

房市好
1） 如果是真好， 那么经济根本就没有表面看到的那么差
2） 如果是假好， 那就不是出手的时机

渔妇

大的走向很难看透。大家买房时，量力而行，别太盲目贷款才是。在今天的低利率情形下，贷得太满了，一旦有个不测，就没有缓冲垫了。

北风

看法
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=611099

天行健

zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 13:12
这个观点我部分赞同，但是要是人真的破产还不起银行就是追着又有什么用呢 ...

呵呵，逻辑有问题。

我在美国，我买房了，现在银行给我股价低于买价的20%， 老子现在不要了，房子还给你，别想从我身上拿走一分钱。
我在澳洲，我买房了，现在银行给我股价低于买价的20%， 老子敢说不要了？只有宣布破产，宣布破产等于银行把你身上所有值钱的东西都拿掉，搞不好还得进去关几天，从此有黑点记录，这辈子想东山再起恐怕就没那么容易了。

在澳洲这种制度的情况下，房价下跌也得撑着，就像2010下半年到2012年那段时间一样，房价虽然下跌，但美国那种大家都说‘老子不要了’的情况是不可能发生的。

不信拉倒，天天盼望着房价跌然后再来收摊都是穷人的思想，房价要是跌的话，不管谁来收摊，还是会涨回去的，看看古今中外，地主在哪朝哪代不是有钱人？只要澳洲人口在增加，房价长期看肯定是往上的，抵抗通胀是至少的。

wowmygame

经济差吗？所有银行大发，Telstra股票大涨,起码水电煤，都涨价。
矿上挣的银子，那帮人用得完吗？
倒几个扫地，做汽车的很正常，IT外包也很正常。零售萧条，其它97%的进行正常。
利息一降，房价一涨，又是一年。

北风

wowmygame 发表于 2013-5-24 13:33
经济差吗？所有银行大发，Telstra股票大涨,起码水电煤，都涨价。
矿上挣的银子，那帮人用得完吗？
倒几个扫 ...

观点独特

lucyliu8472

zwwqzz1314 发表于 2013-5-24 13:15
话是没错，但是你要考虑到人口，悉尼墨尔本这两个最大的城市就算大家都往这挤的话无非也就400万，美国400 ...

房奴木去过米国。不懂。只看自家门口澳洲这小片地。

俺只知道，在mel，syd，很多国人投资者，华人区都挺贵的，普通的区，破房子，对于工薪阶层不会攒钱澳洲人来讲，也是奢求。

澳洲城市不盖高楼，都是house，顶多变成unit，townhouse（以后人口密集后会越来越多）。比如melb，从最东南到最西边，开车也很远了，不可能再继续平面扩展。

人口出生率这2年很高的。以后这些孩子，即使不买房子，也要租房住的。还有移民，船民等。人口会越来越多。都需要住房。

有需求，才有供应。有需求，供应才不会掉价。

也许现在比较贵的房子，比如80，90万，100万以上的，不可能再长到200万，300万，（通膨考虑进去后，人工资的收入不可能继续这样疯狂增长） 也许低端房会有一定增长。高端的不一定了。应为城市不会继续大面积扩展，也不盖高楼

garyyang

lucyliu8472 发表于 2013-5-24 14:07
房奴木去过米国。不懂。只看自家门口澳洲这小片地。

俺只知道，在mel，syd，很多国人投资者，华人区都挺 ...

同意这句话， 除了极个别的富人区， 仅仅因为学区和华人区而长起来的以后希望不大。

也许现在比较贵的房子，比如80，90万，100万以上的，不可能再长到200万，300万，（通膨考虑进去后，人工资的收入不可能继续这样疯狂增长） 也许低端房会有一定增长。高端的不一定了。

同意后半句， 前半句未必， 以墨尔本为例现在的趋势就是multi CBD就是为了开发更多的周边地区。

应为城市不会继续大面积扩展，也不盖高楼

huaxinmaomao

福特停产维州一下子少了1000多个岗位，直接影像的可是1千多个家庭啊。  再加上福特的供应商乱七八糟的这得多少人啊~~~~~        他们怎么办？

CHN

They can sold their house in Mel and SYD, move to small town.

peter1234

彤彤

房价要涨的。
大妈迷米帝可米帝不恋大妈。米帝移民政策哪能跟澳洲比阿？ 所以， 大妈们还是会来澳的。
澳币跌， 国内有钱人大多会把钱换澳币卖房。加上G姐到中国给澳洲做广告，有钱的新移民多了。
苦的是我们这些靠自己打拼的工薪族。

悉尼小李

公司一名40多岁IT未婚马来仔，与公司GM同龄。经过了二十多年对澳洲经济和房市的不断研究推敲，他坚信自己终将抄底房市并复制李嘉诚的辉煌。当然周末还免不了搭公车去看各种出租房的INSPECTION。

kenshinfu222

悉尼小李 发表于 2013-5-25 08:00
公司一名40多岁IT未婚马来仔，与公司GM同龄。经过了二十多年对澳洲经济和房市的不断研究推敲，他坚信自己终 ...

这个有意思。

wdmznzd

huaxinmaomao 发表于 2013-5-24 20:06
福特停产维州一下子少了1000多个岗位，直接影像的可是1千多个家庭啊。  再加上福特的供应商乱七八糟的这得 ...

如果他们早买了投资房, 做空了澳元，现在就可以高枕无忧了。

zq132

mark

moonstar

我们公司今年还挺好的, 项目做不完, 找到更好工作离职的员工好象也多起来. 所以经济真看不透. 但location location, 好城市好地点的房子还是有刚需也有人有钱买的。

elena2000121

看不懂