卖房中介佣金一般是多少啊？

鱼羊鲜

高低不平啊

alcedo@live.com

不能只看价格的，真有本事的不会自降身份的

卖得高的才是王道

lindanthony

roy99883630 发表于 2013-4-26 22:02
不一定的，卖得多，和卖得价格好，很多时候不能划等号。

预期相信所谓的牌子，金牌，不如细致的去和他们 ...

你好，什么叫最坏的情况？我不太明白。

roy99883630

lindanthony 发表于 2013-5-3 15:33
你好，什么叫最坏的情况？我不太明白。

恩谢谢你认真看了我的帖子。

有中介拍胸脯打包票——我这个房子卖多少钱，那个房子卖多少钱，你这房子我肯定能卖多少钱。

好呀，如果市场行情变了，卖不到，怎么办？你的备选计划是什么？

有中介说——我们开个高价，然后他来了，我们让他一点点还。

好呀，如果因为价格太高，没有一个人来参观房子，怎么办？接下来你准备怎么做？降价？那不是自打耳光么？

有中介说——我们开个低价，吸引人来，在往上抬价。

好呀，如果人来了，都只出这个价，你抬不上去，怎么办？接下来你怎么做？计划如何？



别忘你，你是卖家，但曾经或者今后也会是买家，他的思路理论如果说服不了你，让你作为买家心甘情愿多掏钱，你想象下他会如何说服真正的买家为你的房子多掏钱。

至于那种和你玩深沉高深的——我卖了这么多房子肯定有秘诀但不能说，你交给我卖就是了。你不妨告诉他，我见了这么多中介肯定有辨别但最终选谁也不能说，谢谢你你先回去就是了～～～～～

lindanthony

谢谢，回答的真细致，关键问题是不是要跟中介聊聊？因为一直也没看过房产市场，不知道房价的走向是什么。另外，你觉得我们有必要找一个房产顾问，让他来筛选中介，还是自己选择中介会比较好？

roy99883630

lindanthony 发表于 2013-5-3 16:22
谢谢，回答的真细致，关键问题是不是要跟中介聊聊？因为一直也没看过房产市场，不知道房价的走向是什么。另 ...

我是listing agent,你要不要和我聊聊？

你若不在Sydney,我就作为你的顾问去电话interview一个销售中介给你吧，哈哈。我特喜欢这种面试别人翻身当主人的感觉。

文中提到的我挑的布里斯班的那哥们，一来二去聊得投缘了，咱们两家中介公司刚刚开始合作，缘分啊。

lindanthony

roy99883630 发表于 2013-5-3 17:38
我是listing agent,你要不要和我聊聊？

你若不在Sydney,我就作为你的顾问去电话interview一个销售中 ...

对不起，周末会比较忙。 谢谢你。 情况是这样的，我们买的是service apartment. 合同还有10多年，但是想卖掉。地段很不错，不知道找agent 的时候要注意点什么。

casterchen

roy99883630 发表于 2013-4-26 22:02
不一定的，卖得多，和卖得价格好，很多时候不能划等号。

预期相信所谓的牌子，金牌，不如细致的去和他们 ...

请问为什么不收广告费的不好，是因为desparte 么？
我要卖房，谈了两个，都是当地卖得比较多的。销售思路都差不多，争取到多些人来看，然后让卖家竞争。
一个收2500的广告费， 另一个不收，都是1.5%,估价也差不多。

thecatinthehat

中介费确实不少啊。

roy99883630

casterchen 发表于 2013-7-16 23:45
请问为什么不收广告费的不好，是因为desparte 么？
我要卖房，谈了两个，都是当地卖得比较多的。销售思路 ...

销售思路如果比较一致，你就把自己想象成为一个买家，和他做ROLE PLAY吧，看看他是通过什么样的沟通方法和你讨价还价的。

然后你做对比，看看如果你是买家，谁的方法更有说服力。

至于广告费，你让他告诉你他会怎么做广告，亲眼去看看他之前的广告是怎么做的，是什么效果/。

bobo2828

roy99883630 发表于 2013-4-26 22:02
不一定的，卖得多，和卖得价格好，很多时候不能划等号。

预期相信所谓的牌子，金牌，不如细致的去和他们 ...

恩 真不容易 让别人选你也不容易 地产中介千千万 选谁不是选 关键是卖家跟你来不来电 我要是卖家 我也希望能听到我的房子能卖高价之类的 毕竟卖家不是行内人

bobo2828

roy99883630 发表于 2013-7-17 15:37
销售思路如果比较一致，你就把自己想象成为一个买家，和他做ROLE PLAY吧，看看他是通过什么样的沟通方法 ...

哪儿有不要广告的中介？那不是赔钱么？

coco

学习了！

zzhuse

我们今年买房时，中介就是按这个比例收的卖家，同在布村

bobo2828

casterchen 发表于 2013-7-16 23:45
请问为什么不收广告费的不好，是因为desparte 么？
我要卖房，谈了两个，都是当地卖得比较多的。销售思路 ...

那你最后选哪个了？

MC528

四，谈及我肯定能给你卖到什么价格的，排除；谈及我手里有什么买家能出高价的，排除；no sale no charge的，排除；不收广告费的，排除；I charge less commission than other agents的，排除；长篇大论空洞无物的讲什么房子我卖了多少钱的，排除；愿意签open agreement的，排除-----具体原因，不好多讲，只能说我自己就是做这行的，这些招式对我而言过于低级糊弄不到而已。

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头两条为什么排除啊？ 我找的中介就告诉我有潜在客户，可以卖到什么价钱，佣金是高点点，但真的做到了，还没open就sold了。

roy99883630

MC528 发表于 2013-7-17 17:27
四，谈及我肯定能给你卖到什么价格的，排除；谈及我手里有什么买家能出高价的，排除；no sale no charge的 ...

你说的这种情况有，但完全靠运气，你不能完全把希望都寄托在运气上。

——而中介提到的这些，任何人都无法判断是真是假。即使真有合适的买家，他是否是愿意出到最高价的那个人，谁都不知道。

与其把自己的房子的售价寄托于运气，不如放上市场接受市场的反馈。而放上市场后，如果做到最好，完全取决于中介的销售手段和水平。

你上一次的运气不错，恭喜恭喜，下次可别再这么相信运气了。

两千金

披着咪皮的鼠

房产中介行业竞争很大啊，很多华人在部分华人区自立门户开中介的，他们的中介费会相对便宜一点吧，现在一些连锁的中介也要顺应市场做price match了，呵呵

nsm777

学习

MC528

roy99883630 发表于 2013-7-17 17:44
你说的这种情况有，但完全靠运气，你不能完全把希望都寄托在运气上。

——而中介提到的这些，任何人都无 ...

真的哦，呵呵，可能真是运气好。

juliez

mark

HAL

看卖什么房了，期房最少也得4%，二手房基本在2%+广告费

xiaoxiaomt

找区的销售冠军帮你卖

skykoradji

路过

The_Guy

interesting

网络天空

朋友卖房中介明码要价二万。

casterchen

roy99883630 发表于 2013-7-17 15:37
销售思路如果比较一致，你就把自己想象成为一个买家，和他做ROLE PLAY吧，看看他是通过什么样的沟通方法 ...

谢谢！

aulaoda

学习了！

mercer80

1.5-2.2+GST 不等。

不过总体来说，中介的钱还是相对好赚的 。折换成hour rate,应该是很高了。收入和付出明显不成正比。
当然这个付出也包括干这一行对教育的前期投入！医生，律师，IT的得花多少时间精力和金钱才可以炼成阿。
地产中介嘛，拼拼思路，人品和一张能说会道的嘴，应该可以小有成功了 。